【第5次拍卖】（破）融水县融水镇丹江大道4号天润鸿城4-114号 <正在拍卖>

竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖工作是管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在京东网破产拍卖平台处置破产企业财产

三、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

四、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

五、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网破产拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改送达地址

如果买受人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果

六、本次拍卖标的以实物现状为准，管理人、京东平台不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险

竞买人可根据自身认知申请实际看样，管理人提供实地看样协助竞拍前，建议竞买人应详细了解竞买资质、采取实地看样、调查拍卖标的信息、委托代理及尾款支付方式等拍卖交易规则

如违反相关规则，所缴纳的保证金可能会被划扣及需承担其他法律责任

七、拍卖标的设有抵押及查封，解除抵押及查封需履行必要手续，办理相关手续的时间不包含在本公告约定的交付时限内

竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内申请解除抵押及查封手续后，将配合竞买人办理土地及有产权证建筑物等过户变更登记手续

八、标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，登记相关费用由买受人承担

本次交易环节所涉的税费，依照相关法律、行政法规由法定纳税主体承担；法律、行政法规未明确纳税义务主体的，均由买受人承担

变卖成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续交易拍卖标的税费及税率问题，买受人在竞买前应向所涉税务局确认成交后应缴纳的税费标准

九、本次拍卖的物业涉及带租赁部分，由不动产新所有权人自行与承租人协商续租相关事宜，管理人仅协助移交

涉及一楼商铺存在超高部分，需由买受人自行补缴超高部分对应的土地出让金，并承担超高评估所产生的相关费用，方可办理不动产权证书，该部分全部费用均由买受人自行核实、自行承担，管理人仅予以协助办理相关手续

十、拍卖公告的拍卖标的情况介绍、说明和图片等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保和承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实，一旦参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，管理人及上拍机构不承担拍卖标的瑕疵责任

十一、与拍卖标的有利害关系的主体、破产企业的债权人参与竞拍的，视同普通竞买人，同样需要缴纳保证金

如竞买成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网破产拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

广西融水天鸿房地产投资置业有限公司管理人二〇二六年九月十五日