拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>以公告为准<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>昆山联碧有限公司破产财产（非人防车位）竞买公告昆山联碧有限公司管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：昆山联碧有限公司管理人，监督单位：昆山市人民法院）对昆山联碧有限公司（下称“债务人”）名下破产财产进行公开拍卖活动
本次拍卖系依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，并遵循昆山市人民法院裁定认可的《破产财产变价方案》实施
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的本次拍卖标的为债务人名下位于昆山市周市镇华杨中路8号星澜雅苑地下车位
标的详细信息、评估价、起拍价、保证金及增价幅度等，请于拍卖平台对应标的物详情页面查询
管理人将根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条及债权人会议决议通过的《破产财产变价方案》进行变价处置
特别提醒：本次拍卖标的物明确仅限星澜雅苑小区业主参与竞拍，且前3轮拍卖仅限本小区无车位者，后3轮拍卖小区已有1个车位者可竞拍第2个
竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向管理人提供本小区房产证证明竞买资格
其他人参与竞拍，导致交易无法完成的，参拍保证金不予退还因买受人非小区业主不符合竞买条件而重新上拍时，管理人仍以本次起拍价格上拍
★★★★★★3.本标的车位不能办理相应的产证登记手续，不能办理产权证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》《车位使用权转让协议》；拍卖成交后，竞买人对标的物的权利仅限于停放相应规格的车辆使用，不得挪作他用，不得妨碍相邻权利人使用相邻车位，竞买人对此无异议且认可
买受人无权向出卖方及管理人提出其他主张车位买受人自拍卖成交确认书签订之日起应向物业管理公司缴纳车位管理费，具体费用以物业公司实际收取为准
因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任
买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书、车位使用权转让协议后即视为交付标的车位，由买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，除本公告另有约定，产生的一切纠纷处理由买受人自行负责
拍卖标的车位交付时可能存在被他人占用、安装地锁等情况，竞买人请自行查看现场并自行确认，一旦参与竞拍，视为买受人充分了解并接受拍卖标的物可能存在的质量、权利瑕疵，因此造成的一切纠纷与出卖人、管理人无关，本公告另有约定的除外
4.竞拍人因知悉并认可标的物为非人防车位使用权转让，车位使用年限自交付日起至车位所在土地使用期限届满时止
（若国家法律法规、规章及其规范性文件等对使用年限作出其他规定的，则按相关规定执行）
二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日止（法定节假日除外），接受咨询
看样时间：有意竞买者请务必亲自实地看样，详细查看标的物现状竞买人可自行前往标的物所在地查看，或与淘宝拍卖联系人沟通具体看样方式，如有需要请至少提前一天预约
特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
参与竞拍的建议亲自看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
咨询电话：邹律师：13402552550三、优先购买权优先购买权人应于竞价活动开始前三个工作日内，向管理人提交合法有效的身份证明及优先购买权证明文件（包括但不限于不动产权证书、购房合同及身份证明等，登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人审核确认后方可以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交或提交材料不全导致资格无法确认的，视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
非业主竞买人参与竞买的，视为知悉并接受业主优先购买权规则若拍卖过程中有优先购买权人行使权利，则按照上述规则确定买受人
四、异议程序对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始前七日向管理人书面提出，并附相关证据
与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、其他债权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的全过程
五、竞价方式（一）本次拍卖活动采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次加价幅度不得低于拍卖平台公示的增价幅度
竞买人以低于起拍价出价的无效（二）本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟五分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、竞买人条件与资格本次拍卖的竞买人仅限于持有星澜雅苑小区住宅房产证的业主
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，系本小区业主的，均可参加竞买，但法律、行政法规、司法解释及地方政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
非持有星澜雅苑小区住宅房产证的业主没有竞买资格！！！竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次拍卖两个工作日前到管理人处办理委托手续，并由管理人在开拍前到阿里资产交易平台备案方可报名，成交后可直接裁定委托人为买受人
