拍卖公告
拍卖须知湖南省岳阳市云溪区人民法院将于2026年10月1日10时起至2026年10月2日10时止（即24小时，延时除外）在岳阳市云溪区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0730/06?spm=a213w.3065169.courtList.1435.btGOck，户名：岳阳市云溪区人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定制作，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在京东网上实名注册）
若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设京东账户，可委托他人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始前向法院提交委托手续（营业执照副本／统一社会信用代码证书、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、买受人及其代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决九、买受人须在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入本院指定账户
买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的及可能存在的水电气、物业等欠费由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺
由于法院解除查封、抵押等手续需要一定时间，以及拍卖标的物可能出现相关权证原件无法取得或存在担保物权的情况，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销权证或注销他项权证手续，因此，办理权属变更登记的时间会相应延长
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十二条规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）负责执行的人民法院和承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属
十八、标的物详情咨询电话：18528060866（湖南长风不动产管理咨询有限公司）贷款咨询电话：15807301498（洪先生）监督电话：0730-8415033京东技术咨询电话：400-622-9586联系地址：湖南省岳阳市云溪区人民法院湖南省岳阳市云溪区人民法院二〇二六年九月十五日网拍标的物情况说明表执行案号（2026）湘0603执恢71号执行员王法官标的物名称岳阳市云溪区云龙路18号缤纷天地商业广场007栋1047号商铺一间坐落岳阳市云溪区云龙路18号缤纷天地商业广场权证号湘（2018）岳阳市云溪区不动产权第0001535号用途商业服务建筑面积50.14㎡所在楼层1层竣工日期2018年1月5日抵押情况有占用及腾房有占用，法院协助腾房有无优先购买权有（共有人）其它情况说明1、有无租赁？无2、房屋瑕疵及其他需要说明的情况1、房屋内可移动家具、家电均不在本次拍卖范围内
2、标的物照片及视频仅供参考，以实际现状进行交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、房屋如有欠缴的水、电、燃气、物业费由买受人自行承担解决
4、办理权属变更手续中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按现有法律、行政法规的规定各自承担
过户风险由买受人自行承担税费情况1、买方税费契税：1%（140㎡及以下第一、二套住房）、1.5%（140㎡以上第一套住房）、2%（140㎡以上第二套住房）、4%（其他及非住房）印花税：0.05%（个人购买免征）不动产登记费：80元/户（住宅）550元/户（非住宅）不动产权属证书工本费：10元/本2、卖方税费增值税及附加：5.3%（个人购买超过5年且唯一生活住房免征）印花税：0.05%（个人销售免征）土地增值税：非住宅核定征收6%（个人销售住房免征）个人所得税：3%（个人购买超过五年且为唯一生活住房免征）特别说明：上述费用（包括但不仅限于）仅供参考，实际情况请竞买人务必自行到相关部门及单位详询
联系电话湖南长风不动产管理咨询有限公司18528060866乔女土
