广东省云浮市罗定市罗城街道柑园居委柑园里一巷8号 <即将开拍>

广东君信拍卖有限公司定于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com，户名：广东君信拍卖有限公司）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞买人资格要求：1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加本次竞买

同时，竞买人须具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买竞价标的：(1)委托人本人及其关联人、直系亲属；(2)本次竞价标的所涉及的债务人、关联人、或债务人直系亲属；(3)现抵押权人银行的工作人员及其直系亲属

2.根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

二、竞价方式：本次竞价活动采用估低价拍卖方式进行，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价

竞买人的出价时间以进入京东资产交易平台服务系统的时间为准）三、竞价时间：2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时至（届时正式竞价开始时间以京东资产交易平台网络电子竞价系统时间为准）

四、竞价起始价：￥【860000】元；报价的加价幅度以￥【1000】元整或整数倍数

五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：￥【90000】元

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额【90000】元以上支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为卖方净收入价，均不含拍卖佣金及技术服务费

拍卖成交后买受人须另付成交价【2】%的拍卖佣金及拍卖平台的技术服务费（以平台公示为准）

七、成交价款的结算时间和方式：1.全款支付：(1)拍卖成交之日起【5】天内（以实际成交日起计算），须支付30%成交款项（含竞价保证金）、拍卖佣金及拍卖平台的技术服务费；(2)拍卖成交之日起【15】天内（以实际成交日起计算），须支付全部成交款项；八、标的移交及过户：1.【委托人】承诺自成交之日起【30】天内移交给买受人

从移交之日起买受人承担标的的管理费，移交前的欠费由委托人承担2.买受人付清全部成交款之日起【3】个工作日内与委托人至不动产登记部门办理标的产权变更及登记手续

九、特别说明：标的物以现状为准，广东君信拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并确认和接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷广东君信拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

十、违约责任：如买受人违约，根据《拍卖法》第三十九条规定，广东君信拍卖有限公司有权组织重新竞价，并且买受人无权要求返还竞价保证金

经委托人同意，将竞拍标的再行公开拍卖成交的，原买受人应当支付第一次竞拍中应当支付的拍卖佣金，再行拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款

十一、资产转让过程中出现下列情形的，广东君信拍卖有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，同时广东君信拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.资产转让申请提交广东君信拍卖有限公司后，未实际在广东君信拍卖有限公司履行交易程序的；3.在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；4.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十二、非买受人原因过户不成，委托人全额无息退还拍卖成交款项及佣金，平台技术服务费由委托人承担，双方互不追究由此引起的法律及经济责任

十三、本竞价须知由广东君信拍卖有限公司机构负责解释

广东君信拍卖有限公司2026年9月15日