拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江凯弘文旅集团有限公司坐落于龙港市世纪新城片区控规<\/font>3-04、3-16、3-21地块的土地使用权、在建工程及若干动产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江凯弘文旅集团有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>1、土地使用权基本状况：<\/font><\/span><\/p>①<\/font><\/span>坐落于龙港市世纪新城片区控规<\/font>3-21地块的土地使用权，用途：商服用地，面积：10899.77㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
<\/font><\/span><\/p>②<\/font><\/span>坐落于龙港市世纪新城片区控规<\/font>3-16地块的土地使用权，用途：城镇住宅用地，面积：34171.93㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
<\/font><\/span><\/p>③<\/font><\/span>坐落于龙港市世纪新城片区控规<\/font>3-04地块的土地使用权，用途：城镇住宅用地，面积：7991.48㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
<\/font><\/span><\/p>2、在建工程基本状况：<\/font><\/span><\/p>在建工程情况以现状为准
现场因积水严重、植物覆盖等原因无法准确分辨施工情况，在建工程完成情况与评估报告所载不一致的以现状为准
<\/font><\/span><\/p>3、动产基本状况：<\/font><\/span><\/p>售楼处内若干动产以移交时的现状为准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>1、查封及抵押：不动产有查封、有抵押；<\/font><\/span><\/p>2、优先购买权人：无；<\/font><\/span><\/p>3、本次拍卖标的在转移登记过程中涉及的所有手续由买受人自行办理；<\/font><\/span><\/p>4、交易产生的相关税费按法律法规规定由交易双方各自承担；<\/font><\/span><\/p>5、上述国有土地使用权及地上建筑物按现状拍卖，涉及今后办证、规划变更、出让金补交、税费等全部可能发生的问题，有意向的竞买人请自行向相关主管部门咨询确认；<\/font><\/span><\/p>6、上述拍卖物为在建工程（目前处于停工状态），<\/font><\/span>涉及今后的清场搬运拆除、续建、<\/font><\/span>验收、质保等全部可能发生的问题，相关费用均由<\/font><\/span>买受人<\/font><\/span>负担；<\/font><\/span><\/p>7、上述拍卖物所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均由<\/font><\/span>买受人<\/font><\/span>承担，具体费用<\/font><\/span>竞买人<\/font><\/span>可自行到相关管理部门咨询；<\/font><\/span><\/p>8、上述拍卖物仅办理整体土地使用权证，房产属在建工程均未办理各自不动产权证，拍卖成交后续建、验收、办理不动产权证、是否具备办理条件等问题，请<\/font><\/span>竞买人<\/font><\/span>自行至相关管理部门咨询，管理人不作承诺和保证；<\/font><\/span><\/p>9、买受人在竞得上述拍卖物后可能需要重新办理建设相关手续，包括但不限于重新约定原土地使用权出让合同中的竣工期限等，原土地使用权出让合同中对土地开发建设与利用存在限制，竞买人请自行至相关管理部门咨询<\/font><\/span><\/b>；<\/font><\/span><\/p>10、竞买人资格、资质问题：根据龙港市自然资源与规划建设局《复函》，要求竞买人具备房地产开发资质，具体内容可自行到当地相关主管部门咨询，否则，可能产生的不利后果由其自负；<\/font><\/span><\/p>11、由于上述在建工程停工时间较长，该在建工程后续续建、验收以及应由原施工方提供的手续、材料等，管理人不做提供保证，目前施工方未有向管理人完整移交施工材料，竞买人请咨询原施工单位；<\/font><\/span><\/p>12、上述拍卖物的实际面积以过户或办证时的实际面积为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有房屋结构与办证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解，需修复的相关费用由买受人承担，请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍品的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对实物现状的确认，竞买人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；<\/font><\/span><\/p>13、上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付日期待成交后另行确定；<\/font><\/span><\/p>14、拍卖物交付后，管理人可能需要对在建工程进行造价咨询、鉴定等，买受人应当配合
<\/font><\/span><\/p>现场照片仅供参考，建议有意向的竞买人实地看样，上述重要瑕疵请竞买人注意，竞买人参与竞买的，即视为竞买人对此无异议并同意本次拍卖的标的物均以交付时的现状为准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span>等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/p>1、拍卖对<\/font><\/span><\/b>象：浙江凯弘文旅集团有限公司坐落于龙港市世纪新城片区控规<\/font>3-04、3-16、3-21地块的土地使用权、在建工程及若干动产
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2、费用负担情况：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费
<\/font><\/span><\/b>本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方依法承担
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用竞买人可自行到相关管理部门咨询<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江凯弘文旅集团有限公司已进入破产清算程序，浙江凯弘文旅集团有限公司管理人依法履行处置破产企业财产的职责，将于2026年9月30日10时至2026年10月1日10时止（延时除外）在阿里司法拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由浙江凯弘文旅集团有限公司管理人提供并负责解释
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物状况及相关资料（包括但不限于标的房产面积、房屋外观、质量、结构等标的物价值的其他因素）、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容
如有疑问可与管理人联系一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请竞买人理性参拍
3、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物概况：本次拍卖标的为浙江凯弘文旅集团有限公司名下坐落于龙港市世纪新城片区控规3-04、3-16、3-21地块的土地使用权、在建工程及售楼处内若干动产
（一）拍卖标的基本情况1、土地使用权基本状况：①坐落于龙港市世纪新城片区控规3-21地块的土地使用权，用途：商服用地，面积：10899.77㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
②坐落于龙港市世纪新城片区控规3-16地块的土地使用权，用途：城镇住宅用地，面积：34171.93㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
