拍卖公告
竞买须知郑重说明蚌埠市蚌山区人民法院定于2026年9月30日上午12时至2026年10月1日上午12时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼标的物，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的物：安徽省蚌埠市怀远县榴城镇禹都大道10号房产（不动产权证：0009370、0009368、0009369、0009366、0009364、0009371、0009373、0009379、0009363、0009367、0009361、0009380、0009365、0009378、0009362、0009381、0009375、0009372、0009377、0009374）；怀远县榴城镇禹都大道10号S101房产（不动产权证：0009354）、地上建筑物及附属物
详见下表：有证房产详情表序号估价对象不动产权证号用途所在层/总楼层建筑面积(㎡)评估总价（万元）1怀远县榴城镇禹都大道10号S101商业皖(2017)怀远县不动产权第0009354号商业1/4F2017.981301.62怀远县榴城镇禹都大道10号2层商业皖(2017)怀远县不动产权第0009379号2/4F2490.92963.993怀远县榴城镇禹都大道10号3层商业皖(2017)怀远县不动产权第0009381号3/4F2490.92803.324怀远县榴城镇禹都大道10号4层商业皖(2017)怀远县不动产权第0009378号4/4F2490.92803.325怀远县榴城镇禹都大道10号1层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009372号办公1/18F1183.25408.696怀远县榴城镇禹都大道10号2层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009370号2/18F795.97274.937怀远县榴城镇禹都大道10号3层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009377号3/18F1353.31467.438怀远县榴城镇禹都大道10号4层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009374号4/18F1353.31467.439怀远县榴城镇禹都大道10号5层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009371号5/18F887.96306.710怀远县榴城镇禹都大道10号6层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009373号6/18F876.74302.8311怀远县榴城镇禹都大道10号7层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009369号7/18F876.74318.7812怀远县榴城镇禹都大道10号8层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009363号8/18F876.74318.7813怀远县榴城镇禹都大道10号9层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009380号9/18F876.74318.7814怀远县榴城镇禹都大道10号10层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009368号10/18F876.74318.7815怀远县榴城镇禹都大道10号11层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009366号11/18F876.74318.7816怀远县榴城镇禹都大道10号12层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009375号12/18F876.74318.7817怀远县榴城镇禹都大道10号13层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009364号13/18F876.74318.7818怀远县榴城镇禹都大道10号14层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009361号14/18F876.74318.7819怀远县榴城镇禹都大道10号15层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009362号15/18F876.74334.7420怀远县榴城镇禹都大道10号16层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009365号16/18F876.74334.7421怀远县榴城镇禹都大道10号17层办公皖(2017)怀远县不动产权第0009367号17/18F876.74334.74附属物及无证房屋序号名称特征描述单位数量评估总价（万元）备注1铁栅栏铁管焊接m186.421.04高约1米2水泥地坪砼厚约10-500px㎡5616.9643.813铺砖路面面包砖㎡969.065.044石麒麟雕塑尺寸：1.4*0.8*1.8m对11.05底座尺寸：1.4*0.8*0.8m，砖砌瓷砖贴面5石狮子雕塑尺寸：0.8*0.5*1.6m对10.9底座尺寸：0.8*0.5*0.4m，砖砌水泥抹灰6绿化草坪、乔木、灌木丛绿化㎡786.613.93南侧道路以北绿化7室外花岗岩石材平台125px碎石垫层、10-375px砼垫层，水泥砂浆粘贴石材㎡332.034.98室外平台8真石漆岗亭镀锌钢板焊制，尺寸：3*4*3m，2个；2*2.5*3m，1个项15.57依据合同9广告道闸安快118智能广告道闸，共计4台项11.02依据合同10污水处理站房木结构房屋及室内水电工程项13.58依据合同11无证房屋（超市）钢混结构，1层，尺寸：22.96*11.50m㎡264.0444.04室内瓷砖地面，乳胶漆墙面，外墙真石漆，高约3.5米12地下室增加配电间项11.2313室外电缆沟、管道沟（主楼四周）不含工业用地部分项187.6不含工业用地部分14室外道排（主楼四周雨污水管网）不含工业用地部分项1129不含工业用地部分15喷泉池及花坛项16.81室内改造及装修工程序号名称特征描述单位评估总价（万元）1弱电智能化弱电系统的设备采购、安装、调试等项4728.372医用气体工程（医用氧）供氧系统、吸引系统、压缩空气管道、设备带及配电系统、呼叫系统等安装项3四层手术室净化工程手术部、ICU、NICU、中心供应等净化工程项4全彩电子屏室内LED电子屏机配套安装、调试等项5医导台室内医导台、护士站等项6广告灯饰亮化室外亮化项7二次供水水泵机组及配套安装等项8防辐射