拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园58#-1-601、701室房地产拍卖材料1、查封裁定书（轮候）；2、拍卖申请书；3、询价报告；4、拍卖裁定书；2、以上材料是否都有：是权证情况法院执行裁定书（2026）苏0302执恢273号之一不动产权证书号徐土国用(2014)第13628号徐房权证鼓楼字第125608号徐房权证鼓楼字第125609号标的所有人曹**标的现状是否已腾空是钥匙无权利限制情况轮候查封有抵押有租赁无优先购买权无法院提供的房屋交易（过户）文书1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍坐落徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园58#-1-601、701室房地产登记时间2014/3/28权属状态现势共有情况单独所有土地使用权面积38.48平方米土地用途城镇住宅用地土地权利性质出让土地终止日期2080/11/10宗地面积643.38平方米规划用途住宅房屋性质市场化商品房房屋结构混合结构所在层/总层数6/6；7/6建筑面积601：93.75平方米；701:53.02平方米专有建筑面积/分摊建筑面积/竣工时间不详（以实际为准）房屋朝向南（以实际为准）户型结构601：2室2厅1厨1卫701：2室1厅（以实际为准）周边配套不详（以实际为准）室内配套（标的物一切以实际为准，室内未明确说明的家电、家具、物品、设备等均不在拍卖范围内）重要提醒1.、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍品为房地产的，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
2、室内未明确说明的家电、家具、物品、设备等均不在拍卖范围内，房屋办理权属登记面积以最终测绘为准，本院不对此进行补足差价
3、限购情况：意向购买人请自行咨询房管部门
4、税费负担情况：办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税、维修基金由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算
如因不可抗力因素需延长上述办理期限的，应于收到过户裁定书后十五日内向本院提交书面说明
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加问题由买受人自负
因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担
5、标的物转让登记（含户籍迁入、迁出）手续由买受人自行办理
如涉及土地性质划拨变更出让，需缴纳土地出让金、土地增值税等划拨变更出让的相关费用，均由买受人自行承担
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续
6、物业情况：具体情况买受人自行去物业咨询
7、买受人交完尾款15个工作日由本人带身份证及身份证复印件联系拍辅人员交接过户相关材料
标的物已知瑕疵不详（以实际为准）特别说明本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
';徐州市鼓楼区人民法院变卖公告本院决定在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com,户名：徐州市鼓楼区人民法院），现公告如下：一、变卖标的：徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园58#-1-601、701室房地产《标的物调查表》）
拍卖拍价为328973元，保证金为65000元，每次增幅为3000元
；室内家具、家电、物品等均不在变卖范围内，标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵重要提醒：人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能
对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
如买受人需要贷款，请联系银行或公积金贷款中心正规渠道申请对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为，本院将依法追究其法律责任
二、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖程序结束时变卖期结束三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
如有疑问，请与法院工作人员联系本院已委托徐州金和司法网拍经纪有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
自本公告公布之日起至变卖结束前金和公司均接受咨询，详情请咨询：19205144005
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准
竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与变卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果
如因竞买人虚构竞买资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法变卖被人民法院撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼
五、委托参与竞买事宜如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
但须在竞买开始前到徐州市鼓楼区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市鼓楼区人民法院办理交接手续
如未按要求办理委托手续，变卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为
六、标的物过户所涉的一切税、费办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院变卖成交裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算
如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到变卖成交裁定后15日内向本院提交书面说明
因网络司法变卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费、维修基金费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与变卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续
特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致变卖无效，买受人应承担相应法律责任
七、变卖预缴款及变卖余款的交纳方式竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖余款在变卖成交后十五日内缴入变卖人指定账户（户名：徐州市鼓楼区人民法院，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号（600801880000471960046525）后，及时与拍辅公司联系办理相关手续
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
八、特别提示：变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还
依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分；拒不补交的，强制执行
买受人反悔导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
九、标的物的交接变卖成交后，买受人应于成交当日联系拍辅机构金和公司凭本人有效身份证件至本院签署成交确认书
参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书
对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在变卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书），执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书
经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具变卖成交裁定书的，本院不予准许
买受人领取变卖成交裁定书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续
买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请
逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还
标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与变卖人无关
标的物如为带租变卖，变卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜
十、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托徐州金和司法网拍经纪有限公司为唯一辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读变卖人发布的变卖须知咨询电话：19205144005监督电话：0516-80282885联系地址：徐州市鼓楼区人民法院二〇二六年九月十六日变卖须知徐州市鼓楼区人民法院关于在阿里巴巴司法变卖网络平台上（户名：徐州市鼓楼区人民法院，网址：http://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，有关的事宜告知如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准变卖物品为房地产的，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人交齐变卖价全款后取得竞买资格五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向徐州市鼓楼区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市鼓楼区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
变卖成交后，买受人应于十五日内（法定节、假日顺延）将变卖成交价余款缴入法院指定账户（户名：徐州市鼓楼区人民法院，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号：（600801880000471960046525），并及时联系案件承办人凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到徐州市鼓楼区人民法院执行局（地址：江苏省徐州市三环东路48号）签署《司法变卖网络竞价成功确认书》
变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分；拒不补交的，强制执行
十三、对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
买受人反悔导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院变卖成交裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算
如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到变卖成交裁定后15日内向本院提交书面说明
因网络司法变卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与变卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续
特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致变卖无效，买受人应承担相应法律责任
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十六、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十七、变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
二十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询电话：19205144005监督电话：0516-80282885徐州市鼓楼区人民法院二〇二六年九月十六日
