拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的基本情况：<\/span><\/span><\/p>主体信息：硕高公司成立于<\/font>2013<\/font>年<\/font>9<\/font>月<\/font>13<\/font>日，统一社会信用代码<\/font>91320508078240397<\/font><\/span>H<\/span>，注册资本<\/font>2000<\/font>万元，经营范围包含物业管理、市场营销策划、房地产咨询等
<\/font><\/span><\/span><\/p>核心资产：苏州市姑苏区人民路<\/font>458<\/font>号瑞富广场<\/font>17<\/font>套非居住不动产（具体以评估报告及重整计划为准）
<\/font><\/span><\/span><\/p>重要提示：标的资产以现状交付，管理人、法院不承担资产瑕疵担保责任，竞买人须自行尽调、实地看样并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于苏州硕高物业有限公司重整投资人资格招募的竞价公告苏州市姑苏区人民法院于2025年5月29日作出（2025）苏0508破申22号民事裁定书，依法裁定受理债权人对苏州硕高物业有限公司（以下简称“硕高公司”或“债务人”）破产重整一案，并于同年6月9日作出（2025）苏0508破32号决定书，指定江苏新天伦律师事务所担任苏州硕高物业有限公司管理人（以下简称“管理人”）
为依法、公开、公平、公正遴选重整投资人，最大限度维护债权人、债务人及相关方合法权益，管理人现对硕高公司重整投资人资格进行公开竞价招募
现将有关事项公告如下：一、重要提示1．本宗拍卖标的物是重整投资人资格，系管理人依据《企业破产法》在网络平台竞价招募苏州硕高物业有限公司的重整投资人
拍品所涉的拍卖条件及披露信息，均由苏州硕高物业有限公司管理人提供并负责解释
2.本次拍卖是附条件拍卖，所附生效条件依次为以下两个：第一，硕高公司所有的重整资产瑞富广场被刑事案件列为涉案财物进行了查封，该查封目前仍在有效期，本次拍卖的生效条件之一是刑事执行案件将瑞富广场的处置分配权移交硕高公司破产程序，且刑事冻结解除；第二，硕高公司《重整计划草案》依法获得裁定批准
若前述两个生效条件均未成就，本标的物竞得者（以下称买受人）向网络平台缴纳的软件服务费无法退还，法院、管理人对此不承担担保责任；若已有竞拍人成功竞得重整投资人资格并支付竞拍价款的，将全额无息退还竞拍价款（含保证金）
竞买人请谨慎参拍3.最终的《重整计划》以人民法院裁定为准
竞买人参加竞价即视为接受人民法院裁定批准的《重整计划》，遵照《重整计划》的内容执行
4.竞买人自行进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质等
竞买人报名前须联系管理人获得《重整投资协议》，《重整投资协议》中除本竞买公告和须知规定的内容外，竞买人可以提出修改，但修改内容不能实质影响到债权人利益，只能作出更有利于债权人利益的安排；竞买人在本次开拍前应与管理人确定《重整投资协议》条款，竞买人一旦报名视为接受管理人提出的《重整投资协议》，且对所涉及的全部事项完全了解并接受
二、竞价标的本次竞价的标的：苏州硕高物业有限公司公司重整投资人资格本次竞价出价最高且按约定足额支付款项的竞买人，在两个生效条件成就后，正式确定为硕高公司重整投资人
重整投资人足额支付全部重整投资款后，依法受让硕高公司100%股权，并享有对应资产权益、承担重整计划约定义务
标的资产范围、权利义务等，以本公告、《重整投资协议》及法院裁定批准的《重整计划》为准
标的基本情况：主体信息：硕高公司成立于2013年9月13日，统一社会信用代码91320508078240397H，注册资本2000万元，经营范围包含物业管理、市场营销策划、房地产咨询等
核心资产：苏州市姑苏区人民路458号瑞富广场17套非居住不动产（具体以评估报告及重整计划为准）
重要提示：标的资产以现状交付，管理人、法院不承担资产瑕疵担保责任，竞买人须自行尽调、实地看样并承担全部风险
三、竞价起拍价竞价时间：2026年10月16日10时至2026年10月17日10时（延时除外）起拍价：人民币25000万元保证金：人民币2500万元或管理人认可的同等价值担保加价幅度：人民币5万元及其整倍数四、竞价方式1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有意向投资人出价，将自动延迟5分钟
