铁岭经济开发区国有土地使用权四宗及恒大林溪府、御墅林峰小区在建工程438套 <即将开拍>

竞买须知盛京银行股份有限公司铁岭分行定于2026年10月8日10时起至2026年10月9日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开竞价活动，现就有关事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，盛京银行股份有限公司铁岭分行可以没收买受人的保证金并重新拍卖

三、如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须按照竞价公告的要求向盛京银行股份有限公司铁岭分行办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盛京银行股份有限公司铁岭分行办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经盛京银行股份有限公司铁岭分行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞拍成交后，买受人须在拍卖成交之日起7个工作日内将转让价款余款缴入转让方指定账户【户名：盛京银行股份有限公司铁岭分行，开户行：盛京银行股份有限公司铁岭分行营业部，账号：2121020105000000013】

逾期支付或逾期签订《成交确认书》等成交文件则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，盛京银行股份有限公司铁岭分行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

再行竞价成交价款低于原成交价款的，原保证金不足以补偿以上差额的，原买受人应当补足差额

七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

盛京银行股份有限公司铁岭分行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、重要提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了盛京银行股份有限公司铁岭分行发布的竞价公告、竞拍须知等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

2.风险和瑕疵知悉

盛京银行股份有限公司铁岭分行已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

3.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询十、相关事项盛京银行股份有限公司铁岭分行有权在竞价开始前撤拍或暂缓拍卖

本场拍卖竞价公告、竞价须知中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力

盛京银行股份有限公司铁岭分行2026年9月15日坐落于铁岭经济开发区国有土地使用权四宗及恒大林溪府、御墅林峰小区在建工程438套

资产详情如下：（一）在建工程：438套在建工程分别位于“恒大林溪府项目”和“御墅林峰”两个项目内

因尚未达到竣工备案条件，暂不具备更名过户条件，目前处于闲置状态

具体包括：1、恒大林溪府项目共涉及住宅240套，建筑面积27,410.18平方米

分别位于该项目的5＃（17层）、6#（22层）及8#（7层洋房）

主体结构已封顶并完成砌筑，但尚未通水、电，外立面未完成，建筑内部待完善

另有商业用房36套，建筑面积10,129.8平方米（S1影城待建，建筑面积5,857.84平方米）

2、御墅林峰项目

共涉及洋房162套，建筑面积17,417.72平方米为该项目的B8#（5层），B9#（6层），B10#（6层）、B11#（6层）、B12#（6层）

其中三栋建筑已封顶，整体完工程度较低（二）土地使用权：4宗住宅用地已于2023年9月更名过户至盛京银行铁岭分行，面积合计72,427.8平方米

其中3宗土地为净地，内有深坑（高度约10米）及大量积水，处于闲置状态

（存在瑕疵：其中一宗抵债土地有非抵债资产占用土地证未分宗，经司法测绘面积604平方米）