拍卖公告
变卖须知湖北省武汉市武昌区人民法院定于2026年10月1日10时至2026年11月30日10时止（延时的除外）在在湖北省武汉市武昌区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2259，户名：武汉市武昌区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于湖北省钟祥市南湖棉花原种场建设大道两宗土地使用权及其地上建、构筑物
宗地1土地登记状况一览表土地权利证书号座落地号图号用途使用权类型终止日期宗地面积（㎡）钟国用（2013）第1454钟祥市南湖棉花原种场建设大道/（12）770工业用地出让2055年6月1日38433.60宗地2土地登记状况一览表不动产权证号项目位置图号用途权利性质宗地面积（㎡）土地使用期限钟房权证南湖字第2016不动产权第0000880号南湖棉花原种场（16）948工业用地出让33031.502065年4月08日止建筑物登记状况一览表坐落不动产证件（证明）号用途建筑面积（㎡）楼层钟祥南湖1幢1号房钟祥市房权证南湖字第201203644号商业、金融、信息1083.803钟祥市南湖棉花原种场建设大道2幢钟房权证南湖字第201404037号工业2201.581钟祥市南湖棉花原种场建设大道3幢1单元钟房权证南湖字第201404039号工业4052.84钟祥市南湖棉花原种场建设大道4幢钟房权证南湖字第201404038号工业4375.36钟祥市南湖棉花原种场建设大道5幢1单元钟房权证南湖字第201600941号集体宿舍681.21钟祥市南湖棉花原种场建设大道6幢钟房权证南湖字第201600942号工业795.00钟祥市南湖棉花原种场建设大道7幢1单元钟房权证南湖字第201600943号工业633.00钟祥市南湖棉花原种场建设大道8幢钟房权证南湖字第201600944号其它31.16钟祥市南湖棉花原种场建设大道9幢钟房权证南湖字第201600945号工业38.76钟祥市南湖棉花原种场建设大道10幢钟房权证南湖字第201600935号工业78.65钟祥市南湖棉花原种场建设大道11幢钟房权证南湖字第201600936号工业147.30钟祥市南湖棉花原种场建设大道12幢钟房权证南湖字第201600939号工业98.04钟祥市南湖棉花原种场建设大道13幢钟房权证南湖字第201600940号工业240.00钟样市南湖棉花原种场15幢钟房权证南湖字第2016不动产权第0000880号工业10172.19————24628.89——构筑物登记状况一览表所有权证号共有情况房屋取得方式登记时间附记钟房权证郢中字第誉虎构01号单独所有自建2016/3/7业务宗号：CDJ2016030400260001登记附记：此构筑物为混合结构，半径为2.5m，深度为28m的圆柱体水塔
估价结果一览表序号项目总价（万元）1现状合法产权工业房产及土地5702.452第14幢构筑物（水塔）35.003扩建（无合法产权）建筑物80.80合计——5818.25本次拍卖系对上述两宗土地使用权及地上建、构筑物一并打包拍卖
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武昌区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武昌区法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月24日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：农行武汉市大东门支行，一案一账户账号：6228400057147943465，并在付清全款后十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武汉市武昌区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，京东网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍有限科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
法院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介机构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系法院咨询电话：027-88931718、027-88931259标的物详情咨询电话：400-8284666（湖北同伦拍拍有限科技有限公司）王经理18827059714法院监督电话：027-88931404/武昌区人民法院督察室京东技术咨询电话：4006229586
网址:http://sifa.jd.com/2259湖北省武汉市武昌区人民法院2026年9月14日特别提醒：本次涉案财产拍卖主体为武汉市武昌区人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院未委托或授权任何第三方金融机构及其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，请竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
竞买人可拨打027-88931718电话进行咨询或预约看样，由法院统一安排看样，未经预约，法院不安排看样
标的物情况调查表标的名称湖北省钟祥市南湖棉花原种场建设大道两宗土地使用权及其地上建、构筑物执行裁定书（2023）鄂0106执恢1502号标的所有权人湖北**有限公司标的评估信息评估价58182500元价值时点2026年1月13日评估公司武汉国佳房地产评估咨询有限公司标的产权证信息不动产权证号钟国用（2013）第1454-6-1号国有土地使用权；钟房权证南湖字第201203544号；钟房权证郢中字第201404037、201404038、201404039、201600936、201600938、201600939、201600940、201600941、201600942、201600943、201600944、201600945、钟房权证郢中字第誉虎构01号、鄂2016钟祥市不动产权第0000880号标的信息用途工业用地权利性质（以实际为准）建筑面积（以实际为准）房屋所在层/总层数（以实际为准）有无电梯/标的权利限制情况查封情况已查封抵押权利钟祥市农村信用合作联社湖北钟祥农村商业银行股份有限公司标的现状介绍房屋户型（以实际为准）房屋朝向（以实际为准）装修情况/房屋年代（以实际为准）租赁情况无租赁过户情况请竞买人向有关职权部门了解房屋占有使用情况第三人占有使用标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
瑕疵说明（已知）该标的物现状为：第三人占有使用，本次拍卖系对上述两宗土地使用权及地上建、构筑物一并打包拍卖部分无证建筑暂不具备办证、过户条件，；水电、物业费等其他具体实际费用请自行到相关部门核实，以实际情况为准
法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
