惠州惠城区江北街道三新村新围路1号报业大厦部分房屋，及B1层116个车位租赁使用权 <即将开拍>

竞买须知各竞买方在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、本次拍卖项目：惠州惠城区江北街道三新村新围路1号报业大厦部分房屋，包括1单元1-16层、29-33层，2单元1-2层及B1层116个车位租赁使用权，总建筑面积为38802.94平方米（其中房屋面积33169.02平方米，其他为车位）

二、拍卖会开始时间：2026年10月07日10时至2026年10月08日10时止（延时的除外）三、租金起拍价：460773元/月，保证金：45万元，加价幅度：1000元或整倍数

四、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物进行了解，本公司按拍卖标的物的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保

竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任

竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔五、拍卖成交，买受人应按期付清拍卖佣金及网络平台费

在拍卖成交之日起3个工作日内（即2026年10月12日前，如有变动以拍卖人通知时间为准）到本公司办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续

六、若买受人在所通知的时间内未到场履行文书签署手续的或未按期付清拍卖成交价款，则无权请求返还履约保证金，拍卖人收回拍卖标的，经委托人同意后再次组织拍卖，如再次拍卖的成交价款低于本次成交价，则差额部分价款由本次成交确认的买受人补足，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任，对此拍卖人不承担任何责任

七、对拍卖成交标的，拍卖人对拍卖价款只提供收据，不提供发票

八、拍卖成功后，转让标的交割时间、余款支付方式等按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》中约定执行

九、拍卖成功后，买受人未按有关规定履行相关约定的，由其自行承担相应的法律责任（包括但不限于费用、风险和损失）并无权要求返还竞买保证金，本公司有权组织重新拍卖

十、合格竞买人参与本次拍卖会，视为对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务十一、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读拍卖公告和本竞买须知，并自愿同意接受拍卖公告和本竞买须知及相关文件的约束

十二、本竞买须知拍卖人拥有最终解释权

惠州市大众拍卖有限公司2026年09月15日一、标的名称：惠州惠城区江北街道三新村新围路1号报业大厦部分房屋，包括1单元1-16层、29-33层，2单元1-2层及B1层116个车位租赁使用权，总建筑面积为38802.94平方米（其中房屋面积33169.02平方米，其他为车位）

二、租金起拍价：460773元/月，保证金：45万元，加价幅度：1000元或整倍数

三、物业租赁明细：序号招租标的出租面积房屋用途租赁期限（年）租金递增幅度首月租金起拍价（元/月）加价幅度（元）是否有优先权人1惠州惠城区江北街道三新村新围路1号报业大厦部分房屋，包括1单元1-16层、29-33层，2单元1-2层及B1层116个车位，租赁使用权

总建筑面积为38802.94平方米（其中房屋面积33169.02平方米，其他为车位）办公10年（即120个月）无4607731000无