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的本人行为，成交后裁定竞买人为买受人（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
七、拍卖平台注册与保证金交纳竞买人须在阿里资产交易平台完成实名注册及认证
竞买人应于拍卖开始前，通过支付宝账户足额交纳竞买保证金至平台指定账户
系统将自动冻结该笔保证金拍卖成交的，买受人所冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，充抵部分成交价款；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻保证金冻结期间不计利息
请竞买人务必提前了解并确认其支付渠道（如网银、支付宝等）的单日及单笔支付限额，并做好相应准备
因竞买人自身原因导致无法按时足额支付保证金或成交价款的，由竞买人自行承担全部责任
八、价款支付与悔拍责任拍卖成交后，买受人应于成交之时起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性支付至管理人以下指定账户：户名：昆山联碧有限公司管理人账号：15000598630041开户行：平安银行股份有限公司昆山支行汇款时请务必注明：“星澜雅苑（标的编号）车位拍卖尾款”
拍卖成交后，买受人逾期未支付剩余成交价款，或未在管理人通知的期限内办理标的物交接手续的，均构成悔拍
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还
该保证金依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产费用及共益债务
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买若买受人不具备竞买人条件与资格的，拍卖成交后按悔拍处理，保证金不予退还
根据阿里资产交易平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付软件服务费（具体金额以平台实际核算金额为准，详情可咨询平台客服电话），该部分服务费为阿里平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向平台支付
如因买受人未支付上述款项导致买受人交至阿里资产交易平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、标的物移交、过户及税费承担买受人付清全部成交价款后五个工作日内，应凭付款凭证、身份证明文件原件及管理人要求的其他材料，前往管理人指定地点办理标的物移交手续并签署《拍卖成交确认书》及《交接笔录》
拍卖成交后，由管理人协助买受人办理产权过户手续根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人在竞买前应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，并充分估算拍卖所产生的各种费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
对于拍卖成交日前产生的物业费、水、电、车位管理费等欠费，由出卖人承担
成交日之后产生的物业费、水、电、车位管理费等欠费以及标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
拍卖标的车位交付时可能存在租赁、被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，由买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，竞买人自行查看现场并自行处理，因此造成的一切纠纷与破产企业、管理人无关
特别说明：管理人将依据破产企业实际情况及税务主管部门的规定，尽力协助处理过户所需事宜，但不承诺能够开具增值税专用发票或普通发票
能否开具发票以及开具发票的种类、金额、时间，受破产企业纳税状态、税务注销进度及主管税务机关具体要求等因素制约，存在不确定性
竞买人参与竞买即视为知晓并接受该风险1.现状交付：标的物按现状交付，现状以看样时为准
车位上的固定装修、附属设施、设备等均以交付时的实际状况为准，管理人不负责腾空、修复或添附
资产外观、结构及质量以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任
2.信息参考：管理人在拍卖平台提供的文字说明、图片、视频、评估报告等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物任何方面的担保或承诺
竞买人应自行调查、核实标的物信息十一、特别告知竞买前请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》
本次拍卖活动由昆山联碧有限公司管理人依法组织实施，并接受昆山市人民法院及全体债权人的监督
除本次在阿里资产交易平台进行的公开拍卖外，管理人从未委托任何其他第三方机构或个人代理销售本公告所述资产，请广大竞买人谨防诈骗
在正式拍卖前，管理人有权根据破产程序进展需要、不可抗力、网络故障或其他法定事由，决定中止、暂缓或撤回拍卖
因上述原因导致拍卖无法正常进行的，管理人不承担任何责任管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
竞买人应遵守拍卖纪律，不得有相互串通、操纵价格、恶意抬价或阻挠他人竞买等违法行为，一经发现，管理人有权取消其竞买资格，并依法追究其法律责任
本公告与《竞买须知》、各标的物详情介绍等共同构成完整的拍卖文件，对竞买人具有法律约束力
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
星澜雅苑小区地下车位，可能存在车位被占用或通过协议方式让渡使用等权利的情形
对上述标的权属有异议或享有优先权利者，请于标的开拍5个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
