拍卖公告
四川绵阳高新技术产业开发区人民法院拍卖须知绵阳高新技术产业开发区人民法院将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时的除外）在绵阳高新技术产业开发区人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://auction.jd.com/sifa.html，户名：四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章到本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前七日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
如参与竞买人（或者公司）未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在竞买开始前前往绵阳高新技术产业开发区人民法院办理委托手续,参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绵阳高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还,买受人需弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于成交后七日内缴入法院指定账户：户名：绵阳高新技术产业开发区人民法院诉讼费及案款专户；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行；账号：95100001000175822499416；并在缴款后三日内（请先电话预约0816-2550715，随带付款凭证、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件一份）到四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院（绵阳市高新区金祥南路）签署《拍卖成交确认书》
全部价款转入本院指定账户，经本院确认到账后在本院相关部门领取民事裁定书及拍卖款收款收据，向竞买人移交标的等相关手续
之后，竞买人持法院文书自行到相关部门合同备案等手续十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，及时提取标的物
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续需凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担（有关房屋税费数额、税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十四、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话:0816-2550715本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院已委托银荃辅拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“银荃辅拍”,咨询电话：0816-2550715或关注微信号gxfy0792“银荃辅拍”进行咨询
举报监督电话：本院纪检监察处电话0816-2299117咨询电话：0816-2550715（法院）注：咨询时间为周一至周五上午9:00—下午17:00京东技术咨询：400-622-9586本院地址：四川省绵阳市高新区河边镇永兴人民法庭本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院2026年9月15日标的物调查情况表标的名称绵阳市游仙区一环路东段99号恒信花园8栋2层5-6#商业用房权利来源司法拍卖权证情况法院执行裁定书（2026）川0792执恢121号房屋产权证绵房权证市房监字第200903062号、绵城国用（2009）第05609号土地产权证建筑面积(㎡)397.07㎡标的所有人被执行人标的现状房屋用途商业服务土地性质不祥土地用途不祥是否已腾空否钥匙无权利限制情况查封是抵押有租赁情况该房屋有租赁，时间为2026年7月1日至2029年6月30日
瑕疵说明一、本院不承担标的物的瑕疵保证责任，标的物按现状拍卖，竞买人可在本院指定的时间到现场看样，参与竞拍即视为完全了解拍卖财产现状，并接受一切已知或未知瑕疵，责任自负
二、本院不作标的物的过户承诺，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房产，应提前自行向相关部门核实能否购买该房产和办理过户的相关政策及要求
若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还三、财产范围包含房屋所有权及其分摊的土地使用权、房屋附属设施设备.不包含房屋内的装修及现存在于室内的动产、可移动设备等
四、买卖双方应缴纳的税费按照规定各自承担，应由卖方承担的部分（含欠税和可能欠缴的土地出让金）由买受人或以物抵债接收人先行垫付，买受人在签收本院执行裁定书之日起十五日内向有关部门缴纳，缴费后三日内凭票据到本院办理退税手续，逾期则另行主张权利，本院将不再保留税款
五、具体相关水、电、气、物业、垃圾清运费及其他欠费情况请买受人自行到物业等相关部门了解(具体以实际情况为准)，具体欠费金额由买受人或以物抵债接受人自行承担后予以追偿
六、因故需向买受人退还拍卖款（含保证金）的，该款项均不计付利息等损失
七、标的物过户登记手续由买受人或者以物抵债接收人自行办理1.物业费：物业费不详，具体金额可到物业核实，以物业收费的单据为准，若拍卖成交，买受人需付清该房屋所欠全部物业费
2.限购情况：不确定
3.法院所展示的视频与照片仅作参考
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
4.四川银荃辅拍科技有限公司咨询、预约看样联系电话：0816-2550715，微信：gxfy0792特别提醒：本院在执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院的名义哄骗当事人，造成恶劣影响
对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金后即可参加拍卖
拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，拍卖成交后买受人亦无需承担拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请你谨慎对待，以防上当受骗
本院从未委托除四川银荃辅拍科技有限公司以外的任何辅拍机构及任何第三方机构参与代拍、看样、代理过户等相关事宜；如除上述两家公司以外的机构冒充法院辅拍机构及人员，查证证实后本院将依法追究其法律责任，情节严重的将追究其刑事责任
