拍卖公告
受委托，东莞市拍卖行定于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时（延时除外），在京东网络拍卖平台（网址：https://paimai.jd.com/）对位于广东省东莞市大岭山镇莞长路大岭山段511号物业（下称“标的物业”）进行公开招租，现就本次网上竞租相关事宜敬告各位意向竞租人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，东莞市拍卖行一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞租人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容
参加本次拍卖活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的概况及特别说明序号标的名称出租面积租期租金递增幅度免租期月租金起拍价（元）竞租保证金（元）1东莞市大岭山镇莞长路大岭山段511号物业土地使用权面积：8492.6㎡，建筑面积：6497.96㎡5年租金每两年递增10%15天280000（含税）560000特别说明：1.租赁用途限制：不得从事销售储存化工危险品、废品回收等
2.物业用途说明：竞拍前，意向竞租人应自行评估核实拟租赁用途与标的物业性质是否合法适配，并自行向市场监管、环保、自然资源局及其他相关职能主管部门咨询核实，确认该物业能够合法用于其拟定使用用途，出租方对此不承担任何责任
竞价成交后，承租方使用该物业，不得违反土地性质及相关行政规范、政策规定
3.标的物业建筑面积共6497.96平方米，其中454.76㎡未办理产权登记
4.标的物业按现状招租，拍卖人及委托方（出租方）对标的面积、实物现状、使用用途及证照办理情况等均不作任何承诺与担保
5.出租标的物业内外设施设备不属于出租范围，以移交时的现状为准
四、特别告知及瑕疵风险说明1.本次出租标的物业已取得土地使用权证及房地产权证，标的土地证登记地址为东莞市大岭山镇矮岭冚村大石鼓地段，土地性质为国有，规划用途为工业，土地使用权类型为出让，土地使用权面积8492.6平方米；建筑面积共6497.96平方米，其中房地产权证记载合计建筑面积6043.2平方米，另有454.76平方米建筑物未办理产权登记
本次出租面积依据委托方（出租方）提供资料载明，仅供参考若现场实际出租面积与本次竞价公示面积存在差异，均以标的物业现场实物现状为准，成交租金及拍卖佣金不作调整
2.竞价成交后，承租方应自行办理相关经营手续并向有关政府部门办理备案，负责申办相关经营许可及证照
办理上述手续过程中所产生的一切费用及风险，均由承租方自行承担承租方不得以有关政府部门不能出具场地使用证明、不能为其拟经营用途办理营业执照，或不能取得经营所需行政许可证照、批复等为由，要求出租方赔偿损失或补偿其投入
3.承租方不得擅自转租、分租标的物业
如需对外转租，须经出租方书面同意4.租赁期限内，承租方如需对标的物业进行加建、装修、装饰、改造，或增设附着物、设施设备，应保证不破坏房屋主体结构，并事先以书面形式征得出租方同意，且经相关政府部门依法审批通过后方可实施；装修改造完工后，承租方应向出租方提交正规发票、施工合同、竣工验收报告等资料的复印件（并提供原件供核对），同时通知出租方到场确认，承租方新建的建筑物及新增添的装修、装饰、附着物、设施设备，届时应以双方共同签署的确认书为准
5.承租方对标的物业进行的改造、建设等工程，其费用由承租方自行承担，出租方负责配合办理相关手续
任何情况下，依约或依法需对上述增加、附加工程计算剩余价值的，均按如下公式计算：剩余价值＝计算时点总合同剩余租期÷总合同租赁期×工程不含税造价
无论承租方于任何时间实施改造、装修等附加工程建设行为，上述工程剩余价值计算公式均保持不变
6.若承租方使用标的物业的地址作为公司、分公司或营业部的注册地，应在合同（协议）终止后15天内办理注册地的变更或注销手续，并且将变更证明交给出租方备案存档
如承租方未能按时变更或注销注册地址将会影响出租方对出租物业的重新出租，承租方应按照合同解除时的原租金标准支付占有使用费，直至完成公司注册地址的变更或注销之日止
7.租赁期限内，承租方应定期对标的物业及其附属设施的合理使用和安全生产进行检查，及时排除安全隐患，确保生产经营安全；承租方作为标的物业的实际管理人，对标的物业内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电气暖使用不当、室内摔倒、生产安全事故，以及员工或工作人员的故意或过失行为给承租方或其他第三方造成人身伤害、财产损失等事项），承担全部责任，与出租方无关
8.租赁期间，若遇市政变更规划建设、城市更新（三旧改造，以政府部门公布的范围为准）、国家征收、征用、收储、变更用途或其他拆迁、拆除等情形需收回目标物业的，属于租赁合同无法继续履行事由，出租方有权解除租赁合同，且不视为违约
出租方应提前60天（或按政府要求）通知承租方，承租方需在收到出租方通知之日起60天内（或按政府要求）搬迁完毕，出租方收取的保证金和未履行期租金（如有）应予以退回
如有政府赔偿或补偿，土地和地上建筑物、装饰装修、附着物、附属设施的征收赔偿款、补偿款归出租方所有；承租方在租赁期间新增添的建筑物、装饰装修、附着物、附属设施的赔偿及搬迁、临时安置的补偿、停产停业的补偿，按租赁合同租赁年限平均计算，已履行的租赁期限的补偿款归出租方，未履行的租赁期限的补偿款归承租方所有，除此之外，出租方无需对承租方进行其他任何补偿或赔偿（如政府部门没有补偿或赔偿，出租方亦无需对承租方进行补偿或赔偿）
各方履行完上述交接手续后，租赁合同自行终止9.出租方只提供现有水、电、消防，不足部分由承租方自行解决
在经营期间，承租方应当无条件配合当地政府消防部门的消防检查，并按规定配置相应的消防器材，并保证在有效期内使用，如遇检查不合格，则承租方必须按规定整改，直至消防部门认可为止
10.承租方应为标的物业购买财产保险并承担费用
11.竞租人务必于竞价前自行对标的开展详细实地查勘，充分了解并接受标的现状后方可参与竞价
