拍卖公告
拍卖须知广州市南沙区人民法院将于2026年10月27日10时至2026年10月28日10时止（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2709，户名：广州市南沙区人民法院）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险
标的物以交付时的现状为准本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关单位了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人条件：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条、《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》第三条“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要”、第八条“房屋购买人每购买一套房屋，只能相应购买或租用本房地产开发项目的一个规划用于停放汽车的车位”
每个业主每购买一套房屋，只能购买一个相应小区内的车位
故本次拍卖的车位所在小区的业主（不动产权证书中的权属人才是业主）有优先购买权，如需申请行使优先购买权的业主应于拍卖开始前5日之前向本院提交书面申请（需由业主本人申请，不能由亲属申请行使优先购买权）以及业主本人已购买的本小区房产的不动产权证书（非预售证明）复印件、业主本人在广州市个人名下不动产登记结果查询证明即本人名下的广州市内不动产的证明材料，经法院确认并录入拍卖系统后才能行使优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
竞买人应当具备完全民事行为能力法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件
失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人应在京东网上实名注册账户如竞买人未开设京东账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、拍卖方式：网络拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名验证，在线交付相应的保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的账户（支付宝/其他）中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金详见公告附表，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于网络电子竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广州市南沙区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州进港大道支行，账号：6228400087371122361），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤0115执恢1208号
本院在确认上述款项到帐后，将出具相应法律文书并送达相关单位，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依法各自承担（承担方式和要求详见拍卖公告并严格按照拍卖公告执行），其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户或办证的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2、涉诉资产交易及过户严格按照国家和省、市有关住房限购政策执行，如因不符合“限购政策”的规定，没有购房资格而参与竞买标的物的，依法裁定拍卖无效，保证金不予退还；因不符合限购政策造成标的无法过户等任何风险由竞买人自行承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的除原权利人应承担的税、费外的全部费用
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83007125本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：020-83006989广州市南沙区人民法院二〇二六年九月十一日财产调查表（房屋）询价结果南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-113房：京东大数据询价平台为122025.00元，阿里拍卖大数据询价平台为124358.87元，平均价格123191.93元；南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-135房：京东大数据询价平台为116952.00元，阿里拍卖大数据询价平台为119188.79元，平均价格118070.39元
拍卖品名称南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-113房、南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-135房拍品现状权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让规划用途车库房屋性质商品房钥匙无抵押情况无抵押使用情况不详欠费据现场勘验所得，本次拍卖标的截至2025年8月均欠费1220.2元，具体金额由买受人自行至相关单位查询核实并承担
其他情况权利人：广州市丽佰嘉投资有限公司；详情见附表
特殊说明本次拍卖标的按现状拍卖，本院负责清场（依法不能清场的情形除外）
在成交后，解封时间由案件具体情况决定，法院无法承诺解封交接时间，对解封过户时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍
在进入清场阶段时，清场所需时间由案件具体情况决定，法院无法承诺房屋交付时间，对房屋交付时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍
拍卖品介绍（一）标的介绍：1、拍卖对象：南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-113房、南沙区南沙街进港大道375、377号佳创紫峰一街1-6号地下室-135房
2、标的情况：位于一栋钢筋混凝土结构（甲石，砼）的楼房内
已收取国有土地使用权出让金，使用年限车库50年，从2002年8月3日起
3.详见评估报告，请用电脑下载查阅
（二）特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关单位咨询核实该拍卖标的的相关情况
2、限购、过户情况：由竞买人自行向标的的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、税费负担情况：所涉及的一切税、费依法各自承担（承担方式和要求详见拍卖公告并严格按照拍卖公告执行），如存在水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担
请竞买人关注该风险，责任自负4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍单位了解
5、详情请查阅拍卖公告并以公告为准
