拍卖公告
标的物调查情况表标的名称江苏文利置业有限公司名下位于睢宁县经济开发区八一西路15号西盛园5号楼地下仓储用房（含附属防水排水工程权益）处置依据(2021)苏0324破申30号民事裁定书、(2021)苏0324破32号决定书标的基本信息项目西盛园5-A号楼1-负101西盛园5-B号楼1-负101不动产权证号苏(2021)睢宁县不动产权第0011127号苏(2021)睢宁县不动产权第0011354号权利人江苏文利置业有限公司江苏文利置业有限公司共有情况单独所有单独所有坐落睢宁县经济开发区八一路15号西盛园5-A号楼1-101睢宁县经济开发区八一路15号西盛园5-B号楼1-101不动产单元号320324451023GB00001F00290001320324451023GB00001F00300001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/市场化商品房出让/市场化商品房用途城镇住宅用地/仓储城镇住宅用地/仓储房屋建筑面积1549.45㎡1535.64㎡土地使用权面积188.97㎡332.21㎡土地使用期限2079年09月15日止2079年09月15日止共用宗地面积25454.53㎡25454.53㎡房屋结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构总层数/所在层数18层/-1层5层/-1层权属状态1.首次登记：已办理不动产首次登记，持有《不动产首次登记权利证明》；2.不动产权证书：未办理（仅完成首次登记）；3.查封情况：未查封；4.抵押情况：无；5.网签情况：已办理网签，成交后管理人协助解除；已知瑕疵与风险1.登记用途为“仓储”，原图纸规划为停车配套
能否变更土地或房屋用途存在不确定性；2.能否独立分割办理车位产权证存在极大不确定性，存在无法办理的现实可能性；3.标的地下区域可能存在局部渗水、受潮现象；4.管理人不对防水工程质量（如是否再次渗漏）及管材规格做任何承诺或担保；5.按现状拍卖，竞买人务必实地看样，未看样的视为对实物现状确认；6.如因标的物瑕疵、政策限制或其他任何原因导致无法过户，价款（含保证金）不予退还；7.标的物仅完成首次登记，未办理不动产权证书，过户流程及可行性需竞买人自行向不动产登记部门核实；税费承担情况竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费
过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
竞价标的所涉及的其他费用，包括物业费、水、电等欠费、户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用等也由买受人自行承担
京东平台收取的技术服务费由买受人自行承担竞买须知江苏文利置业有限公司管理人将于2026年09月23日10时至2026年09月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏文利置业有限公司管理人，监督单位：江苏省睢宁县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：本次拍卖标的为江苏文利置业有限公司名下位于睢宁县经济开发区八一西路15号西盛园5号楼地下仓储用房（含附属防水排水工程权益），标的详情、评估价、起拍价及特别说明详见《竞买公告》
请竞买人务必仔细阅读《竞买公告》中关于拍卖标的的全部内容
特别提醒：本标的物按现状拍卖，竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金买受人支付完成平台的技术服务费后将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，竞价余款按照《竞买公告》中“保证金与余款交纳”的约定缴纳，提请竞买人仔细竞买公告等拍卖资料
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
如因标的物瑕疵、政策限制或其他任何原因导致无法办理过户手续的，买受人已支付的拍卖价款（含保证金）不予退还，相关风险及后果由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
竞价成交后，买受人按《竞买公告》约定付清全部竞价成交价款，管理人确认款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担
详见《竞买公告》第九条“税费及其他费用承担”十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价成交款、未按约定支付技术服务费或未办理交接手续的，视为违约
具体违约责任及处理方式详见《竞买公告》第十一条“违约责任”买受人付款后应及时办理标的物交接手续
因买受人原因导致未能及时移交或过户的，相关费用及后果（包括但不限于标的物毁损、灭失的风险）均由买受人自行承担
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询管理人咨询电话：15895279938，联系地址：江苏省睢宁县经济开发区科技园18号楼2楼；凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0516-80389110
京东技术咨询电话：4006229586江苏文利置业有限公司管理人二〇二六年九月十五日
