拍卖公告
竞买须知辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行将于2026年9月28日10：00时起至2026年9月29日10：00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现须知如下：一、竞买标的物：1、辽阳县首山镇幸福小区人民街38-1栋西0单元1-2层1号、2号、3号
起拍价：3862472.85元，保证金：300000.00元，增价幅度：10000.00元
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月25日16时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月15日起至2026年9月25日止（节假日休息）接受咨询（联系人：吕经理，0419-2680813），有意者请自行看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与吕经理联系
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖通道费，尾款打入委托人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还银行账户名称辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行银行账号47053000000000000002开户行名称辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：吕经理0419-2680813联系地址：辽宁省辽阳市辽阳县首山镇辽鞍路63栋3-1号此公告在“京东网”上发布
辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行2026年9月14日瑕疵及免责说明一、拍品及来源1、拍品位于辽宁省辽阳县首山镇幸福小区人民街38-1栋西0单元1-2层1号、2号、3号（3套商网），为商业网点，3套面积合计为665.37平方米，资产完整，目前处于闲置状态
2、拍品系委托方（辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行，以下简称我行）依据法院裁定书取得的抵债资产
二、房屋现状1、标的资产为我行依法通过法院裁定取得，拍卖成交后涉及数量、现状等不符情况由买受人自行承担，拍品的面积以相关部门的实际测量为准，委托方不为此承担责任
2、标的资产消防设施是否符合法律规定及消防部门验收标准我行尚不明确，需要由竞买人根据其实际使用用途自行到消防部门办理消防验收手续并承担因此产生的费用，具体金额无法确定
3、该标的资产已取得房屋权属证明，理论上已经通过竣工验收，但目前该标的资产是否存在建筑工程质量问题无法确定，买受人不得就建设规划等审批手续不齐全或存在建筑工程质量问题等相关情形主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或要求赔偿损失等
4、据委托人所知截止拍卖委托日，该标的资产为闲置状态，买受人应自行接收标的资产及土地使用权
三、拖欠税费1、该标的目前可能存在拖欠水电费、物业费、房屋维修基金、取暖费、燃气费等相关费用的情况，具体项目及金额应由竞买人自行调查了解
2、拍卖人、竞买人自行调查拍品欠缴的税、费情况，拖欠的各项税款，均按照法律、行政法规等相关规定，由对应主体承担；拍卖标的所欠缴的各项费用（包括但不限于土地出让税费、看护费、保管费、物业费、房屋维修基金、水电费、燃气费、采暖费、城建配套费、材料费、人工费等）均由买受人承担
拍卖标的所欠缴的各项税、费具体金额以相关部门实际征收额或实际发生额为准
若拍卖标的所欠缴各项税、费的缴纳主体无相关法律、行政法规等规定或者规定不明的，均由买受人承担
四、权属登记情况标的资产为委托方依据法院裁定取得，已从抵债人更名过户至委托人名下，房屋现状拍卖，买受人负责办理自委托人更名过户至买受人过程中的一切转移登记手续，委托方仅负责提供法院将该房屋裁定给委托方的裁定书等法律文书及房屋相关资料
五、交接1、拍卖成交后，买受人自行接收标的资产，自行清出占用人
委托方只提供目前持有的与标的资产有关的手续，不进行现场交接2、若房屋存在租赁情形，拍卖成交后，租赁关系自动转移至买受人，是否继续租赁标的房产由买受人与承租人自行协商，委托人不再负责相关租赁事宜
六、特别声明1、拍品以现状整体拍卖及交接，现状是指拍品既存、现行状态
2、本说明恐有遗漏或不符，委托方对拍品不承担瑕疵担保义务，拍卖人、竞买人应自行对拍品进行全面调查了解，拍品有关的瑕疵、风险、责任等均由竞买人承担
一旦参加竞买，视同竞买人完全了解并无条件接受拍品现状，竞拍后有关拍品建筑质量、面积、结构、数量、用途、设施、址界范围、建设手续、权属登记、占用情况、欠缴税费等问题均与委托方无关，由买受人自行处理及负担
竞买人、拍卖人不得就标的资产相关情况向委托方提出任何抗辩、异议，不得主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或要求委托方承担缔约、违约赔偿等任何责任
3、拍品评估价格、拍卖底价、转让价格已充分考虑并包含标的资产已披露和未披露的全部瑕疵、风险、应付税费、责任，成交价格不进行调整
4、竞买成功后，如买受人未按约定签署成交确认书、交付价款、佣金及其他应付税费，所产生的责任及后果由买受人自行承担，委托方不承担任何责任
拍卖保证金冲抵违约金，由拍卖人直接支付给委托方，不再退还辽宁农村商业银行股份有限公司辽阳县支行2026年9月14日
