（破）张家港华美生物材料有限公司名下的不动产，位于张家港市金港镇东海路35号 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>张家港华美生物材料有限公司（以下简称“华美公司”或“债务人”）名下的不动产，位于张家港市金港镇东海路35号

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>重整受理裁定书<\/span><\/span><\/p>2.指定管理人决定书<\/span><\/span><\/p>3.华美公司《财产变价方案》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>拍卖标的为华美公司位于张家港市金港镇东海路35号的不动产，土地使用权面积为33,495.3㎡，房产面积为7,958.55㎡，不动产权证书编号为苏（2020）张家港市不动产权第8224251号

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>根据张家港市不动产登记中心查询结果，上述不动产已设定了抵押担保并已办理抵押登记

<\/span><\/span><\/p>另无证建筑物面积为<\/span>3,651.77㎡，无法确权过户，存在拆除、整改、行政处罚等风险

<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物以其现状为准，标的物因闲置时间较长，法院与管理人不保证标的物完整、不保证标的物可以使用、不保证标的物性能

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>本次拍卖标的物对应的资产范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

<\/span>参与竞拍者均视为对标的物情况完全了解，<\/span>有意者请务必亲自调查核实

<\/span><\/span><\/p>2.本案管理人已对土壤进行检测，检测结论符合相关标准

该不动产上另有张家港美景荣化学工业有限公司的固定资产需单独拍卖处理（具体详见附件4，以下简称美景荣固定资产），<\/span><\/b>鉴于<\/span><\/b>设备内遗留有约1200吨污泥、2800吨污水、200吨废酸碱化学品（具体以实际为准），<\/span><\/b>部分<\/span><\/b>设施内还<\/span><\/b>可能<\/span><\/b>存在<\/span><\/b>油污、化学品残留、危险废物或其他污染物，<\/span><\/b>管理人已经在拍卖公告中明确美景荣固定资产的买受人<\/span>须自行委托具备相应资质的专业机构进行现场勘查、风险评估及拆除作业，严格遵守国家及地方环境保护法律法规，采取必要的防污染措施<\/span>；<\/span>同时<\/span>自行承担设备拆除过程中危险废物的识别、清运及合规处置全部责任

设备拆除实施前，<\/span>美景荣固定资产<\/span>买受人应与<\/span>本次拍卖标的买受人<\/span>做好现场对接，服从厂房相关管理要求<\/span>；<\/span>设备拆除完毕后，<\/span>该固定资产<\/span>买受人应当按规范<\/span>配合接受<\/span>场地土壤检测

<\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/b>买受人竞得拍品后，应自行与上述美景荣固定资产买受人联系，沟通固定资产拆除事宜

双方应就拆除作业的时间安排、现场动线、安全管理等事项提前达成一致，明确各方权责边界，避免拆除作业对不动产现场及周边环境造成额外影响

若因沟通协调不畅引发争议，应由双方自行协商解决，管理人不承担相关协调责任以及由此产生的任何损失

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4<\/span><\/b>.因本案情况较为复杂，根据财产变价方案，<\/span><\/b>竞买人应到管理人处现场确认情况，对本拍卖公告涉及的全部文件进行确认，同时若本次拍卖开始前，美景荣固定资产未能拍卖成交，<\/span><\/b>参与<\/span><\/b>本拍品<\/span><\/b>竞价的主体须同时承担美景荣固定资产的托底竞买义务（托底价为600万元，并提前缴纳托底保证金，托底保证金为底价的10%，且不低于60万元，<\/span><\/b>若<\/span><\/b>竞买人最终<\/span><\/b>未能竞得<\/span><\/b>拍品<\/span><\/b>，则<\/span><\/b>竞买人<\/span><\/b>不承担美景荣<\/span><\/b>固定资产<\/span><\/b>的托底收购义务；若美景荣<\/span><\/b>固定资产<\/span><\/b>由第三方以超过600万元的价格收购，<\/span><\/b>竞买人<\/span><\/b>亦不再受前述承诺约束<\/span><\/b>）

