拍卖公告
'标的基本情况表标的名称上海市中山南一路500弄5号2102室（住宅）权利来源司法拍卖提供文件1、《执行裁定书》2、《标的报告》标的所有权人甘肃科豪商贸有限公司房屋权益状况所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡规划用途沪房地黄字（2014）第051664号21/34169.78居住土地权益状况宗地号地号地类用途分摊土地使用权面积㎡卢湾区五里桥街道100街坊1/3丘/商业、办公、住宅/使用权类型土地性质终止日期国有建设用地使用权出让2069年04月30日标的实物状况1、标的基本状况:⑴标的对象位置：①房屋坐落：上海市中山南一路500弄5号2102室；②方位：标的对象所在小区（融创滨江壹号院）四至：东至制造局路，南至龙华东路，西至平安滨江金融中心、丰盛创建大厦，北至中山南一路；③与重要场所距离：距博荟广场OneEast约200米、距上海市五爱高级中学约300米、距上海交通大学医学院附属第九人民医院约550米；④临路：位于小区内部；⑤朝向：朝向面东南；⑥楼层：总层数34层，所在第21层（自然层第19层）
⑵交通状况：标的对象为位于上海市中山南一路500弄5号2102室，标的对象所在区域有龙华东路、制造局路、中山南一路等，有浦西滨江1路等公交车、地铁13号线途径此地段，交通便捷度较好；该住宅小区设有地下机动车停车场，停车方便度较好
⑶环境状况：标的对象所在区域房地产以住宅及配套为主，周边环境卫生状况良好，无噪声影响，无空气污染，标的对象距黄浦江较近，自然环境和人文环境较好
⑷外部配套设施状况：标的对象所在区域基础配套设施达到“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路及通气）的水平
周围分布有上海师范专科学校附属小学、上海外国语大学附属大境中学、上海市黄浦区教育学院附属中山学校、上海世博园、汇暻美食广场、国际乒联博物馆、上海市五爱高级中学、上海交通大学医学院附属第九人民医院、中国邮政储蓄银行(卢浦大桥营业所)、中国银行(蒙自路支行)等公共服务设施
2、土地基本状况：标的对象上海市中山南一路500弄5号2102室分摊土地用途为住宅用地，无具体形状，使用权类型为出让，终止日期为2069年04月30日，至价值时点剩余使用年限为42.81年，小区宗地内达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气及场地平整）的开发程度
标的对象所在小区宗地地势平坦，地质条件较好3、建筑物基本状况：标的对象所在主体为一幢地上三十四层钢混结构住宅楼，呈V形布局，于2012年竣工，住宅楼外墙面干挂花岗岩
标的对象房屋所在单元配套两部电梯及步行楼梯，步行梯地砖踏步面层，楼梯间面砖墙裙以上刷涂料；电梯间地面铺地砖，内墙面石材饰面，石膏板装饰吊顶
标的对象房屋建筑面积为169.78平方米，所在第21层（自然层第19层），户型为三室两厅一厨两卫（其中客卧改造为衣帽间，进户门处卫生间改造为储物间）
房屋进户门安装防盗门，套装内门，断桥铝窗客厅及餐厅地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆四周石膏板吊顶
主卧地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，石膏板悬浮吊顶；主卧衣帽间地面铺木地板，石膏板吊顶，安装整体衣柜；主卧卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖局部大理石饰面，石膏板吊顶，安装不锈钢钢化玻璃隔断淋浴区、浴缸
次卧地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆局部石膏板吊顶衣帽间（客卧）地面铺木地板，做整体衣柜，石膏板吊顶
储物间地面铺木地板，做整体储物柜，石膏板吊顶，做储物柜厨房地面铺地砖，内墙面贴面砖，石膏板吊顶，做整体橱柜及吊柜，安装烘烤一体机、镶嵌式冰箱
公用卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，石膏板吊顶，安装不锈钢钢化玻璃隔断淋浴区
室内有上下水、电、天然气、中央空调等设施房屋结构稳定，维护状况良好，属完好房，八五成新
注：该标的物已抵押（系本案抵押物），查封中该房屋现出租，包含所分摊的住宅用途国有出让建设用地使用权、定着于房屋影响房屋使用功能的设施设备和装饰装修，不包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器及与该房地产相关的债权债务、特许经营权等
本次拍卖挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，标的基本情况请竞买人以实地看样和拍卖成交后实际交付房屋为准
租赁情况：经审查，对尹大玮租赁关系予以保留（租赁期为：2026年4月1日至2027年5月1日，租金300000元，租金支付至2027年5月1日）
优先竞买人为租赁人：尹大玮特别提示：1、截止拍卖时段，该房屋水、电、暖及物业费请竞买人前期自行查证、相关欠费由买受人自行承担，具体金额以相关部门最终数据为准
2、竞买人应自行了解房屋所在地相关限购政策
自然人、法人和其他组织需自行向相关部门核查条件不符合所在地限购政策的竞买人不得参加竞拍
3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
司法拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且交纳的保证金不予退还，由此产生的全部损失由竞买人自行承担
他项权利状况他项权证号沪（2023）黄字不动产证明第01003170号抵押权人宁夏中卫农村商业银行股份有限公司其他权利状况查封情况已查封租赁有租赁钥匙/限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费，由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在7个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担)
拍卖标的欠缴的所有税、土地出让金、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
拍卖咨询宁夏辰易拍卖有限公司咨询、预约看样联系电话：张女士156095733310951-8656139';中卫市沙坡头区人民法院关于上海市中山南一路500弄5号2102室（住宅）（一拍）拍卖公告中卫市沙坡头区人民法院将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.0QEHj5&user_id=3174966963）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市中山南一路500弄5号2102室；建筑面积：169.78㎡；评估价：27509623元；起拍价：22007699元；保证金：2000000元；加价幅度：100000元
权利人产权证号用途结构所在层/总层数建造年代建筑面积（㎡)单价(元/㎡)总价（元）甘肃科豪商贸有限公司沪房地黄字（2014）第051664号住宅钢混21/342012169.7816203127509623注：该标的物已抵押（系本案抵押物），查封中
