拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于<\/span>苏州吴中经济开发区郭巷街道苏州古玩城6幢的7套商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>（202<\/span>5<\/span>）苏05<\/span>06<\/span>破申<\/span>67<\/span>号民事裁定书、（202<\/span>5<\/span>）苏05<\/span>06<\/span>破<\/span>申67<\/span>号民事决定书、《破产财产变价方案》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>吴中字第00322695号<\/span>，<\/span>吴中字第00322692号<\/span>，<\/span>吴中字第00322691号<\/span>，<\/span>吴中字第00322690号<\/span>，<\/span>吴中字第00322689号<\/span>，<\/span>吴中字第00322688号<\/span>，<\/span>吴中字第00322735号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/span><\/p><\/td>苏州市永盛房地产有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务业用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖为带租拍卖，详情见附件租赁情况表，管理人提供的表格等附件仅供竞买人参考，具体租赁情况以房屋实际交接时为准
房屋交接后如租赁继续存在的，之后产生的租金归买受人所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/p><\/td>现状拍卖<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》及其他<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税、费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>1、买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
因本次拍卖产生的买卖双方需承担的一切税、费（包括但不限于依照税收法律法规由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用），双方各自承担应当承担的部分
<\/span><\/span><\/p>2、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
<\/span><\/span><\/p>3、拍卖<\/span>产生<\/span>的阿里拍卖破产资产交易平台<\/span>软件服务费<\/span>由买受人承担<\/span>，<\/span>金额为系统成交价的0.5%，上限为50万<\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>以标的物所在地区限购政策为准，请买受人自行查证
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于苏州吴中经济开发区郭巷街道苏州古玩城6幢的7套商铺之拍卖公告苏州市永盛房地产有限公司管理人依照《苏州市永盛房地产有限公司变价方案》等相关文件，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖财产：位于苏州吴中经济开发区郭巷街道苏州古玩城6幢的7套商铺
〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及附件〕房权证号土地证号坐落房屋名称土地面积（平方米）建筑面积（平方米）吴中字第00322695号吴国用（2013）第0614182号苏州古玩城6幢110室12.4761.87吴中字第00322692号吴国用（2013）第0614166号苏州古玩城6幢111室26.02129.12吴中字第00322691号吴国用（2013）第0614154号苏州古玩城6幢112室25.07124.4吴中字第00322690号吴国用（2013）第0614150号苏州古玩城6幢113室25.77127.87吴中字第00322689号吴国用（2013）第0614170号苏州古玩城6幢114室25.79127.97吴中字第00322688号吴国用（2013）第0614165号苏州古玩城6幢115室9.0444.85吴中字第00322735号吴国用（2013）第0613873号苏州古玩城6幢116室498.532,473.48特别提醒：1、本次拍卖为带租拍卖，详情见附件租赁情况表，管理人提供的表格等附件仅供竞买人参考，具体租赁情况以房屋实际交接时为准
房屋交接后如租赁继续存在的，之后产生的租金归买受人所有2、买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
因本次拍卖产生的买卖双方需承担的一切税、费（包括但不限于依照税收法律法规由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用），双方各自承担应当承担的部分
3、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
二、拍卖时间：此次拍卖竞价时间：2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告三、拍卖价格：起拍价：11404928.00元，保证金：1100000元，增价幅度：50000元或其整数倍
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可联系、咨询管理人工作人员统一前往看样，具体时间以管理人通知为准
七、特别提示：标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证，竞买人可联系管理人进一步了解有关情况
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、清单文书等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物是否存在瑕疵均未知，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请务必联系管理人到现场实地查看
竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
八、本次拍卖保留价和成交价不含税价，办理标的物转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、契税、过户手续费、印花税、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）根据法律规定由买卖双方各自承担
交易过程中可能产生的一切税、费请竞买人于竞买前至相关部门和网站自行查询，与吴中区人民法院、苏州市永盛房地产有限公司管理人无涉
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因苏州市永盛房地产有限公司管理人的原因不能交付的情况，管理人不承担责任
九、物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉
十、拍卖成交后买受人悔拍的，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人补交
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、拍卖成交后，买受人应于十日内直接通过淘宝订单支付或将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入如下管理人指定账户：账户名：苏州市永盛房地产有限公司管理人账号：86021110001156521开户行：宁波银行股份有限公司苏州东吴支行十二、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前3个工作日向管理人书面提出，逾期视为无异议
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款
管理人咨询电话：薛律师13862007736、徐律师15366205635淘宝咨询电话400-822-2870；苏州市永盛房地产有限公司管理人二〇二六年九月十六日苏州市永盛房地产有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、文件的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处完成交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询六、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
买受人付款后应在规定时间内及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖标的的成交价为不含税价
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、淘宝网司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费，金额为系统成交价的0.5%，上限为50万，由买受人承担
竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人需在30日内支付，逾期未全额缴纳的，平台将依法进行追缴
十三、拍卖成交后，买受人应于十日内直接通过淘宝订单支付或将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【账户名：苏州市永盛房地产有限公司管理人；账号：86021110001156521；开户行：宁波银行股份有限公司苏州东吴支行】
并在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系苏州市永盛房地产有限公司管理人签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
在管理人通知的时间内，买受人逾期不履行交接手续的，应承担拍卖标的物后续所产生的场地租赁费、保管费等一切费用
十四、买受人逾期未支付拍卖款，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务以及与拍卖财产相关的债务
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院、管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
苏州市永盛房地产有限公司管理人二〇二六年九月十六日
