拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>位于浙江省宁波市象山县爵溪街道游仙路<\/span>爵溪街道游仙路<\/font>500号不动产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宁波三立甬恒置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>浙<\/font>(2020)象山县不动产权第00162<\/font><\/span>40<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无抵押，有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span>.《法院裁定书》；<\/span><\/p>2.《协助执行通知书》；<\/span><\/p>3.《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>1.<\/font><\/span>本次处置标的<\/span><\/u>内部存在被占用堆放杂物的情况，管理人已发布限期清退公告，逾期未清退的物品将视为无主物品或废弃物，由买受人自行处理，清理、清运相关费用由买受人自行承担
<\/span><\/u><\/p>2.<\/font><\/span>标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span>管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保<\/span><\/u>
<\/span><\/p>3<\/font><\/span>.<\/font>竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；包括但不限于：权属状况、房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、绿化、照明、公用设施、配套设施、相邻关系、物业合同、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁、占有使用、返租、附赠、状态等均以实际交付日现状为准
标的物现状至实际交付日可能发生的变化不影响成交结果以及成交金额，标的物以实际交付日现状进行交付
<\/font><\/span><\/p>4<\/font><\/span>.<\/font>缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担
竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），<\/font><\/span>自行了解标的物所有欠费等状况<\/span><\/u>，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>5.<\/font><\/span>交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准
<\/span><\/u><\/p>6<\/font><\/span>.<\/font>其他未尽事宜由买受人自行负责
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>宁波三立甬恒置业有限公司管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波三立甬恒置业有限公司管理人，监督单位：象山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
本次拍卖相关照片仅为展示需要制作，拍卖标的以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格
竞买人应根据自身需求，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上银行，否则有可能导致无法参与竞拍
5.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费和综合服务费
二、拍卖标的物宁波三立甬恒置业有限公司名下位于浙江省宁波市象山县爵溪街道游仙路500号不动产
该不动产建筑面积为65.95平方米，土地使用权面积为34.39平方米，标的物已办理商品房首次不动产权登记（权证号：浙(2020)象山县不动产权第0016240号，土地用途为商服用地/商业，使用权类型为出让/市场化商品房，终止日期为2050年07月29日）
三、起拍价起拍价：277340元，保证金：47148元，增价幅度：5000元及其倍数
四、瑕疵说明1.本次处置标的内部存在被占用堆放杂物的情况，管理人已发布限期清退公告，逾期未清退的物品将视为无主物品或废弃物，由买受人自行处理，清理、清运相关费用由买受人自行承担
2.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
3.竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；包括但不限于：权属状况、房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、绿化、照明、公用设施、配套设施、相邻关系、物业合同、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁、占有使用、返租、附赠、状态等均以实际交付日现状为准
标的物现状至实际交付日可能发生的变化不影响成交结果以及成交金额，标的物以实际交付日现状进行交付
缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担
竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负
4.其他未尽事宜由买受人自行负责
五、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至开拍前一日止（双休日、节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2026年9月22日，有意者请提前一天与管理人（陈先生13857833999）电话联系具体事宜
六、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、主体资格或资质、入园标准等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉
如因标的物现状、存在瑕疵、存在查封和抵押等权利限制、存在限制转让的特殊约定或其他原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险
如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理
3.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始的5个工作日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始5天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索剩余差价
九、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准
自法院出具过户裁定文书之日起，针对拍卖标的的物业管理费、水费、电费等一切有关费用均由买受人承担，具体费用标准请竞买人至相关单位自行查询
再次提示：有关过户、税费、物业水电费等问题由买受人自行向相关的街道、资规、税务、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认
十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款请在拍卖成交后七日内（2026年10月23日16时）前缴入指定账户(户名：宁波三立甬恒置业有限公司管理人，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：201000422497992，大额行号：402332101019），并注明竞拍款
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、软件服务费的支付1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付相应服务费
2．软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元
3．综合服务费为系统成交价总额的3%
4．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成两笔待支付的服务费订单，买受人应在竞买成功后7日内通过线上支付服务费后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
买受人若不支付服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
5．相关服务费付款期限为订单生成之日起7天内
如需服务费发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票
十二、悔拍及保证金不予退还的其他情形买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费、综合服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用逾期未支付的，均视为悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金罚没不予退还，计入本案破产财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任
悔拍后破产管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
买受人悔拍前已付清全部拍卖成交款的，尾款部分暂予扣留，至拍卖费用损失及重新拍卖差价损失确定后，抵扣前述保证金数额不足以弥补的损失，若有剩余无息退还悔拍人
拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形
十三、拍品交付1.买受人需在付清拍卖余款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
签署时间视为交付时间拍卖成交确认文件签署完毕后，买受人即应接管拍卖标的
2.买受人付清全部拍卖成交款具备过户条件后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险
3.买受人逾期不签署拍卖成交确认文件、逾期不办理过户手续、逾期接受拍卖标的的，买受人应支付由此产生的费用，且不影响买受人根据本公告的规定承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险
十四、特别提醒1.本次拍卖仅以标的物现状进行拍卖，管理人不对拍卖后对标的物的取得、使用、过户或者其他事项作出任何承诺或保证，由买受人自行承担全部责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、权利已丧失（含被撤销、无效、被宣告无效、失效）或有瑕疵、欠缴税（费）、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人及网络竞价平台索偿
拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担
2.标的物以实物现状为准并据此移交，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
咨询电话：陈先生13857833999法院监督电话：0574-58192535（胡法官）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告由宁波三立甬恒置业有限公司管理人负责解释，其他未尽事宜，由买受人自行了解或向管理人咨询
宁波三立甬恒置业有限公司管理人2026年9月14日宁波三立甬恒置业有限公司管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波三立甬恒置业有限公司管理人，监督单位：象山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：浙江省宁波市象山县爵溪街道游仙路500号不动产（详见拍卖公告）
提请买受人注意：本次处置标的内部存在被占用堆放杂物的情况，管理人已发布限期清退公告，逾期未清退的物品将视为无主物品或废弃物，由买受人自行处理，清理、清运相关费用由买受人自行承担
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、主体资格或资质、入园标准等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始5天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款须于拍卖成交后七日内（2026年10月23日24：00前）完成竞拍尾款支付
买受人可通过银行转账方式缴入管理人如下指定账户(户名：宁波三立甬恒置业有限公司管理人，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：201000422497992，大额行号：402332101019）十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或逾期未支付软件服务费、综合服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人交付的保证金或拍卖款的、逾期办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金罚没不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索剩余差价
买受人悔拍前已付清全部拍卖成交款的，尾款部分暂予扣留，至拍卖费用损失及重新拍卖差价损失确定后，抵扣前述保证金数额不足以弥补的损失，若有剩余无息退还悔拍人
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署《拍卖成交确认书》接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助标的物转让登记所涉及的一切税费，按照税法规定由买卖双方各自承担（买受方承担契税和印花税等），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则解释权由管理人负责，其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：陈先生13857833999
管理人地址：宁波市海曙区和义路168号万豪中心12楼法院监督电话：0574-58192535（胡法官）淘宝技术咨询：400-822-2870宁波三立甬恒置业有限公司管理人2026年9月14日
