拍卖公告
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，河南银保拍卖行有限公司根据《中华人民共和国拍卖法》及相关规定制定本规则，各方当事人应详细阅读，并同意在拍卖活动中按本拍卖规则执行
河南银保拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）在组织拍卖活动时，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则
一、标的展示：1、本次拍卖是在京东网络拍卖平台（https://auction.jd.com/haiguan.html）页面进行
竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况
竞买人一经办理竞买手续，参与竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果
2、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前务必认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议
3、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（印刷、图像、资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保，本公司及工作人员无需对标的介绍及评价中不准确或遗漏之处负责，我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保，请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪和瑕疵，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务
4、委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法出具委托人处存有的相关资料及相关法律文件
二、拍卖方式：1、本次网络拍卖采取增价拍卖的方式
三、竞买人条件：1、凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买
外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策
四、竞买手续办理1、有意参加本次拍卖会的竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在京东网络拍卖平台注册京东账号，完成实名认证，并在京东平台交纳规定数额的竞买保证金完成报名
（拍卖拍品往往涉及金额较大，为避免您在在线支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题
建议您提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务，以免延误付款时间
）*参与拍卖的竞买人须在规定时间内报名，并按要求交纳规定数额竞买保证金
2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号
此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任
3、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任
4、竞买人进入京东商城拍卖平台竞价大厅，即表明已接受本规则及《网络竞买须知》，认同本次拍卖会信息，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
5、买受人必须在拍卖成交后2日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续
《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具
拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求
6、若竞拍不成交，且竞买人不存在本须知所述的违约情况时，竞买人交纳的竞买保证金将由京东平台原路退还至用户账户
7、竞买保证金不抵扣成交价款，若竞拍成交，且买受人不存在本须知所述的违约情况时，买受人交纳的竞买保证金于买受人交纳完所有拍卖成交款项后七个工作日内无息退还至原支付账户
五、拍卖结算：1、本次拍卖会佣金以成交价分阶梯组成（200万元以下的部分收取4.7%，超200万的部分收取2.8%）
竞买人竞买成功后，买受人必须在成交后2日内签署《拍卖成交确认书》、付清成交款和拍卖佣金，另需自行支付京东拍卖平台技术服务费（以页面显示比例为准）
成交后2日内未交齐全部款项者，视为违约，买受人若违约，依据《拍卖法》第39条相关规定买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足差额
2、竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回
因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担
3、竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖
）（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）未在2日内足额支付成交款、拍卖佣金、资料费平台技术服务费等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的
注：竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于逾期利息、保管费的结算4、竞买人、买受人用于支付拍品竞买保证金、成交价款及佣金等与拍卖活动相关的所有资金，必须是无犯罪、无非法来源、合法合规的自有资金
否则，竞买人、买受人需承担由此给拍卖人及委托人造成的一切损失，并承担相应的法律及经济责任
六、标的交割及产权变更手续办理：1、买受人付清全部款项后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等标的所发生的一切风险责任由买受人承担
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用或税费
如标的物能办理产权过户，应交纳或补交的有关税费和所涉及明确的以及未明确的交易一切关联费用（含原产权人、买受人应当承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估及测绘费及可能存在的其他税费等），全部由买受人承担
房产如产生的水电费、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用
未明确缴纳义务人的费用全部由买受人承担七、特别声明：1、针对本标的，我公司仅出具佣金增值税普通发票，期限是自交纳全款之日期起5日内
若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致多个网络竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效
若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担
3、竞买人在京东拍卖平台竞价时须注意以下规定：(1)网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束
(2)拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，拍卖中止或终止后竞买保证金将由京东平台原路退还至用户账户，不再承担其他方面的责任和损失
4、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、磨损程度、真假以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议
5、若拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长
6、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍
7、本次拍卖会如在履行过程中发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向郑州市高新区人民法院起诉
8、本次拍卖会《竞买须知》须各位竞买人仔细阅读，竞买人成功报名参加本次网络拍卖会后，即表示认可、接受拍卖会相关文件的规定，并愿遵照执行，如竞买人违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项和《竞买须知》等相关规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回
拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费及差旅费由违约方承担
河南银保拍卖行有限公司2026年9月1、建筑面积：183.42平方米，钢筋混凝土结构
2、拍卖标的范围：该不动产（不含室内可移动物品及其他债权债务等）
3、标的介绍：（1）权证编号：琼(2020)澄迈县不动产权第0022915号；（2）坐落:澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)，主朝向为南、北（3）房产设计用途为别墅式住宅，总层数3层，设计布局为:负一层为一室一厅一卫一厨一院落、一层为一室一厅一卫一储物间;二层为二室二卫
入户门为防盗门;客厅、卧室地面铺设地砖，墙面白色墙漆;厨房地面铺设地砖，墙面贴有墙砖，安装有橱柜，灶具被拆除;卫生间铺设地砖，墙面贴有墙砖，安装有卫浴洁具;室内楼梯局部木地板破损；（4）交通较便利，无交通管制措施，小区停车便捷度较好
（5）基础设施：整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力较高，开发程度较好，基础设施完备度较好
（本介绍仅供参考，不作为交付依据
）4、本次拍卖的标的均以展示现状进行拍卖，需竞买人自行查勘标的，有意参与竞买人员请按照规定时间完成报名并交纳规定数额保证金
未现场查看拍卖标的导致引发纠纷的，拍卖人不承担任何责任
5、拍品现状声明：状态标的物的面积、年份、目前使用状态、权属证明、房屋上户口等要素由竞买人自行考察确认，具体情况及法律风险请向房管部门、税务部门、环保部门、公安部门等有关部门进行咨询
竞买人按照现状取得该标的，将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿等风险由竞买人自行承担
因竞买人原因，未尽到注意义务而反悔，买受人自行承担相应法律责任，交纳的保证金、支付的款项不予退还，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
6、瑕疵声明：该户2023年7月1日至2026年12月31日约为33125.82元(最终欠费金额以物业公司系统显示金额为准)
其他欠费及因欠费而产生的滞纳金不详本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，法律、非法律瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，竞买人参加拍卖会即视为已看样并认可标的品质
拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求毁约拍卖人声明，不承担瑕疵担保责任
7、相关费用：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费以及应补费用；过户时所产生的转让双方的一切税费均由买受人承担、处理；物业管理费、水、电、燃气费等费用可能存在欠交的问题，门窗、开关、水、电、气、采暖等相关配套设施可能存在无法正常使用等问题，均有买受人自行处理并承担上述欠缴、维修费用
用水、用电、用气、采暖等，请买受人自行向相关供应单位申请办理开户、更名等手续并承担费用
拍卖人不承担上述费用，其他未明确交费义务人的费用也全部由买受人自行解决或承担
8、过户声明：该标的需竞买人自行前往房屋不动产中心、税务局等相关部门调研标的现状及相关税费等情况
若房屋涉及到二次过户，其中所涉及的一切税费等均由买受人承担；一旦成交，买受人不得以此为由拒绝标的交付，否则将视为毁约
请各位竞买人谨慎参拍
9、特殊情况：根据标的情况，不保证交房时间
10、拍卖成交后，买受人须在成交之时起2日内与我公司联系签署书面《拍卖成交确认书》，并将成交价款、拍卖佣金等款项支付至河南银保拍卖行有限公司指定账户
11、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日前3天向我公司提交有效证明，经我公司确认之后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，逾期视为自动放弃相关权利
