拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、<\/span>标的物情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次拍卖标的为长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心房屋资产，具体如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>楼层数<\/span><\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>评估单价（元\/单位）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估值（元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>101<\/span><\/span><\/p><\/td>4104.95<\/span><\/span><\/p><\/td>11868<\/span><\/span><\/p><\/td>48716561<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>251.22<\/span><\/span><\/p><\/td>11868<\/span><\/span><\/p><\/td>2981419<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>201<\/span><\/span><\/p><\/td>5441.5<\/span><\/span><\/p><\/td>9009<\/span><\/span><\/p><\/td>49020515<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>9797.67<\/span><\/span><\/p><\/td>100718495<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>1．<\/span>本次拍卖的标的物存在查封、抵押情况（具体查封、抵押情况请联系管理人）；<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/p>2．<\/span>本次拍卖<\/span><\/u><\/b>标的系由湖南新兴电器控制设备有限公司开发建设，但<\/span><\/u><\/b>因资料缺失<\/span><\/u><\/b>尚未办理不动产权证
<\/span><\/u><\/b>目前，管理人已向天心区人民政府申请将新兴企业中心项目纳入â处遗化解â程序，待取得â处遗化解â项目处理意见后全力推进竣工验收备案及产权办理事宜
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/p>3．<\/span>房产内存放设备、货物均不在此次拍卖范围内<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/p>4．<\/span>本标的物坐落于规划用途为工业用地的国有土地上，<\/span><\/u><\/b>竞买人务必在竞拍前向职能部门咨询确认工业用地的相关政策及法规；另根<\/span><\/u><\/b>据不动产权证记载，该宗地的使用权终止日期为2054年9月9日<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/p>5．<\/span>本拍卖标的系管理人<\/span>依据<\/span>《中华人民共和国企业破产法》第二十五条<\/span>第一款第（六）项及湖南新兴电器控制设备有限公<\/span>司债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》<\/span>之规定，<\/span>在破产<\/span>拍卖<\/span>平台处分债务人财产
<\/span><\/span><\/p>6．<\/span>竞拍前请务必仔细阅读本《<\/span>拍卖<\/span>公告》、《拍卖须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及剩余价款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
<\/span><\/span><\/p>7．<\/span>竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
<\/span><\/span><\/p>8．<\/span>因不动产过户产生的一切税、费均由竞得人<\/span>在竞买成交价之外另行<\/span>承担，相关过户手续由竞得人自行向有关机构查询
管理人将配合竞得人办理拍卖标的交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用亦由竞得人承担
<\/span><\/span><\/p>9．<\/span>因标的物为破产财产，成交后管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险）<\/span>
<\/span><\/span><\/p>10．<\/span>管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，竞得人自行办理水、电、气等户名变更手续，买受前的水、电、煤气等费用由出卖方承担，买受后的水、电、煤气等费用由竞买人自行承担
户名变更过程中产生的其他相关费用由竞得人自理<\/span><\/span><\/p>11．<\/span>本次拍卖标的情况以其现状为准，<\/span>法院、管理人、上拍机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考
竞买人根据自身需求对该宗地块上的建筑物的租赁、占有、使用等情况进行全面尽调、了解、核实，管理人以现状交付为准
<\/span><\/span><\/p>12．<\/span>法院<\/span>、<\/span>管理人<\/span>、拍辅机构<\/span>不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的<\/span>的<\/span>实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span>竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本次网络变卖所涉标的已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，竞得人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
<\/span><\/span><\/p>13．<\/span>标的的实际面积以后续权证登记数字为准，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/span><\/p>14．<\/span>现场图片：见附件
<\/span><\/span><\/p>15．<\/span>起拍价<\/span>72,517,316.40<\/span>元，保证金：<\/span>10,877,597<\/span>元<\/span>，增加幅度：1,000元及其整倍数
<\/span><\/span><\/p>16．<\/span>对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人书面提出异议
标的物另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，本公示视为已通知
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于拍卖长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心房屋资产的公告湖南新兴电器控制设备有限公司管理人（下称管理人）将于2026年【9】月【26】日【10】时至2026年【9】月【27】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南新兴电器控制设备有限公司管理人，监督单位：长沙市天心区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动,现公告如下：一、标的物情况本次拍卖标的为长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心房屋资产，具体如下：序号楼层数房号建筑面积评估单价（元/单位）评估值（元）111014104.95118684871656121102251.22118682981419322015441.5900949020515合计9797.671007184951．本次拍卖的标的物存在查封、抵押情况（具体查封、抵押情况请联系管理人）；2．本次拍卖标的系由湖南新兴电器控制设备有限公司开发建设，但因资料缺失尚未办理不动产权证
目前，管理人已向天心区人民政府申请将新兴企业中心项目纳入“处遗化解”程序，待取得“处遗化解”项目处理意见后全力推进竣工验收备案及产权办理事宜
3．房产内存放设备、货物均不在此次拍卖范围内
4．本标的物坐落于规划用途为工业用地的国有土地上，竞买人务必在竞拍前向职能部门咨询确认工业用地的相关政策及法规；另根据不动产权证记载，该宗地的使用权终止日期为2054年9月9日
5．本拍卖标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项及湖南新兴电器控制设备有限公司债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》之规定，在破产拍卖平台处分债务人财产
