（破）上海市长宁区延安西路3050号建设工程（整幢及地下车库） <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落<\/p><\/td>上海市长宁区延安西路3050<\/span>号建设工程<\/p>（整幢及地下车库）<\/p><\/td><\/tr>土地宗地号<\/p><\/td>长宁区程家桥街道234<\/span>街坊1\/3<\/span>丘<\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/p><\/td>9411.39<\/span>平方米<\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/p><\/td>2001<\/span>年12<\/span>月7<\/span>日至2051<\/span>年12<\/span>月6<\/span>日止<\/p><\/td><\/tr>权利人<\/p><\/td>五矿上海浦东贸易有限责任公司<\/p><\/td><\/tr>房地产权证号<\/p><\/td>沪房地长字（2009<\/span>）第002676<\/span>号<\/p><\/td><\/tr>土地使用权取得方式<\/p><\/td>出让<\/p><\/td><\/tr>房屋类型<\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权来源<\/p><\/td>买卖<\/p><\/td><\/tr>备注<\/p><\/td>用途：配套用房及立体车库<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告五矿上海浦东贸易有限责任公司（以下简称“管理人”）将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：五矿上海浦东贸易有限责任公司，监督单位：上海市浦东新区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分五矿上海浦东贸易有限责任公司（下称“债务人”）财产

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、因拍卖标的产权变更而产生的手续费及税费（如契税、印花税、土增税、增值税）等相关税费由买方依法承担

拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

4、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险

一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务

拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物一切已知和未知瑕疵

凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》、《竞买须知》所有的风险提示、条款及内容

（请有意向竞拍者务必于正式开拍前与管理人提前联系）6、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回一、拍卖标的拍卖标的为上海市长宁区延安西路3050号建设工程（整幢及地下车库），权证号为沪房地长字（2009）第002676号；土地宗地号为长宁区程家桥街道234街坊1/3丘，土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为综合（商业、办公），住宅用地使用期限2001年12月7日至2051年12月6日止；项目总建筑高度约为24米，其中地上一层层高约5米，其余层层高均约3米，总建筑面积为9411.39平方米，其中地上总建筑面积为6645.42平方米，地下1层总建筑面积为2765.97平方米，地下1层车库建筑面积1784.06平方米，有独用车库出入口

（公告所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解

）评估价：人民币10548.25万元（来源：评估报告【沪富估报(2025)第0331号】，评估机构：【上海富申房地产估价有限公司】

）起拍价：人民币6,375.00万元；保证金：319万元；增价幅度：64万元及其倍数

二、拍卖时间2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、竞买人是否符过户等条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始三日前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料

管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权

逾期未提出申请的视为放弃优先购买权五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟

咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向管理人咨询并预约看样，联系人：乔律师（17521255651）、丁律师（18221070819），管理人将安排集中看样

六、瑕疵说明及重要提示1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准

拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

3、如因拍卖标的相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长

管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

4、竞买人需在集中看样时间内自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用

5、拍卖标的后续的验收、修缮、使用等事宜，由买受人自行处理，如买受人与物业公司、其他业主就拍卖标的在使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险

6、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由买受人承担

七、拍卖产生相关费用本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担八、保证金和余款支付1、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还

2、拍卖余款请买受人在拍卖成交后的5日内汇款至管理人指定账户：开户单位：五矿上海浦东贸易有限责任公司管理人开户银行：中国银行上海新天地支行银行账号：452087886062九、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示

十一、过户、税费及其他费用的承担1、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件

2、拍卖标的转让过户手续及物业办理入户登记由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买方承担3、拍卖标的在后续办理相关登记手续过程中所涉及的一切税、费【包括有关规定原产权人应承担的有关税费（如契税、印花税、土增税、增值税）以及相关登记手续所需的费用】由买方依法承担

拍卖成交之后的物业管理费、车位管理费、水、电费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担

拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失

拍卖成交后，如买受人未能在拍卖成交后5日内支付拍卖余款和手续费等费用，经管理人催告后的5日内仍不支付的或因买受人的原因导致无法办理过户的，视为买受人违约，管理人有权没收保证金，交纳的保证金不予退还，管理人依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿五矿上海浦东贸易有限责任公司相关债务

重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担

管理人可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，原买受人应当补足

十二、拍卖成交后，买受人在按照《竞买公告》的要求签订相关文件后，由管理人协助买受人办理变更过户等手续，但管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺

十三、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系

十四、本次拍卖事项经委托方通知各方当事人

若无法送达，自本公告发布之日起经过5日即视为送达十五、本公告未尽事宜，请向管理人咨询

管理人：上海市经纬律师事务所咨询电话：联系人：乔律师（17521255651）、丁律师（18221070819）

淘宝技术咨询：400-822-2870五矿上海浦东贸易有限责任公司时间：2026年9月14日竞买须知五矿上海浦东贸易有限责任公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在“淘宝网”（https://www.taobao.com/）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次竞买公告的各项条款，也须符合由国务院及拍卖标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则应对自己的行为承担相应法律责任

三、拍卖标的为上海市长宁区延安西路3050号建设工程（整幢及地下车库），按现状进行拍卖

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料及拍卖公告中作了详尽的说明

本管理人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为

竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺五、本次拍卖标的参与竞买条件具体要求见拍卖公告

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

七、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按相关法律规定处置

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖

八、买受人付清全额拍卖成交款后，本管理人将出具拍卖成交确认书，并向法院请求裁定确认

买受人在取得相关书面材料后，应自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用

十、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任

十一、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十二、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本管理人的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：021-58951988本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询处置单位：五矿上海浦东贸易有限责任公司管理人咨询电话：乔律师（17521255651）、丁律师（18221070819）联系地址：上海市浦东新区东园路189号上海银行大厦1204-1205室