拍卖公告
竞买须知重庆市九龙坡区人民法院定于2026年10月19日10：00时起至2026年10月20日10：00时止（延时的除外）在重庆市九龙坡区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2956，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆珠峰拍卖有限公司安排，重庆珠峰拍卖有限公司联系电话：023-67781971、19923772554（微信预约）
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理费用等由买受人承担十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前须如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十四、特别说明1、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整3、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用
4、标的物移交时所涉及物业管理、水、电、气等欠费由买受人自行承担
5、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
7、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
8、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
9、竞买人应于拍卖会前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户内，本标的物竞得者的拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳到法院指定账户(户名：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行隆鑫分理处，账号：0401100120110000010668020）拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://pro.jd.com/mall/active/39pAueWGztL4m2t2HHzNHqR6kT8t/index.html本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
咨询电话：重庆珠峰拍卖有限公司：023-67781971、19923772554（微信预约）重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199719黄法官重庆市九龙坡区人民法院网络司法拍卖监督电话：023-68199735重庆市九龙坡区人民法院联系地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378京东技术咨询电话：400-622-9586重庆市九龙坡区人民法院2026年09月15日标的物调查情况表拍品名称重庆市北碚区蔡家岗嘉瑞大道18号4幢9-11号房屋权利来源司法拍卖不动产权证渝(2017)北碚区不动产权第000959302号拍品所有人被执行人拍品现状土地使用权类型出让房屋用途办公房屋建筑面积50.92㎡房屋套内面积38.88㎡占有使用情况被执行人自住权利限制情况有查封、有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》拍品介绍一、拍卖标的物：重庆市北碚区蔡家岗嘉瑞大道18号4幢9-11号房屋标的物所在小区名称为“旭辉嘉悦广场”，所在楼层为9层，共20层（地上19层，地下1层）
3梯24户，层高5米，通气，1单间1卫，标的物现被执行人自住
据《评估报告》载明：产权证号：渝(2017)北碚区不动产权第000959302号，建筑面积为50.92平方米，套内面积：38.88平方米；房屋用途：办公；土地用途为商务金融用地；土地使用权类型：出让；建筑结构：钢筋混泥土结构；建成年份：约建成于2014年
详见评估报告若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
2、据了解，标的物截至2026年8月欠物业费5560.47元，欠电费783.31元，物业收费标准为2.6元/平方米/月，物业咨询电话：023-86019961
本次勘查未能查询的水、气及其他相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，上述欠费情况仅供参考，不作为最终收费依据，请竞买人在开拍前自行了解核实
该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用均由买受人自行核实并依法承担
3、本次拍卖范围为：房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，包括房屋正常使用下不可分割的共用设备设施及室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
标的物现有人居住，交付难度较小，欠付的物业费等买受人可自行前往现场了解，由买受人负担，本次拍卖不含家具家电
二、拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆珠峰拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程
联系电话：023-67781971、19923772554
