拍卖公告
'住宅/商业类房地产标的调查情况表标的名称海安县五星机电设备有限公司名下位于海安市海安镇通榆南路1室、2室、海安镇1室房产及相应土地使用权及无证用房等权证情况法院执行裁定书（2025）苏0685执3160号不动产权证号海安房权证字第（2001）40013号，海安房权证字第（2001）40163号，苏海国用（2001）字第301216号标的所有人海安县五星机电设备有限公司评估鉴定基准日2026.02.03标的现状房屋用途非居住土地性质出让土地用途商业是否已腾空未腾空，有租赁，租期至2028.05.31，租金均已付清租赁情况有租赁，租期至2028.05.31，租金均已付清过户情况具体以咨询住地不动产登记部门为准经营情况有钥匙无权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积299.21平方米、509.32平方米、509.32平方米公摊总面积分摊土地使用权面积2767.57平方米房产年龄装修情况有装修房屋户型看样自行了解房屋楼层看样自行了解房屋朝向看样自行了解周边配套周边交通便利，配套设施齐全，详情请自行了解
其他介绍标的物估值评估价6091500元费用总价买卖双方依法负担各自税费，卖方税费暂由买受人垫付，一个月内凭票向法院申报，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，其余未明确缴费义务人的费用由买受人承担
税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';南通市海安市人民法院变卖公告海安市人民法院将于2026年10月08日10时至2026年12月07日10时止（延时的除外）在海安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0513/07；户名：海安市人民法院)进行公开变卖活动，本次变卖现公告如下：一、变卖标的：海安县五星机电设备有限公司名下位于海安市海安镇通榆南路1室、2室、海安镇1室房产及相应土地使用权及无证用房等
不动产权证号：海安房权证字第（2001）40013号，海安房权证字第（2001）40163号，苏海国用（2001）字第301216号
房屋用途：非居住，建筑面积：299.21平方米，509.32平方米、509.32平方米，土地使用权面积：2767.57平方米，土地使用期限止2036-05-29
变卖价：3411240元，变卖预缴款:3411240元，本次变卖保证金额度为：400000元，增价幅度：1000元
二、咨询展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托来拍科技在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍科技统一安排）
联系电话：400-1571060,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍科技也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关收费服务
咨询电话：（本标的咨询编号：433100）400-1571060
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
对展示的拍卖财产照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担税费，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，其余未明确缴费义务人的费用由买受人承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以上机构及人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）
八、对上述标的权属有异议者，请在变卖竞价期开始前向本院提出
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、变卖前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：海安市人民法院执行款，开户行：江苏银行股份有限公司海安支行，账号：503601880005192109713518，开户行联号：313306131336，2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买特别提示：悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，价格如低于原悔拍价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
且要交纳重新拍卖的差价，并视情进行采取相应的强制执行措施竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话:0513-68332905海安市人民法院二0二六年九月十六日变卖须知海安市人民法院将于2026年10月08日10时至2026年12月07日10时止（延时的除外）在海安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：海安市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0513/07；)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证本院在2个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于变卖竞价期开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户（户名：海安市人民法院执行款，开户行：江苏银行股份有限公司海安支行，账号：503601880005192109713518，开户行联号：313306131336）；其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、变卖成交后，买受人支付完毕变卖全款后，到海安市人民法院签署《变卖成交确认书》，并到海安市人民法院办理变卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付变卖全款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，则变卖保证金人民币400000元为本次悔拍保证金
该笔保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十一、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，按照规定各自承担，水电费、煤气天然气等费用由买受人处理
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十二、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞买成交价格相对较高的
竞买人参与变卖，变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询来拍法服咨询电话：400-1571060举报监督电话:0513-68332905淘宝技术咨询：400-822-2870海安市人民法院二0二六年九月十六日