以上事项现场确认完成后竞买人<\/span><\/b>方可线上报名参与竞买

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5.<\/span>本次不动产拍卖成交后，华美公司需向最终买受人开具合规的增值税专用发票

发票开具金额应以最终拍卖成交价款（含税价）为准<\/span><\/span><\/p>若华美公司无法向本拍品最终买受人开具增值税专用发票，因该情况导致买受人无法抵扣进项税额而增加的成本，由华美公司承担，实际体现为从竞拍成交价款中相应扣减，扣减金额以最终买受人依法本可抵扣的进项税额为限

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>6.<\/span><\/b>特别提示：竞买人需自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门咨询华美公司土地利用情况、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险

相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜，请买受人自行向相关职能部门咨询确认

（属地产业政策咨询电话：<\/span><\/b>0512-<\/span><\/b>58338653<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>买受人参与竞买即视为已充分了解并自愿承担上述风险

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>华美公司名下位于张家港市金港镇东海路35号的不动产，土地使用权面积为33,495.3㎡，房产面积为7,958.55㎡，不动产权证书编号为苏（2020）张家港市不动产权第8224251号

根据张家港市不动产登记中心查询结果，上述不动产已设定了抵押担保并已办理抵押登记，抵押权人为江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称“张家港农商行”），现张家港农商行已将债权转让给江苏资产管理有限公司

上述<\/span>土地、建筑物<\/span>评估价值为<\/span>4<\/span>,<\/span>961.42<\/span>万元，快速变现价为<\/span>4<\/span>,<\/span>663.7<\/span>4<\/span>万元

<\/span><\/span><\/p>另根据管理人和评估机构现场核查情况，存在无证建筑物面积为3<\/span>,<\/span>651.77㎡，评估价值为495.92万元，快速变现价为466.16万元

<\/span><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/b>（1）现场查勘与瑕疵自担<\/b>竞买人应当自行赴现场实地查勘，并向相关主管部门咨询核实标的物情况

竞买人视为已充分知晓并接受标的物全部已知及未知瑕疵，相关风险由竞买人自行承担，该等情形不影响本次拍卖成交价格

估价结果一览表所载各项数据仅供参考，标的状况以实物现状及政府主管部门认定为准

<\/span><\/span><\/p>（2）土地面积、红线及重新测绘<\/b>土地使用权实际面积、宗地红线范围以不动产权属证书登记为准；因权证面积调整、减少所产生的全部不利后果，由竞买人自行承担

已办理权属证书的房地产，如不动产主管部门对案涉房产、土地开展重新测绘，重新测绘所得面积与权属证书记载面积或实际占用面积存在误差的，最终以重新测绘面积为准，拍卖成交价格不作调整，重新测绘产生的相关费用亦不由管理人承担

<\/span><\/span><\/p>（3）土地用途、使用期限及房产信息<\/b>土地用途、出让终止日期、土地使用期限，以及房产面积、房屋类型、房屋用途等信息，均以不动产登记中心核实确认为准

若本公告载明的上述内容与不动产登记机构等主管部门核实确认的内容存在误差，无论发生变更或面积增减，均不调整拍卖成交价格

<\/span><\/span><\/p>（4）配套设施与违法建筑处理<\/b>房屋、土地使用权对应的附属设施设备、围墙、道路、绿化等配套设施、通行道路及相邻关系等，均按现状移交，管理人不对其是否符合规划审批要求作出保证，由竞买人受让后自行处理

标的若存在违法建筑、无证建构筑物等情形，由竞买人自行接受行政主管部门依法处置，并承担由此产生的全部费用

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>张家港华美生物材料有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：张家港华美生物材料有限公司（以下简称“华美公司”或“债务人”）名下的土地及建筑物，位于张家港市金港镇东海路35号

标的物状态以现场为准，管理人提供的评估明细表均仅为参考，具体以现场为准

二、拍卖时间：于2026年9月28日上午10时至2026年9月29日上午10时止（延时的除外），举行第一次拍卖竞价会，如第一次拍卖流拍，将适时进行第二次拍卖

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖如变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖平台重新公告

