北京市朝阳区弘燕山水文园18号楼11至12层4单元-1101 <即将结束>

标的物介绍本次公开竞价标的为转让方持有的抵债房产，具体信息如下：1.标的基本概况标的坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园18号楼11至12层4单元-1101，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房，土地使用权类型为出让

2.权属现状该标的为转让方通过抵债方式取得的资产，原权属登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，不动产权证号为京（2019）朝不动产权第0036450号；标的目前已过户至转让方名下，不动产权证号为京（2025）朝不动产权第0062979号

3.房屋面积标的不动产权证载建筑面积为393.71㎡；最终面积以不动产登记部门实际核定为准

竞拍须知一、长城新盛信托有限责任公司定于2026年9月21日10:00时起至2026年9月22日10:00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）进行对长城新盛信托有限责任公司持有的不动产资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、挂牌价格起拍价：25,63,000.00元，保证金：7,690,000.00元，增价幅度：10万元或其整数倍

付款方式为一次性付款四、本次公开竞价，具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人(不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体)均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

竞买人应保证与本次交易相关的全部资金来源均属合法经营所得，不涉及各类洗钱、毒品、黑社会、贪污贿赂等违法犯罪行为，也不来源于不符合受让本次处置项目交易对象的各主体

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、竞价保证金及竞价款余款：（一）保证金缴纳方式竞买人应在竞价开始前将第三条所述保证金缴交至京东资产交易平台，方可进行竞拍

（二）竞价未成交的保证金退回：如竞买人未竞得资产，则竞买人需向京东资产交易平台提出退款申请，京东资产交易平台在收到退款申请后将保证金退回竞买人，在此期间保证金不计利息

六、有意者请自行多方位了解该不动产资产情况，自行实地踏勘

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按京东资产交易平台提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后京东资产交易平台会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给长城新盛信托有限责任公司

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，买受人须于竞价成交后10个工作日内与长城新盛信托有限责任公司签订正式的《债权转让协议》（参考样本附后），并在签订协议后5个工作日内付清全部价款

逾期则视为买受人违约，长城新盛信托有限责任公司有权没收履约保证金

九、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

十、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

长城新盛信托有限责任公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、资产竞价过程中出现下列情形的，长城新盛信托有限责任公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时长城新盛信托有限责任公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十二、竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城新盛信托有限责任公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询联系人：佀经理电话号码：010-68085319长城新盛信托有限责任公司二〇二六年九月九日