工程CT机房、DR机房、肠胃透机房、DSA机房、二层牙科拍片防辐射工程安装及装饰等项9电梯（永大）4层4站3台，17层21站2台项10水性抗菌釉面漆含防水腻子项11水性艺术漆美容区域及住院部等项12PVC塑胶地板2m*20m*2mm，无方向同质透芯项13室内墙体结构改造墙体结构梁柱改造项14室内包管道（装饰）方木骨架，木工板基层，石膏板面层项15原空调主机洞口增加百叶窗彩铝百叶窗项16室外门头钢化玻璃雨棚及门斗室外钢化玻璃、拉杆雨棚；门诊大门外钢化玻璃门斗、尺寸8.1*2.5*3m项17楼梯不锈钢防护栏杆201不锈钢材质项18住院大厅钢化玻璃栏杆及不锈钢板门扇住院大厅二楼，304不锈钢项19内墙隔断及钢化玻璃不锈钢包边一层至四层钢化玻璃隔断，不锈钢包边项20外挂电梯、全部工程高层电梯井及连廊土建、钢结构工程、水电安装、玻璃幕墙、消防钢梯等项21土建改造、装饰改造变更工程室内墙体改造及装修项22电气安装改造变更工程电气安装改造项23给排水改造变更工程给排水改造项24排风、新风工程排风、新风工程安装项25消防喷淋工程消防喷淋工程安装项26空调暖通工程不含工业用地部分项27三层美容室装饰工程美容室装饰工程项整体拍卖，委托评估价：147226700元，起拍价:124362365.1元，保证金：20000000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)
五、特别提醒：上述房屋有租赁，租期自2019年1月1日至2043年12月31日，年租金10万元，现租金已交至2026年12月31日
标的物按照法律规定交付，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
任何原因导致拍卖不成功所造成的损失由当事人自行承担六、涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不含室内动产）
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买
不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖（不含室内动产），由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应司法网络拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2026年10月16日前一次性付清成交价余款至本院账户（单位：蚌埠市蚌山区人民法院；开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行；账号：80600012011100006373066758），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到蚌埠市蚌山区人民法院（地址：安徽省蚌埠市东海大道3558号）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖款也没申请延期支付或申请延期支付未批准及逾期未办理交接手续的，均视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十三、买受人付清余款法院出具拍卖成交确认裁定书，标的物权属自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
买受人应及时自行办理过户手续，并承担本标的物过户期间可能发生的损毁、灭失等后果
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担
卖方应承担的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税票来院办理退款请买受人在法院送达成交材料之日起30日内及时来院办理退款，因客观原因不能及时缴纳费用的，请在到期日前7日内向本院申请延期，逾期不申请退款又不申请延期的视为放弃权利，垫付的税费自行承担
十四、买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十八、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在相应网络司法拍卖平台上预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因特殊情况，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10个工作日内将保证金、拍卖款退回买受人
如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0552-3713507法院地址:安徽省蚌埠市东海大道3558号辅助机构监督电话：13955231181辅助机构：蚌埠青奋网络科技服务有限公司辅助咨询电话：0552-3713323（请于工作时间内咨询）蚌埠市蚌山区人民法院二〇二六年九月十五日拍卖标的物调查情况表拍品名称安徽省蚌埠市怀远县榴城镇禹都大道10号房产；怀远县榴城镇禹都大道10号S101房产、地上建筑物及附属物权证情况1、执行案号：（2026）皖0303执1742号2、不动产权证：0009370、0009368、0009369、0009366、0009364、0009371、0009373、0009379、0009363、0009367、0009361、0009380、0009365、0009378、0009362、0009381、0009375、0009372、0009377、0009374、0009354拍品所有人怀远县**置业有限公司拍品现状租赁情况无钥匙无有无抵押有权利限制情况及瑕疵情况1、被蚌埠市蚌山区人民法院查封2、有抵押成交后提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：安徽省蚌埠市怀远县榴城镇禹都大道10号房产（不动产权证：0009370、0009368、0009369、0009366、0009364、0009371、0009373、0009379、0009363、0009367、0009361、0009380、0009365、0009378、0009362、0009381、0009375、0009372、0009377、0009374）；怀远县榴城镇禹都大道10号S101房产（不动产权证：0009354）、地上建筑物及附属物
（详见拍卖公告）2、标的物四至：东临京台高速，南临上和实业，西临支路，北临禹都大道
3、交通状况：附近4路等公交车通过，交通便捷
4、公共服务设施：区域内有学校，商场，医院，银行等公共服务设施
5、特殊说明：竞买人的资格和竞买保证金应按法律规定审查和收取；因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
6、辅助咨询电话：0552-37133237、房产以实际交付时现状为准，不含室内动产和固定装修