竞租人一旦参与竞价，即视为已知悉并认可标的物业全部现状12.《厂房租赁协议》（样本）中所约定条款作为本《竞租须知》的补充部分，具有同等法律效力
五、竞租人资格要求具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加
因不符合条件参加竞价的，由竞租人自行承担相应的法律责任六、本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得
七、竞价手续及缴纳保证（一）竞拍前，竞租人须在拍卖平台完成账号注册及实名认证
竞租人在对标的第一次确认出价前，须按平台服务系统提示在线报名并缴纳竞租保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞拍页面内的《竞租须知》《保证金须知》及平台公布的竞拍流程（竞拍前必看）
（二）竞价成交的，竞得人的竞租保证金将自动转作为履约保证金，其他竞租人的保证金在拍卖后5个工作日内不计利息原路退回
竞价未成交的（即流拍的），竞租人的保证金在拍卖后5个工作日内不计利息原路退回
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
九、在竞价过程中，请竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞得人自行承担后果
拍卖过程中，请竞租人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞租人务必妥善保管好在拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞租人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任
十、本次拍卖（招租）是经公告期和展示期后才举行的，就竞租标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对竞租标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的的任何担保，所以请竞租人在拍卖前必须仔细审查竞租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，竞租人须慎重决定竞买行为，一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵
十一、成交确认（一）在竞价时间结束后，最高应价人为竞得人（承租方），成交行为即告成立
若竞得人反悔的，将承担法律及经济责任（二）竞价成交后，竞得人须于拍卖成交之日起2个工作日内，前往广东省东莞市莞城街道东城中路达鑫创富中心九楼东莞市拍卖行签署《成交确认书》及相关资料
十二、付款结算及其他费用:（一）竞价成交后，竞得人（承租方）须向我行支付成交年租金（即成交月租金×12个月）的1%拍卖佣金
我行在收到上述款项后，向竞得人开具等额增值税发票（二）竞价成交后，竞得人（承租方）须在72小时内向京东网络平台支付成交年租金（即成交月租金×12个月）的1%平台软件技术服务费（逾期未支付，按违约处理，没收竞租保证金）
（三）竞价成交后，竞得人（承租方）须于签订《厂房租赁协议》之日起3个自然日内，按照协议约定，向指定账户足额缴纳租赁保证金，金额为成交月租金的4倍
（四）本次竞价租金起拍价及成交租金，均不含物业管理费、水电费及其他各类杂费
上述全部费用由竞得人（承租方）自行承担，并按约定按时足额缴付（五）竞得人与委托方（出租方）签订《厂房租赁协议》并足额缴纳租赁保证金后，凭租赁保证金收据向我行申请办理竞租保证金退还手续
我行将自收到上述资料后5个工作日内无息退还保证金十三、签约及现场移交说明（一）竞得人应于成交确认之日起10个自然日内与出租方签订《厂房租赁协议》，并按协议约定缴纳租赁保证金
逾期未办理的，视为竞得人违约：竞租保证金不予退还，出租方有权将标的物业另行招租，且不承担任何赔偿责任
（二）本次竞价成交后，出租方须按照《厂房租赁协议》相关约定，按物业现状向承租方交付标的物业；预计交付时间为2026年10月10日，最终交付时间以实际物业移交时间为准，并办理物业现场移交接管手续
如遇特殊情况，正式签订《厂房租赁协议》等文件及物业现场移交接管的具体时间以出租方通知为准
十四、竞租人应在竞租前自行核算成本，理性竞价
竞租成交后，竞得人须按约定支付相关款项，并按时签订《成交确认书》《厂房租赁协议》，逾期未支付价款或未按约定签订相关文件的，均视为违约
竞得人违约的，其所缴纳的竞租证金不予退还，并依据《中华人民共和国拍卖法》追究相应违约责任
拍卖人可在征得委托方同意后，对标的重新组织竞价
十五、参与本标的竞价的竞租人，应当严格遵守《竞租须知》各项规定，不得阻挠其他竞租人参与竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞租人恶意串通
一经查实存在上述违规行为，将取消其竞价资格，并依法追究相应法律责任
十六、根据法律规定，委托方（出租方）有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十七、本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
十八、特别提示：《竞租须知》《招租拍卖公告》及《厂房租赁协议》（样本），均为竞租人参与本次拍卖活动应遵守的重要交易文件
竞拍成交后，竞得人须严格按照前述文件约定履行各项义务竞租人一经参与竞价，即视为已充分知悉、理解并自愿接受前述文件的全部条款及内容，确认对文件条款不存在任何异议、误解或歧义，并承诺不再就前述文件相关条款提出任何主张或异议
联系电话：0769-22413434、18925588441（郑生）联系地址：广东省东莞市莞城街道东城中路达鑫创富中心九楼东莞市拍卖行网址：https://www.dg-paimai.cn东莞公拍网：https://www.dg-public.com东莞市拍卖行2026年9月15日
