【第4次拍卖】江苏正慧农业发展有限公司所有的建筑物、构筑物（无房产证，土地使用权系租赁取得）、设备、苗木、杂物 <即将开拍>

江苏正慧农业发展有限公司清算组2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏正慧农业发展有限公司清算组，监督单位：宿迁经济技术开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物江苏正慧农业发展有限公司所有的建筑物、构筑物（无房产证，土地使用权系租赁取得）、设备、苗木、杂物

评估价：433.570216万元，起拍价：234.127917万元，保证金：23万元，增价幅度：2万元及其整数倍

提别提醒：1、本次拍卖标的物为整体打包处置，统一作价，不拆分拍卖、不单独处置单项资产；买受人在拍卖成交后不得要求分割交付、分项解除本次拍卖交易

2、本次拍卖标的物均无权属证书

3、正慧公司所使用的土地系从宿迁经济技术开发区南蔡乡范庄村村民委员会（下称村委会）租赁取得，该土地所有权属于村委会（详见附件：《农村土地流转（出租）合同》、《情况说明》）

竞买人竞拍成功后，概括承受原正慧公司在土地租赁合同项下全部权利义务，继续履行该租赁合同至2028年6月15日

租赁期限届满后，由买受人自行与村委会协商续租事宜，清算组不参与协商、不担保续租能够达成

原土地租赁合同采用特殊计量方式核算租赁面积（外侧道路、沟渠均计入租赁范围，该计量标准为村委会固定规则，无法变更），合同载明租赁土地面积172.23亩仅作参考，与实地实测面积可能存在偏差

竞买人须自行至现场实地丈量核实土地范围及面积并自行承担面积不实风险

拍卖标的物交付后，买受人如对实际土地面积存在异议，自行与范庄村委会协商调整租赁范围、租金标准；若面积差异完全因村委会计量规则、历史租赁交接问题导致，清算组不承担相关责任

协商不成的，竞买人可以依法处理；但不得因该面积争议向清算组、人民法院提出任何异议

4、资产评估明细表备注一栏标注存在权属争议的资产，相关资产异议人已向清算组出具书面承诺文件，同意将争议资产与无争议资产整体打包参与本次拍卖，拍卖成交后配合清算组完成相关资产的交付，且不再就该部分资产向买受人主张任何权利、提出任何异议

前述书面承诺文件竞买人可至清算组现场查阅竞买人知晓，若第三方异议人违反书面承诺另行主张权利，由买受人自行与该第三方协商或诉讼维权，清算组仅配合提供相关承诺材料，不承担赔偿责任

5、本次拍卖标的物按现场实物现状整体拍卖，拍卖公示图片、资产清单、评估报告、文字描述等仅作参考，无法完整还原拍卖标的物全部实际状况，一切以拍卖标的物现场实物现状为准，清算组不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

请所有意向竞买人务必联系清算组前往现场实地看样，全面核查拍品实际状态；未到场实地看样即参与竞拍的，视为已完整查验拍卖标的物，完全认可拍卖标的物的实物现状

竞买人一旦报名、参与竞价，即视为已充分知晓并自愿接受拍卖标的物的包括但不限于种类、数量、规格、质量等全部显性、隐性瑕疵，审慎自愿作出竞拍决定

6、竞买人在竞买成功后，一旦办理现场交付完成，即视为清算组已将该拍卖标的物交付竞买人

此后，如发生他人阻止竞买人占有、使用该拍卖标的，竞买人自行与行为人协商处理直至依法诉讼维权，与清算组无关

7、如在拍卖成交后，因当地农户信访、阻挠等任何客观情况导致资产无法交付；竞买成交人无条件同意清算组在该情况发生后一个月内无息退还所缴纳的竞买款，所发生的拍卖费用由竞买成交人自行负担

8、因本次拍卖标的物种类杂多，清算组在成交后不向竞买成交人开具发票

四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组（户名：江苏正慧农业发展有限公司清算组；开户行：中国银行股份有限公司宿迁分行；账号：461183606691），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、清算组、京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户

请及时与清算组联系九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的移交：对竞价标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到清算组处办理有关移交手续

买受人支付完全部竞价成交价款后，清算组与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产

十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

标的物交付所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，清算组可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系

如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详物情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

京东技术咨询电话：4006229586江苏正慧农业发展有限公司清算组二〇二六年九月十四日