房产概况
房产描述
房产图片
地图交通
1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
2、本标的正常处置，无纠纷
3、本标的为100%产权份额
4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关，5、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
6、本标的过户由拍卖机构线上协助办理
7、京东平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全
基本信息标的名称羊山新区南京路国际商城1号楼4层412,4层411,4层410,4层415,4层414,4层413,4层418,4层416,4层417,4层419号,4层421号,4层420号共有情况共同共有装修情况有证载面积716.63m²规划用途办公酒店用房所在楼层4是否限购未知，请自行查验是否包含家具家电不包含标的物抵押情况有抵押，抵押部分由委托方自行解决，和竞拍方无关
标的物来源权利人自主委托看样截止时间开拍前均可电话预约提供文件竞价结果确认书标的物现状无租赁标的物权证情况有房产证（房产证+产调详情请查看已公示附件）税费承担情况此标的交易环节涉及的全部税费，均按国家法定标准计算，包括但不限于依法应由出让方缴纳的增值税、个人所得税及应由竞拍方缴纳的契税等，均由竞拍方自行承担
具体税费金额以税务及相关部门核定为准，竞拍人可自行咨询核实特色（仅供参考）421.420.419.418.417为民宿，410.411.412.413.414.415.416为装修公司本栋楼总高7层，底商7层地下两层标的为本栋楼国际商城1号楼4楼整层，南北双向电梯合计的从410~421共计12套，房本建筑面积716.63㎡，实际可使用室内空间面积约1112.93㎡，实际单价=369.8万÷1112.93=3322元/㎡买铺得三个赠送，两个惊喜一、3个赠送:1、买该商铺，得2个800平米的院子！2、买该商铺，得高达400㎡的室内赠送空间！3、买该商铺，得实际单价为3322元/㎡二、3个惊喜:1、买该商铺，可得一个成熟的屋顶花园（含10万元的造型盆景）；2、买该商铺，还可得发改委批准1mx2mx100块太阳能发电项目3、买该商铺还可得才装好的在营业的时尚民宿（影宿）-区位交通优势：一、区位优势：坐拥南京路×新二十四大街黄金道口、三区交汇的商贸门户、5公里内双高速接入、多公交线覆盖、紧邻高铁与行政轴线黄金十字交汇处项目位于南京大道与新二十四大街（新二十四街）交会处，处在羊山新区、平桥区、浉河主城区及信阳工业城的结合部，是信阳东部门户与三区联动的商贸节点
-生活配套优势：商业与便民购物：场内分布天源超市、优品便利店、各类家居建材及日用百货门店，满足日常采买
餐饮与商务：配套风情商业街、美食区、商务酒店及会议中心，可支撑办公、接待与员工用餐
停车与物流：设有地下及地面大型停车场（千余个车位）、现代化仓储与第三方物流，货车进出便捷，利于4层商业的货品调度
垂直动线：采用“双首层+空中连廊”设计，汽车可直达二层，配设电梯与休闲中庭，4层空间可达性良好
-自然生态优势：园区自身约50%绿化率的低密基底+紧邻羊山新区南京路生态绿廊+周边口袋公园与羊山公园绿地网络覆盖+信阳北国江南的高负氧原生环境
它虽非临湖临山物业，但作为商贸综合体上层空间，享有“城内绿肺环抱、窗内中庭见绿”的复合型生态条件，尤其契合对办公环境有要求的现代商业用途
-人文教育优势：小学：平桥区第七小学、光明路学校、平桥区第三小学、羊山新区南京路小学、羊山外国语小学分校等
中学：信阳市第五初级中学、信阳市第六高级中学、申城高中（宋基中学东校区）、信阳高中美好未来校区等
职业与成人教育：方正电脑会计学校、东方红职业培训学校、新时代职业培训学校等，便于商贸业态开展员工技能实训
幼儿园：周边分布多所普惠及品牌幼儿园，支撑住区家庭就近入托产业发展优势：一、嵌入豫南一站式商贸采购总部集群信阳国际商城是信阳市规划打造的商贸物流业领军工程，定位为“豫南第一大批发市场”，集五金汽配、建材装饰、小商品三大主题市场于一体，融合商品采购中心、仓储物流中心、电子商务中心、品牌加盟中心、商贸旅游中心五大功能
二、位于羊山新区专业市场特色商业区核心羊山新区在南京路以北、新二十四大街以东规划了约3.38平方公里的以专业市场为主的特色商业区，已建成国际建材港、国际商城、居然之家、嘉泰五金机电城等，形成信阳最大的建材—家居—五金—汽配专业市场带三、上下游产业链与衍生产业联动强国际商城推动区域产业链循环，直接拉动仓储、货运、客运、广告、包装、餐饮、家政、会展、商务服务等至少15个衍生行业发展
四、辐射豫南·鄂北·皖西的广阔产业腹地项目可辐射信阳全市及豫南、鄂北、皖西周边区域，覆盖超千万人口的生产经营与消费需求，年交易额规划逾百亿元
五、配套现代化商贸基础设施商城内置大规模现代化仓储中心、第三方物流引入、经常性会展洽谈机制及电子商务中心，降低商户经营与库存成本
特别注明该标的物有不详细之处，可点击左下角电话咨询，正常委托竞拍，非司法拍卖
本公司专业处置资产，承接全国各地不同城市的资产处置(住宅、公寓、商铺、写字楼等)咨询上架事宜或者咨询该标的物可电话联系一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次竞卖只接受全款支付
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（软件服务费，佣金，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内通过京东订单支付，任何一项逾期未支付，则视为悔拍，按照悔拍规则处理
本公司线上协助买受人办理过户手续自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照京东平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金
另外还需承担平台软件服务费以及委托人和买受人应支付的佣金损失
因本次拍卖产生的所有纠纷问题均需在拍卖机构所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此支付的案件受理费、财产保全费、保全保险费（如有）、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、执行费等为实现债权或担保权利所支付的全部费用
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可向拍卖机构所在地人民法院提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买受人应按照房管局要求变更登记买卖双方所产生的税费及其他费用，全部由买受人承担
请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二．竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13387655922（客服）
