拍卖公告
竞买须知一、转让方【鹤岗市市区农村信用合作联社】将于京东资产交易平台（网址：https://pmmall.jd.com/assets/109529207）开展资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（转让方关联交易方、金融监管机构工作人员、金融资产管理公司工作人员、参与本次资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与上述人员有直系亲属关系的人员除外；同时，买受人不得是金融企业转让的不良资产的原债务人及关联企业等利益相关方）
竞买人须在京东网上实名注册，如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向转让方办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续并签订正式“买卖合同”
如委托手续不全或委托关系未经转让方确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
优先购买权人参加竞拍的，应最晚于竞拍前一日向转让方提交合法有效的证明，资格经转让方确认后才能以优先竞买人的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先竞买权
本标的优先竞买人未参加竞拍，亦视为放弃优先竞买权五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后规定时间内如果有竞买人出价，就自动顺延相应时间（具体以京东网络电子竞价系统规则为准）
六、竞价时间：自规定起始时间起至规定结束时间止（届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）
七、保证金及尾款交易价款交纳
竞拍前，竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付、大额支付等功能，或前往银行柜台办理相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本次交易的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在竞价活动结束后，按原路径进行返还，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，本次交易的竞得者原通过京东平台交纳的竞买保证金将自动转为成交价款，剩余尾款部分买受人须在竞价结束后7日内支付至处置方指定账户
账户信息如下：户名：鹤岗市市区农村信用合作联社账号：8199901262116000010062开户行：鹤岗市市区农村信用合作联社八、成交服务费：本次交易成交后，平台技术服务费由买方承担，收费规则及标准以京东平台公示为准，转让方不承担任何费用
九、本次竞价过程中，由京东负责技术支持，因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，如给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，转让方不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何法律责任
十、竞买人应在竞价前如实向京东平台提供明确的送达地址或者主动与转让方确认送达信息，如需更改地址，买受人应及时与转让方联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致转让方无法送达有关文书的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
因竞买事宜发生纠纷，由转让方所在地人民法院管辖十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在京东平台公开展示，请仔细阅读，前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对签署文件的条款提出任何异议
十二、拍卖成交之前涉及到房产而发生的各种欠费及滞纳金包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等均由买受人自行了解并承担
十三、标的物权属变更相关事宜：（一）买受人应在竞买成交后规定期限内办理权属更名过户手续，如涉及多环节过户的，各环节所产生的所有相关税费及其他一切费用均由买受人自行承担（包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、土地出让金、土地租赁金、所得税等）
（二）买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，转让方协助提供现有的相关手续，转让方只负责配合，不给予任何承诺，不承担任何责任
由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担
（三）标的物移交后所发生的一切损失（包括但不限于违建拆除、经济纠纷等）、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担
标的物涉及违法、违章部分以及不符合规划许可的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，并承担由此而发生的一切费用
因买受人原因造成标的不能及时移交或办理权属过户登记的，产生的损失由买受人自行承担，转让方不承担任何责任
（四）标的物的面积信息仅供竞买人参考，不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因相关规定变动或登记事项与拍卖公示信息产生的误差由买受人承担（不改变本次拍卖结果），转让方不对此类问题做任何承诺和担保
（五）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十四、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务十五、拍卖标的物可能存在已出租未到期情况，由买受人自行与承租人协商承租事宜，出租情况可咨询联系人
十六、转让方对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查标的物实际情况，并请亲临标的物现场实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物状态的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状态和一切已知及未知的瑕疵
十七、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以立即中止或者终结资产转让活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十八、转让方根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
二十、转让方对《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》有最终解释权
自公告之日起至竞价开始前止接受咨询转让方咨询电话：【0468-3312776】京东平台咨询电话：【400-622-9586】