若挂拍时间内有第三人向出卖人（管理人）主张权益并经管理人审查认可，管理人将及时撤回本次挂拍
拍卖成交（即竞买成功）之日起15日内，若有第三人向管理人主张本标的车位的使用权、收益权等权利，经管理人审查认可，出卖人和买受人均有权提出解除成交关系，出卖人（管理人）将向买受人无息返还其已支付的价款（含保证金），不承担任何其他责任；拍卖成交之日起15日后，车位的使用权、收益权归属争议等瑕疵风险，由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任十二、联系方式与监督竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：邹律师13402552550遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告同时在阿里资产交易平台发布
昆山联碧有限公司管理人二〇二六年九月十四日竞买须知为规范本次网络拍卖活动，保障各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规及司法解释，并结合本案第一次债权人会议通过的《破产财产变价方案》，制定本须知
竞买人务必仔细阅读、充分理解本须知及《竞买公告》的全部内容，一经参与竞买，即视为对本须知及公告条款的完全接受与认可，并自愿承担相应的法律责任
本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、附属设施设备及质量以移交时的现状为准
管理人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
一、竞买人资格确认与委托竞买人应当具备完全民事行为能力，且须为已购买星澜雅苑小区住宅的业主
竞买人若为法人或其他组织，其参与竞买的行为应符合其章程或内部授权规定
竞买人需自行完成阿里资产交易平台的实名注册与认证如竞买人确需委托代理人（须为具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，必须在竞价开始前，由委托人和代理人共同前往管理人办公地点办理书面委托手续，提交经公证的授权委托书及双方有效身份证明文件
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的本人行为，成交后裁定竞买人为买受人（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
二、优先购买权人行权程序优先购买权人必须按照《竞买公告》第三条规定的时间与方式，向管理人完成资格申报与确认
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权经管理人确认的优先购买权人，须在拍卖平台系统中进行相应登记，方可在竞价时行使优先购买权
优先购买权人在竞价中可行使“跟价”权，但必须主动、及时应价，系统不会自动为其出价
三、竞价规则与成交本次拍卖采用网络电子竞价方式
竞买人出价不得低于起拍价，且应为增价幅度的整数倍竞价期间，竞买人的出价一经确认即不可撤回
当其他竞买人有更高应价时，前一应价自动失效，竞买人一经应价，不得撤回
拍卖时间以拍卖平台系统时间为准因竞买人自身终端设备、网络环境差异导致的时间误差，其后果由竞买人自行承担
拍卖活动设置延时出价功能，具体规则见《竞买公告》拍卖成交以拍卖平台系统生成并记录在案的《拍卖成交确认书》为准
买受人应自行下载并打印该确认书四、保证金与价款支付细则保证金的交纳方式、解冻条件及悔拍后果，严格遵循《竞买公告》第六、第八条之规定
竞买人须确保其用于交纳保证金的账户资金充足，并已解除各类支付限制
买受人支付剩余成交价款时，必须确保款项准确汇入《竞买公告》第八条指定的管理人账户，并按要求备注信息
买受人应妥善保管付款凭证，作为办理后续手续的依据管理人将以银行出具的到账凭证确认买受人付款义务履行完毕
五、标的物移交、产权过户与风险自负拍卖成交后，买受人悔拍、逾期支付拍卖余款或未按时办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人付清全款后，应按管理人通知的时间、地点和所需材料清单，及时办理实物移交与法律文件签署
逾期未办理的，视为买受人已接收标的物，标的物毁损、灭失的风险自《拍卖成交确认书》载明的付款期限届满之日起转移至买受人
对拍卖成交后可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、车位管理费等欠费由买受人自行解决，车位维修资金由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
六、拍卖中止与撤回出现下列情形之一的，管理人有权单方中止或撤回拍卖，并及时公告：1.标的物权属或现状在拍卖期间发生重大变化，需重新核实的；2.因不可抗力、网络或系统故障等非管理人原因，导致拍卖无法正常进行的；3.发现拍卖公告、须知存在重大错误或遗漏，可能影响公正拍卖的；4.接到有权机关通知要求中止或撤回拍卖的；5.其他为维护破产程序或债权人整体利益，管理人认为有必要中止或撤回的情形
因拍卖中止或撤回给竞买人造成损失的，管理人不承担赔偿责任
七、争议解决与法律适用因本次网络拍卖活动产生的一切争议，首先由各方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向债务人破产清算受理法院提起诉讼
本次拍卖活动及因此产生的法律关系，均适用中华人民共和国大陆地区法律进行解释与调整
八、其他参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里资产交易平台提供确切的送达地址，竞买人应确保其在拍卖平台预留的联系方式（电话、地址、邮箱等）准确、有效
上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书或通知无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本须知未尽事宜，以《竞买公告》及拍卖平台公示的规则为准
本须知由昆山联碧有限公司管理人负责解释昆山联碧有限公司管理人二〇二六年九月十四日
