拍卖公告
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
标的实际状况以交接时的现状为准，管理人及服务机构对实物资产外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应先缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、运输时所发生的费用
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
服务机构名称：安徽优拍科技有限公司服务机构咨询电话：徐经理17555233379安徽枫颍铝业有限公司管理人二〇二六年九月十五日调查情况表标的名称颍上县经开区港口路西侧、管鲍路北侧国有建设用地使用权及土地上的房屋（大门北侧楼房二层、院内道路北侧厂房一处、南侧厂房二处）及附属物等权利来源法院裁定书（2025）皖1226破申6号法院决定书（2025）皖1226破9号标的所有人安徽枫颍铝业有限公司权证情况不动产权证书号：皖（2018）颍上县不动产权第0003627号无证房屋：大门北侧（办公）、院内北侧厂房、院内南侧厂房（东）、院内南侧厂房（西）拍品现状土地性质出让产权证载明建筑面积31703.0㎡所在层数/总层数1-2/2租赁情况有抵押情况有钥匙无特别说明1、标的以现状拍卖，管理人不承担瑕疵担保责任，竞买人参与竞买即视为接受标的一切已知及未知瑕疵（含无证、受损、权利限制等）
2、竞买人务必要了解详细的入驻标准，保证竞买受让不动产之后的使用必须符合颍上县工业园区管委会及相关部门的总体规划和产业规划布局，具体详情请自行在参与竞拍前向相关部门咨询，未了解的视为已知晓入驻标准并不持有异议
若因主体不适格发生所有权无法转移等风险或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、经估价人员履行尽职调查程序，未获取到与估价对象地上建筑物相关的权属证明材料，通过估价人员现场实地勘查，并结合当事人的陈述与说明，该地上建筑物均未办理不动产权证，具体包括：大门北侧（办公）、院内北侧厂房、院内南侧厂房（东）、院内南侧厂房（西）
房产以交付时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
该标的物室内可移动的家具、家电等物品，不包括在本次拍卖的范围内；若涉及到好坏新旧等程度，均以现状进行交付，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证
有意者请实地看样，详细了解拍品的面积、品质、权利状况及现状，拍品的视频及图片仅供参考
未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
拍卖标的可能涉及违法违章搭建的问题，若因违法违章搭建的建筑及行为可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此发生的一切费用和民事责任
4、厂区内全部厂房均已存在租赁关系，竞买人应在参与竞买前自行核实租赁关系详情，并充分预判后续可能产生的承租人拒不腾退、清场障碍、租赁关系解除纠纷等各类风险
本次拍卖标的采用“现状交付”方式，管理人仅负责按照标的实际现状向买受人交付，不承担标的清场、承租人腾退、租赁关系终止等任何义务，亦不就清场事宜产生的任何费用、损失或法律责任承担赔偿或连带责任
竞买人参与竞买即视为已充分知晓并认可标的租赁现状及潜在清场风险，自愿接受标的现状并独立承担后续清场、腾退及租赁关系处理等全部事宜，由此产生的一切成本、损失及法律风险均由买受人自行承担，与管理人无涉