③坐落于龙港市世纪新城片区控规3-04地块的土地使用权，用途：城镇住宅用地，面积：7991.48㎡，使用期限：2021年8月2日至2061年8月1日，权利类型：国有建设用地使用权，共有情况：单独所有，权利性质：出让，限制信息：有查封、有抵押
2、在建工程基本状况：在建工程情况以现状为准
现场因积水严重、植物覆盖等原因无法准确分辨施工情况，在建工程完成情况与评估报告所载不一致的以现状为准
3、动产基本状况：售楼处内若干动产以移交时的现状为准
（二）评估价值根据温州诚达资产评估事务所（普通合伙）出具的浙江凯弘文旅集团有限公司管理人拟资产拍卖所涉及的资产市场价值资产评估报告（温诚达评字〔2026）113号），资产市场价值为505329570.49元，其中土地使用权评估值为320050000元,在建工程评估值为185149370.49元，动产评估值为130200元
（具体可见附件）（三）权利限制情况及瑕疵情况1、查封及抵押：不动产有查封、有抵押；2、优先购买权人：无；3、本次拍卖标的在转移登记过程中涉及的所有手续由买受人自行办理；4、交易产生的相关税费按法律法规规定由交易双方各自承担；5、上述国有土地使用权及地上建筑物按现状拍卖，涉及今后办证、规划变更、出让金补交、税费等全部可能发生的问题，有意向的竞买人请自行向相关主管部门咨询确认；6、上述拍卖物为在建工程（目前处于停工状态），涉及今后的清场搬运拆除、续建、验收、质保等全部可能发生的问题，相关费用均由买受人负担；7、上述拍卖物所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门咨询；8、上述拍卖物仅办理整体土地使用权证，房产属在建工程均未办理各自不动产权证，拍卖成交后续建、验收、办理不动产权证、是否具备办理条件等问题，请竞买人自行至相关管理部门咨询，管理人不作承诺和保证；9、买受人在竞得上述拍卖物后可能需要重新办理建设相关手续，包括但不限于重新约定原土地使用权出让合同中的竣工期限等，原土地使用权出让合同中对土地开发建设与利用存在限制，竞买人请自行至相关管理部门咨询；10、竞买人资格、资质问题：根据龙港市自然资源与规划建设局《复函》，要求竞买人具备房地产开发资质，具体内容可自行到当地相关主管部门咨询，否则，可能产生的不利后果由其自负；11、由于上述在建工程停工时间较长，该在建工程后续续建、验收以及应由原施工方提供的手续、材料等，管理人不做提供保证，目前施工方未有向管理人完整移交施工材料，竞买人请咨询原施工单位；12、上述拍卖物的实际面积以过户或办证时的实际面积为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有房屋结构与办证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解，需修复的相关费用由买受人承担，请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍品的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对实物现状的确认，竞买人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；13、上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付日期待成交后另行确定；14、拍卖物交付后，管理人可能需要对在建工程进行造价咨询、鉴定等，买受人应当配合
现场照片仅供参考，建议有意向的竞买人实地看样，上述重要瑕疵请竞买人注意，竞买人参与竞买的，即视为竞买人对此无异议并同意本次拍卖的标的物均以交付时的现状为准
三、拍卖价格：起拍价：323410924.8元，保证金：3234万元，增价幅度：160万元
四、竞买人条件：1、请竞买人自行了解法律、行政法规、司法解释、政策等对竞买人资格或者条件的相关规定及限制
2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4、因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
五、咨询看样：自本公告发布之日起至2026年9月29日17时止（节假日休息）接受咨询
如需现场看样，各竞买人可自行前往所在地管理人将安排统一看样，时间另行确定，请竞买人提前联系管理人预约，如无人预约则不安排统一看样
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费
本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方依法承担
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用竞买人可自行到相关管理部门咨询八、本次拍卖标的在转移登记过程中涉及的所有手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
九、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
十、根据《阿里拍卖平台破产处置频道规则》，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
（具体收费标准详见网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051055&knowledge=1060847204&language=zh）十一、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于开拍前七天向管理人提出
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、拍卖价款的支付：1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交之日起20日内支付全部拍卖款（含保证金）至管理人指定账户（户名：浙江凯弘文旅集团有限公司管理人，开户行：交通银行股份有限公司温州营业部，账号：333501500018800091268）
交款时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算十五、全部拍卖款支付完毕后，买受人可凭付款凭证及相关身份材料领取拍卖款收款收据，同管理人联系办理资产交接过户等事宜
十六、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参与竞买十七、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知管理人咨询电话：13587699007（厉律师）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：温州市鹿城区益民路2号尚锦商厦2幢5层浙江震瓯律师事务所本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
浙江凯弘文旅集团有限公司管理人二〇二六年九月十五日浙江凯弘文旅集团有限公司管理人定于2026年9月30日10时至2026年10月1日10时止（延时除外）在阿里司法拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到管理人处办理相关手续
否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月29日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3234万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3234万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户代收，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖成交后，买受人应在20日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后余款）缴入指定账户代收（户名：浙江凯弘文旅集团有限公司管理人，开户行：交通银行股份有限公司温州营业部，账号：333501500018800091268），并在交付余款后凭付款凭证及相关身份材料跟管理人联系拍卖物的交接过户等事宜
九、买受人付清余款后应在7日内完成标的物交接
逾期不交接办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
管理人咨询电话：13587699007（厉律师）淘宝技术咨询：400-822-2870浙江凯弘文旅集团有限公司管理人二〇二六年九月十五日
