拍卖公告
受委托，我公司定于2026年9月30日10时至16时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）在线进行公开竞价活动，现就有关竞买的须知敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的标的物为：详见《竞买公告》本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，共计1个标的物，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）
四、拍卖标的说明及瑕疵声明1.标的已领取房屋所有权证及土地使用证（房屋所有权证号：丹房权证皇塘字第22000945号，土地使用权证号：丹国用2006第02452号，房屋所有权及土地使用权证复印件可至拍卖公司查阅）
2、本次拍卖均仅为房屋本身，房屋内如有委托方仍需使用的物品物资不在本次拍卖范围，拍卖成交后，由委托方搬离后按照移交的现状进行交付，买受人不得对该部分资产提出权益主张
拍卖标的以房屋质量、水电现状为准，房屋可能存在门窗脱落、管道锈蚀、墙屋地面破裂渗漏、无上下水等相关问题，竞买人务必在看样时对房屋面积、质量、水电等进行必要的测量、勘查，向有权部门了解拍卖标的相关情况，查询有关资料及规定，详尽了解相关情况，充分考虑相关风险，本公司对标的所作的任何介绍、评价（如媒介宣传、印刷资料）等，均为参考性意见，与标的现状的误差不影响拍卖结果
一旦参与拍卖，即表明竞买人已完全了解标的情况，认可标的现状(实物现状、权证现状和权利现状)，认可竞买公告、须知中的全部条款，并愿承担相应的责任
拍卖成交后，拍卖人、委托人对标的房屋无任何售后维修服务，买受人须自行维修并承担相关费用
3、本次拍卖标的房地产类型、用途、面积等数据均来源于相关权证及评估报告，仅供参考，不作为计价依据，买受人在办理不动产权证登记过户时，如有权部门核定的房产面积与上述所标明的房地产面积不一致时，以有权部门核定为准，但面积的变化不影响本次拍卖的成交价格和成交结果
涉及土地使用权类型为国家入股类型的，在办理不动产过户过程中如需补交土地出让金由委托方承担，土地用途以过户后不动产部门核发的用途为准，买受人不得提出异议
4、竞买人需在拍卖前根据标的权证情况及标的物状况自行至相关部门了解标的物不动产权证书更名过户的相关政策要求及税费政策
拍卖成交后，买受人根据委托人提供的现有材料及拍卖成交手续按规定及时办理不动产权证书更名过户的相关手续并承担按当地政策规定所需缴纳的税金、费用，拍卖人与委托人提供必要的配合
权证申领过程中的税费由税务机关核定，如与拍卖成交价格不一致，以有权部门核定价格为准
权证申领过程中的税费按国家现行税收政策法律的相关规定由买卖双方各自承担
五、竞买人应于拍卖会前在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台的提示进行操作
竞买人须按照《竞买公告》及平台系统规定的时间在线提交报名申请及材料，经审核通过后在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者为买受人买受人的竞拍保证金将在竞拍成功后抵扣部分成交款
拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在京东拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次线上竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人对标的瑕疵不承担任何保证责任
所以特别提醒竞买人在线上竞价前必须仔细审查线上竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为已对竞拍标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人请于2026年10月30日前向拍卖公司指定账户支付拍卖成交价余款和拍卖佣金（户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农业银行南通市濠西支行，账号：10708401040005022）
买受人须于成交后3日内另行向京东平台支付技术服务费买受人逾期未支付拍卖标的价款、拍卖佣金及平台技术服务费的，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理
十一、文件签署：买受人须在竞价成交后3个工作日内凭相关身份材料到拍卖公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《拍卖成交确认书》
十二、不动产核税、权证过户申领1、买受人付清全部款项后，根据拍卖人的通知领取委托人及拍卖人提供的现有材料办理不动产的涉税、过户手续，委托人、拍卖人提供必要的配合
税务机关不动产核税流程繁琐，存在价格认定及时间的不确定性，买受人不得对此提出异议
2、买受人应自接到通知领取材料后60天内办理完毕房屋的涉税、过户手续，因买受人（委托人或有权部门原因除外）不及时办理不动产权证更名过户手续、不及时缴纳交易税、费、金等所产生的一切责任和后果全部由买受人自行承担
如在办理不动产权证书时发生税费政策性调整、税务认定成交价偏差或其他政策性变化，买受人须按照新政策规定及税务机关的认定自行承担，与委托人、拍卖人无涉
十三、标的交付：1、标的权证过户完毕后，如委托人有物品需要搬离的待委托人搬离完毕物品后，按照移交时的现状与买受人办理成交标的的交付手续
标的移交后，与标的相关的一切权利和义务，均由买受人享有和承担标的如有水、电、物业等欠费，交付日前产生的费用由委托人承担，交付日后产生的费用由买受人承担
买受人须自行到有关部门办理水、电等附属设施设备的过户变更或重新开户，所涉的手续、费用全部由买受人承担
2、本次拍卖的房屋的四至界址、范围，以权证资料和委托人、相关管理部门确认的界址、范围为准
买受人须自行处理相邻关系，不得擅自改造、占用、损坏公共设施设备、公共通道及他人房产等
3、委托人及拍卖人不保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，亦不保证有权部门核定的标的坐落位置、面积数据等与原有权证资料完全一致
拍卖成交后，买受人须聘请专业技术人员或专业机构对拍卖成交标的的质量进行专业技术鉴定，确认标的符合安全要求之后方可使用，所需手续及费用全部由买受人承担，产生的一切责任和后果均由买受人负责
十四、特别提醒1.竞买人应为中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人必须在京东拍卖平台进行实名登记注册，使用本人或本单位京东帐户竞买
如竞买成功，竞买人即为不动产权证记载的产权人，网络竞价成交后，将无法添减（法律有规定的除外）或变更产权人名称！3.有意竞买者请在拍卖前亲自实地查看，详尽了解相关情况，充分考虑相关风险
未看样的竞买人视为已对竞拍标的实物现状的确认，责任自负竞买人一经竞价，即视为完全了解和接受本次竞价相关规则条款，接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人、委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任，买受人不得以标的瑕疵、不了解标的情况等任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则买受人应承担违约责任
4.买受人应积极自行协调配合办理房屋所有权证及土地使用证的过户核税手续，具体办理以及相关协调事宜均由买受人负责，委托人及拍卖人提供必要的配合
买受人不得以无法办理相关手续为由提出反悔买受人未及时办理涉税、过户手续的，委托人有权收回标的，同时，买受人承担违约责任
5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等相关文件，也可以向江苏天勤拍卖有限公司了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含买受人在交易中需要承担的国家税费及拍卖佣金
十六、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到江苏天勤拍卖有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与江苏天勤拍卖有限公司联系
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致江苏天勤拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、特别提示：竞买人务必认真阅读、理解和确认本项目《竞买公告》及《竞买须知》的全部内容
竞买人买受之后不得因标的瑕疵带来的任何不便、不利、困难或纠纷而向委托人或江苏天勤拍卖有限公司主张任何权利，委托人或江苏天勤拍卖有限公司也不因此向竞买人承担任何责任
竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束
二十、本竞买须知由江苏天勤拍卖有限公司负责解释
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖人：江苏天勤拍卖有限公司电话：0513-85333778/85333779、15152888516刘先生公司地址：江苏省南通市人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室
