首山镇龙都豪庭09栋1-13-1，面积92.9㎡ <即将开拍>

瑕疵及免责说明一、拍品及来源1、拍品位于辽宁省辽阳市辽阳县首山镇人民街龙都豪庭小区，包含商业网点10套、住宅426套，商网面积为119.54-2300.63平方米，住宅面积为48.37-117.54平方米，资产完整，目前处于闲置状态

2、拍品系委托方（辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行，以下简称我行）依据法院裁定书取得的抵债资产

二、房屋现状1、标的资产为我行依法通过法院裁定取得，拍卖成交后涉及数量、现状等不符情况由买受人自行承担，拍品的面积以相关部门的实际测量为准，委托方不为此承担责任

2、标的资产消防设施是否符合法律规定及消防部门验收标准我行尚不明确，需要由竞买人根据其实际使用用途自行到消防部门办理消防验收手续并承担因此产生的费用，具体金额无法确定

3、该标的资产已取得房屋权属证明，理论上已经通过竣工验收，但目前该标的资产是否存在建筑工程质量问题无法确定，买受人不得就建设规划等审批手续不齐全或存在建筑工程质量问题等相关情形主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或要求赔偿损失等

4、据委托人所知截止拍卖委托日，该标的资产为闲置状态，买受人应自行接收标的资产及土地使用权

三、拖欠税费1、该标的目前可能存在拖欠水电费、物业费、房屋维修基金、取暖费、燃气费等相关费用的情况，具体项目及金额应由竞买人自行调查了解

2、拍卖人、竞买人自行调查拍品欠缴的税、费情况，拖欠的各项税款，均按照法律、行政法规等相关规定，由对应主体承担；拍卖标的所欠缴的各项费用（包括但不限于土地出让税费、看护费、保管费、物业费、房屋维修基金、水电费、燃气费、采暖费、城建配套费、材料费、人工费等）均由买受人承担

拍卖标的所欠缴的各项税、费具体金额以相关部门实际征收额或实际发生额为准

若拍卖标的所欠缴各项税、费的缴纳主体无相关法律、行政法规等规定或者规定不明的，均由买受人承担

四、权属登记情况标的资产为委托方依据法院裁定取得，暂未从抵债人更名过户至委托人名下，房屋现状拍卖，买受人负责办理自委托人更名过户至买受人过程中的一切转移登记手续，委托方仅负责提供法院将该房屋裁定给委托方的裁定书等法律文书及房屋相关资料

五、交接1、拍卖成交后，买受人自行接收标的资产，自行清出占用人

委托方只提供目前持有的与标的资产有关的手续，不进行现场交接2、若房屋存在租赁情形，拍卖成交后，租赁关系自动转移至买受人，是否继续租赁标的房产由买受人与承租人自行协商，委托人不再负责相关租赁事宜

六、特别声明1、拍品以现状整体拍卖及交接，现状是指拍品既存、现行状态

2、本说明恐有遗漏或不符，委托方对拍品不承担瑕疵担保义务，拍卖人、竞买人应自行对拍品进行全面调查了解，拍品有关的瑕疵、风险、责任等均由竞买人承担

一旦参加竞买，视同竞买人完全了解并无条件接受拍品现状，竞拍后有关拍品建筑质量、面积、结构、数量、用途、设施、址界范围、建设手续、权属登记、占用情况、欠缴税费等问题均与委托方无关，由买受人自行处理及负担

竞买人、拍卖人不得就标的资产相关情况向委托方提出任何抗辩、异议，不得主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或要求委托方承担缔约、违约赔偿等任何责任

3、拍品评估价格、拍卖底价、转让价格已充分考虑并包含标的资产已披露和未披露的全部瑕疵、风险、应付税费、责任，成交价格不进行调整

4、竞买成功后，如买受人未按约定签署成交确认书、交付价款、佣金及其他应付税费，所产生的责任及后果由买受人自行承担，委托方不承担任何责任

拍卖保证金冲抵违约金，由拍卖人直接支付给委托方，不再退还辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行2026年9月15日