拍卖公告
一、本《竞买须知》依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容竞买人一旦参与网上竞价，则视为竞买人完全同意以下条款
二、敬请各位竞买人认真咨询、实地勘察，并仔细阅读本次拍卖所提供的相关资料
标的按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准拍卖人、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，拍卖人、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任
竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为
竞买人报名参与竞买，即表明竞买人对拍卖标的情况和所有条款已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任
竞买成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔三、拍卖标的：位于广州市增城区新塘镇新文街33号首层、2-3层房地产（带租赁合同），《房地产权证》粤（2026）广州市不动产权第10032742号，建筑面积：903.81㎡，起拍价：7646232.60元，保证金：770000.00元
本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）
特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由拍卖委托人中国建设银行股份有限公司广州增城支行（以下简称“委托人”）协助买受人一同办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按有关法律法规规定各付各税（没有规定或规定不明的税费由买受人承担）
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担
请竞买人自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户到拍卖标的（不动产）当地等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记、变更事项、办证风险以及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本次拍卖标的物由委托人出租给承租人使用，按照《中国人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，买受人需继续履行原租赁合同；标的物出租的租金，由委托人按月收取，拍卖成交，买受人付清全部成交价款(含拍卖人收取的拍卖佣金)后，次月开始，租金由买受人按照《租赁合同》约定收取
现租赁合同到期后，相关续租事项由买受人与承租人协商解决租赁保证金
标的物完成不动产过户后，由委托人在壹个月内，将租赁保证金无息转划给买受人
后续事宜由买受人和承租人按合同执行拍卖标的移交前所产生的物业管理费、水费、电费、网络费等，由委托人承担；出租给承租人的按照《租赁合同》相关约定条款,由承租人承担
注：标的物详情附有《租赁合同》请竞买人仔细阅读四、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给广东车德比富拍卖有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返还，保证金冻结期间不计利息
本次拍卖活动设置延时出价功能在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
在拍卖过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价
系统规定时间结束后，即视为该项标的的拍卖结束请竞买人务必妥善保管好在京东拍卖平台上注册的用户名及密码
无论竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任
若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，均由竞买人自行承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托代理人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月9日前向本公司提交合法有效证明，资格经确认后方可获得优先权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、竞买人在公告规定的咨询展示时间内有权了解拍卖标的的权属、品质等情况，实地察看，一旦报名参拍，即表明竞买人已完全了解拍卖标的情况，并对自己的竞买行为承担相应的法律责任
拍卖人所提供的标的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
拍卖人及委托人不承担拍卖标的的权利和品质瑕疵担保责任
七、竞买人参加本公司的拍卖会是竞买人的自愿行为；竞买人为竞买活动付出的一切成本均由竞买人自行承担，不论其竞买是否成功，也无论是什么原因
拍卖会开始前，如符合相关法律法规的规定委托人需中止或撤回拍卖标的，竞买人缴纳的保证金3个工作日内退还，不计利息，拍卖人及委托人不承担任何法律责任及竞买人的任何经济损失
八、本次拍卖的标的按现状进行拍卖（不动产内的物品、移动设备除外），标的的数量、质量、情况等问题由竞买人自行确认，委托人及本公司不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
请各位竞买人务必在参加拍卖会前，仔细确认本人在京东拍卖平台上的姓名和身份信息等资料，并请本人自行保证所提供资料的准确性和一致性
拍卖成交后，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的无法移交、提取、过户等后果，均由买受人自行承担
九、本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金
拍卖成交后，买受人请于拍卖成交之时起72小时内支付拍卖成交价余款（扣除竞拍保证金金额后的余款）到委托人指定账户（户名：中国建设银行股份有限公司广东省分行；开户行：中国建设银行广东省分行营业部；账户：44001863201050175580）和拍卖佣金（按拍卖成交额5%计付）到本公司指定账户（户名：广东车德比富拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司广州江南大道支行，账号：44049101040002684）
除成交款及拍卖佣金外，还需向拍卖京东平台支付服务费用，具体请见平台收费标准相关公告内容
十、拍卖成交后，现场买受人当场（网络买受人在拍卖成交后两日内）与本公司签订《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等
所交纳的保证金转为标的成交款，并在拍卖成交后（成交之日起）七个工作日内全部付清拍卖成交款及拍卖佣金
十一、买受人拖延签署及拒绝签署《拍卖成交确认书》或未按约定支付拍卖价款和拍卖佣金的视为竞买人已经构成实质性违约，竞买保证金不予返还，所交竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，并根据《拍卖法》的规定收回拍卖标的；若拍卖标的经委托人同意需再行拍卖的，违约买受人除应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金外，若再行拍卖的价款低于第一次拍卖价款的，违约买受人还应当补足差额
同时，拍卖人有权追究违约买受人的其他违约责任十二、买受人在付清全部应交款项的次日起45个工作日内，由委托人按现状为买受人办理标的的实物移交手续
办理权属转移所需的证件及相关资料由委托人向买受人提供，并由买受人自行到相关部门办理标的物权属登记变更过户手续，但最终能否办理登记变更过户手续及办理登记变更过户手续的时间、税、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记变更过户手续后果由买受人承担；委托人、拍卖人不承担无法办理权证过户的风险
十三、本次拍卖标的是按现状拍卖（不动产内的物品、移动设备除外），拍卖资料中所列数据仅供参考，如有误差，不影响最终成交价
买受人不得以此为理由调整成交价或退换成交标的，法定面积以产权登记部门确定的面积为准
十四、拍卖成交后，本公司不提供拍卖标的的成交款发票，本公司只负责出具拍卖成交确认书以及拍卖佣金的发票
十五、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询
拍卖人：广东车德比富拍卖有限公司电话：15818195294公司地址：广州市海珠区新港东路236号、238号首层商场自编A121