6．竞拍前请务必仔细阅读本《拍卖公告》、《拍卖须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及剩余价款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
7．竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
8．因不动产过户产生的一切税、费均由竞得人在竞买成交价之外另行承担，相关过户手续由竞得人自行向有关机构查询
管理人将配合竞得人办理拍卖标的交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用亦由竞得人承担
9．因标的物为破产财产，成交后管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险）
10．管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，竞得人自行办理水、电、气等户名变更手续，买受前的水、电、煤气等费用由出卖方承担，买受后的水、电、煤气等费用由竞买人自行承担
户名变更过程中产生的其他相关费用由竞得人自理11．本次拍卖标的情况以其现状为准，法院、管理人、上拍机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考
竞买人根据自身需求对该宗地块上的建筑物的租赁、占有、使用等情况进行全面尽调、了解、核实，管理人以现状交付为准
12．法院、管理人、拍辅机构不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本次网络变卖所涉标的已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，竞得人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
13．标的的实际面积以后续权证登记数字为准，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
14．现场图片：见附件
15．起拍价:72,517,316.40元，保证金：10,877,597元，增加幅度：1,000元及其整倍数
16．对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人书面提出异议
标的物另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，本公示视为已通知
二、咨询、看样方式1、自2026年【9】月【10】日起至2026年【9】月【24】日，接受咨询（联系时间：工作日上午9：30-11：30；下午14：00-17：00），若需现场看样的，请提前联系管理人、拍辅机构（联系人①：管理人：15073117351；联系人②：陈先生18508472668）
2、请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
有意向的竞买人也可前往自行看样未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
三、优先购买权人1、如有竞买人对本标的物申请优先购买的，请在标的开拍5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应当在拍卖前5日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍卖方式1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、保证金和剩余价款支付1、保证金：拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
2、剩余价款：拍卖剩余价款请在拍卖成交后七日内完成竞拍剩余价款支付
竞得人将剩余价款汇至管理人指定账户户名：湖南新兴电器控制设备有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司长沙明昇壹城支行账号：43050111663400000074注明：“破产案号：（2021）湘0103破1号，款项性质：长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心房屋资产1、2层的拍卖剩余价款”
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及剩余价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人查询各大银行充值和支付的限额情况，根据自身情况选择网上充值银行
4、拍卖成交后竞得人悔拍、逾期支付款项（含拍卖成交剩余价款及附加款）或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买5、特别提示：（1）成交后（含悔拍），需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；（2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
（3）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
七、标的交付1、竞得人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：长沙市雨花区木莲中路268号）签署拍卖成交确认文件及相关资料的交接手续并办理现场移交
竞得人未在上述期限内完成拍卖标的接收手续的，亦视为管理人已交付完成，相关责任及风险由竞得人自行承担
2、前述拍卖成交确认文件后由管理人协助竞得人办理权属交接手续，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书
双方签订成交确认文件后，如条件符合，管理人将向法院申请依法裁定
3、拍卖成交后，由管理人协助竞得人到相关主管部门办理产权过户手续
竞得人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，避免办理权证过程中的相关障碍
八、风险提示1、本次拍卖的标的物存在查封、抵押情况（具体查封、抵押情况请联系管理人）；2、本次拍卖标的系由湖南新兴电器控制设备有限公司开发建设，但因资料缺失尚未办理不动产权证
目前，管理人已向天心区人民政府申请将新兴企业中心项目纳入“处遗化解”程序，待取得“处遗化解”项目处理意见后全力推进竣工验收备案及产权办理事宜
3、房产内存放设备、货物均不在此次拍卖范围内
4、本标的物坐落于规划用途为工业用地的国有土地上，竞买人务必在竞拍前向职能部门咨询确认工业用地的相关政策及法规；另根据不动产权证记载，该宗地的使用权终止日期为2054年9月9日
5、拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，管理人、法院不承担瑕疵担保责任
7、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示
8、因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还
9、房产的领证面积、范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
10、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担
取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
11、与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
12、竞得人签署成交确认书前，标的物产生的孳息归出卖人所有，竞得人签署成交确认书后，标的物产生的孳息归竞得人所有
13、如标的物房地产已被法院查封及他方抵押，因解封、解押不及时拖延竞得人办理过户的，竞得人不得因此向管理人主张赔偿责任
14、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十二、其他事项1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》
本公告未尽事宜，请向管理人咨询2、管理人咨询电话：150731173513、拍辅机构咨询电话：陈先生185084726684、淘宝技术咨询：400-822-2870湖南新兴电器控制设备有限公司管理人二〇二六年九月十日湖南新兴电器控制设备有限公司管理人（下称管理人）将于2026年【9】月【26】日【10】时至2026年【9】月【27】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南新兴电器控制设备有限公司管理人，监督单位：长沙市天心区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动,现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心房屋资产
1、本次拍卖的标的物存在查封、抵押情况（具体查封、抵押情况请联系管理人）；2、本次拍卖标的系由湖南新兴电器控制设备有限公司开发建设，但因资料缺失尚未办理不动产权证
目前，管理人已向天心区人民政府申请将新兴企业中心项目纳入“处遗化解”程序，待取得“处遗化解”项目处理意见后全力推进竣工验收备案及产权办理事宜
3、、本标的物坐落于规划用途为工业用地的国有土地上，竞买人务必在竞拍前向职能部门咨询确认工业用地的相关政策及法规；另根据不动产权证记载，该宗地的使用权终止日期为2054年9月9日
4、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
法院、管理人、拍辅机构对标的外观、质量、结构、维修等情况不作担保
实际面积以产权证登记情况为准，法院、管理人、拍辅机构对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表