该房屋现出租，包含所分摊的住宅用途国有出让建设用地使用权、定着于房屋影响房屋使用功能的设施设备和装饰装修，不包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器及与该房地产相关的债权债务、特许经营权等
本次拍卖挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，标的基本情况请竞买人以实地看样和拍卖成交后实际交付房屋为准
租赁情况：经审查，对尹大玮租赁关系予以保留（租赁期为：2026年4月1日至2027年5月1日，租金300000元，租金支付至2027年5月1日）
优先竞买人为租赁人：尹大玮特别提示：1、截止拍卖时段，该房屋水、电、暖及物业费请竞买人前期自行查证、相关欠费由买受人自行承担，具体金额以相关部门最终数据为准
2、竞买人应自行了解房屋所在地相关限购政策
自然人、法人和其他组织需自行向相关部门核查条件不符合所在地限购政策的竞买人不得参加竞拍
3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
司法拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且交纳的保证金不予退还，由此产生的全部损失由竞买人自行承担
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人参与竞买的，应当事先确定在该市具有购房资格，必要时可致电该市房地产交易中心服务热线“021-962269”具体咨询限购政策
拍卖成交后，因买受人在该市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向法院办理委托手续并经人民法院确认
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月15日9时起至2026年10月14日17时止接受咨询（法定节假日除外）
本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话：张女士156095733310951-8656139（24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可！）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详细的说明
因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次标的拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，自行承担相应法律后果
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
七、1.标的物过户登记手续由买受人自行办理
交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费，由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在7个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担)
拍卖标的欠缴的所有税、土地出让金、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
2.拍卖成交后法院腾迁交付、解除查封手续等需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，请于2026年10月14日前与向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如竞买人因办理贷款确不能在期限内缴纳尾款的，可在成交后3日内向本院提交延期申请书及银行贷款相关证明等手续，经本院审查同意的，尾款缴纳时间可延期1次，但最长不得超过15日
（户名：中卫市沙坡头区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司中卫支行；账号：6228401207293273162）
拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息重点提示：买受人逾期未支付拍卖余款，本院将依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条、《最高人民关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用
对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十二、本公告最终解释权归中卫市沙坡头区人民法院所有
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-8656139联系地址：中卫市沙坡头区人民法院拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话：张女士156095733310951-8656139中卫市沙坡头区人民法院咨询电话:曹法官0955-7074355中卫市沙坡头区人民法院监督电话:0955-8809197（24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可！中卫市沙坡头区人民法院二〇二六年九月十四日竞买须知中卫市沙坡头区人民法院定于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：上海市中山南一路500弄5号2102室；建筑面积：169.78㎡；评估价：27509623元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
七、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、拍卖成交后，买受人应于10日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入法院指定账户，待法院确认账户到款电话通知后，携带付款凭证到法院办理相关事宜
拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
十四、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失
十六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、人民法院根据法律规定在网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院和其他辅助单位咨询联系地址：中卫市沙坡头区人民法院拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话：张女士156095733310951-8656139中卫市沙坡头区人民法院咨询电话:曹法官0955-7074355（24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可！）中卫市沙坡头区人民法院二〇二六年九月十四日