定于2026年9月23日上午10时组织集中现场勘察，请各竞买人按时到场

三、拍卖价格及竞价规则：起拍价：5,129.90万元，保证金512.99万元

竞价时以增加出价方式进行，每次增加幅度为20万元或其整数倍四、特别提示：1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任2.竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》的要求，联系管理人后赴现场了解标的物情况、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.法院办理解除查封手续需要一定周期

若拍卖标的物无法取得权属证书原件，或标的之上设有担保物权的，办理权属变更登记时，可能需要履行登报注销、注销不动产他项权证等程序，由此将导致权属变更登记办理时间相应延长，该等时间风险由竞买人自行承担

4.本次拍卖标的物按现状拍卖

竞买人应到管理人处现场确认情况后，方可报名参与竞买凡报名成功并参与本次竞拍，即视为竞买人已充分知悉标的物全部情况，已对标的物现状予以确认，并自愿接受标的物现状及一切瑕疵（包括显性瑕疵、隐性瑕疵），并自行承担相应投资风险

管理人披露的资产清单、评估数据仅作参考无论评估结果与现场存在何种偏差，竞买人不得以此主张竞买无效、撤销竞买，亦不得向管理人、华美公司主张任何赔偿、补偿

5.若本次拍卖开始前，张家港美景荣化学工业有限公司存放在华美厂区（位于张家港市金港镇东海路35号）的固定资产（以下简称“美景荣固定资产”）未能拍卖成交，参与本拍品竞价的主体须同时承担美景荣固定资产的托底竞买义务并签订托底协议，托底价为600万元，并提前缴纳托底保证金，托底保证金为底价的10%，且不低于60万元

若竞买人最终未能竞得拍品，则竞买人不承担美景荣固定资产的托底收购义务；若美景荣固定资产由第三方以超过600万元的价格收购，竞买人亦不再受前述承诺约束

6.管理人已经在拍卖公告中明确，美景荣固定资产的买受人须自行委托具备相应资质的专业机构进行现场勘查、风险评估及拆除作业，严格遵守国家及地方环境保护法律法规，采取必要的防污染措施；同时自行承担设备拆除过程中危险废物的识别、清运及合规处置全部责任

设备拆除实施前，美景荣固定资产买受人应与本次拍卖标的买受人做好现场对接，服从厂房相关管理要求；设备拆除完毕后，该固定资产买受人应当按规范配合接受场地土壤检测

7.买受人竞得拍品后，应自行与上述美景荣固定资产买受人联系，沟通固定资产拆除事宜

双方应就拆除作业的时间安排、现场动线、安全管理等事项提前达成一致，明确各方权责边界，避免拆除作业对不动产现场及周边环境造成额外影响

若因沟通协调不畅引发争议，应由双方自行协商解决，管理人不承担相关协调责任以及由此产生的任何损失

五、咨询时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟

七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

八、拍卖平台产生的拍卖费用由买受人承担

拍卖上述财产所产生的各项税费，包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费，依法由买卖双方各自承担

拍卖成交后，相关税、费的交纳均由买卖双方自行完成

但相关权证的办理由买受人自行完成标的物可能存在的物业费、水、电、电信服务费等欠费，均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担

本次不动产拍卖成交后，华美公司需向最终买受人开具合规的增值税专用发票

发票开具金额应以最终拍卖成交价款（含税价）为准若华美公司无法向本拍品最终买受人开具增值税专用发票，因该情况导致买受人无法抵扣进项税额而增加的成本，由华美公司承担，实际体现为从竞拍成交价款中相应扣减，扣减金额以最终买受人依法本可抵扣的进项税额为限

竞买人参与竞买前，应当对拍卖标的进行充分尽调，审慎评估并预估本次拍卖涉及的全部相关费用

竞买人应当自行前往现场核实标的实际情况，并到管理人处进行现场确认，视为已充分知悉并认可标的全部现状

拍卖成交后，在管理人已依法履行协助过户义务的前提下，如因非管理人原因（包括但不限于政策限制、标的自身权利瑕疵、竞买人自身受让资格等）导致无法办理权属过户或者权证手续的，相应风险及不利后果由买受人自行承担，管理人不承担责任

九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人书面提出异议

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、申请优先购买权的竞买人，请在标的拍卖开始三个工作日前向管理人提供优先购买权人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权利

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

十二、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍）的竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息

十三、买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起三十日内支付拍卖款及交易税费等，将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：张家港华美生物材料有限公司管理人；开户行：江苏张家港农村商业银行股份有限公司港区支行；账号：8010188825327）

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金优先弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；保证金数额不足以弥补上述损失的，管理人可向悔拍人追索

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能出现当日支付限额不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况自行向银行咨询或通过官方渠道查询十六、拍品交付1.拍卖成交后三日内，管理人向买受人交付拍卖成交文件（买受人需携带相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件）

管理人地址：苏州高新区运河铂湾金融广场8幢苏州资管大厦1505

2.拍卖成交文件签署后，管理人按标的现状向买受人办理标的物移交手续

自标的物交付手续办理完毕之日起，标的物的看管、维护义务，以及与标的物相关的全部费用支出，均由买受人承担；标的物的毁损、灭失风险同步转由买受人承担

3.本次拍卖标的物交付后所产生的杂物垃圾等，需买受人自行清除，所产生的费用由买受人自行承担

4.拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人依法予以必要协助，但管理人不对过户能否完成、办理时限作出承诺，非管理人原因导致过户受阻的风险由买受人自行承担

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知本公告未尽事宜，请向管理人咨询

带看现场联系电话：15190090949（吴经理）管理人咨询电话：18896960398（张经理）管理人联系地址：苏州高新区运河铂湾金融广场8幢苏州资管大厦1505属地产业政策咨询电话：0512-58338653淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：张家港市人民法院0512-12368张家港华美生物材料有限公司管理人二〇二六年九月十日张家港华美生物材料有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：张家港华美生物材料有限公司（以下简称“华美公司”或“债务人”）名下的土地及建筑物，位于张家港市金港镇东海路35号

标的物状态以现场为准，管理人提供的评估明细表仅为参考，具体以现场为准

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵

竞买人应到管理人处现场确认情况后，方可报名参与竞买竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，竞买人应当自行前往管理人处核实标的实际情况，未到管理人处现场核实的，视为已充分知悉并认可标的全部现状

如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在拍卖开始三个工作日前向管理人办理委托手续

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意

若本次拍卖开始前，张家港美景荣化学工业有限公司存放在华美厂区（位于张家港市金港镇东海路35号）的固定资产（以下简称“美景荣固定资产”）未拍卖成交，参与本拍品竞价的主体须同时承担美景荣固定资产的托底竞买义务并签订托底协议，托底价为600万元，并提前缴纳托底保证金，托底保证金为底价的10%，且不低于60万元

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍）的竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起三十日内支付拍卖款及交易税费等，详情请咨询管理人：1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（账户名：张家港华美生物材料有限公司管理人；开户行：江苏张家港农村商业银行股份有限公司港区支行；账号：8010188825327）2.在拍卖成交之日起三日内，管理人向买受人交付拍卖成交材料（买受人需携带相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件），管理人地址：苏州高新区运河铂湾金融广场8幢苏州资管大厦1505

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追索

十、拍卖平台产生的拍卖费用由买受人承担

拍卖上述财产所产生的各项税费，包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费，依法由买卖双方各自承担

拍卖成交后，相关税、费的交纳均由买卖双方自行完成但相关权证的办理由买受人自行完成

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用

如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任

十一、拍卖成交文件签署后，管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续

自办理标的物交付手续之日起，看管、维护标的物的责任及与拍卖标的物有关的支出全部由买受人承担，标的物的毁损、灭失风险同步转由买受人承担

买受人应在拍卖成交后自行办理过户手续，管理人将给予必要协助能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、法院解除查封手续需要一定周期，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销不动产他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得