2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的意向投资人则竞价成功）
无人报名或出价的，则竞价流拍拍卖成交后竞买人悔拍或以其他方式拒绝履行重整投资（意向）人义务的，缴纳的保证金不予退还
五、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力、未被列为失信被执行人名单、财务状况良好的公民、法人和其他组织均可参加竞价
参加竞拍的账号所有人为竞买人因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2．如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本次拍卖存在一位优先购买权人七、咨询、展示看样的时间与方式自竞拍结束前可在工作时间9:00-17:00咨询（节假日休息）统一看样时间：2026年10月15日（统一看样，需提前1日预约）看样/尽调联系人：陈律师，联系电话：18914041718
竞买人须实地查看标的、查阅资料、向政府部门核实情况，未看样视为对标的现状的确认
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
如竞买人需要对硕高公司开展尽职调查，可要求管理人提供相关资料，但需与管理人签署《保密协议》
八、特别提醒1.除本公告及《竞买须知》已披露的可能影响重整投资款因素的事由外，《重整计划》执行过程中和重整后的经营管理风险、或有权益的实现风险、未申报债权的同类清偿风险、信用修复风险以及其他有可能产生的税费责任等，均作为可能存在的投资风险由竞买人自行承担
如股权涉及质押或法院查封的，解除质押或查封手续需要一定时间，办理股权变更登记的时间会延长，管理人无法确定和保证过户时间，买受人不得以过户时间为由要求悔拍或者追究管理人法律责任
如重整资产涉及查封或抵押解除的，办理相关手续需要一定时间，管理人无法确定和保证解除时间，买受人不得以解除时间为由要求悔拍或者追究管理人法律责任
2.硕高公司可能存在不良信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等
该记录或将在硕高公司重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动
3.拍卖人再次提示竞买人务必向当地政府、国土、住建、税务、中国人民银行等相关部门进一步了解核实硕高公司有关情况，因上述瑕疵导致重整结果未达到买受人预期，拍卖人不退还款项
4.瑞富广场地下负二层部分区域被第三方占用停放车辆，对此若后续协商处理不成，乙方管理人负责清空占用，买受人予以协助
5.标的物瑕疵情况请竞买人进行充分调查并自行咨询专业人员，管理人对标的物的瑕疵不做任何保证，不承担任何瑕疵担保责任
九、保证金和余款支付1.竞买人须在竞拍平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户
买受人应在竞拍成功后和管理人签署重整投资协议并根据协议约定按期支付重整投资款，投资款最晚支付时间系在重整计划草案获得裁定批准之日起1个月内
逾期未足额支付的，视为悔拍，保证金不予退还，管理人有权追究违约责任
3.如果竞买成功后，买受人悔拍、逾期未支付剩余拍卖款、或拒不办理后续手续、拒不签订《重整投资协议》或拒绝履行其他义务等，管理人有权没收买受人的竞拍保证金且已付拍卖款不予以退还，且可以重新委托竞价
重新委托竞价时，该买受人不得参加竞拍重新竞拍的价款若低于原竞拍成交价款，所造成的差价、费用损失（包括但不限于因诉讼而产生的诉讼费、保全费、保全保险费等）、资产贬值损失以及原竞拍的佣金（软件服务费）等，由原买受人承担
若其所缴纳的竞拍保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
管理人可向原买受人追索买受人悔拍或者因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参与
十、税费及其他费用承担1.成交价不含税费，股权转让及破产重整所产生的税费（如有）由竞买人人自行承担，明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞买人自行承担
竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、外管、商务、国土、房管、规划等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
2.相关变更手续由意竞买人自行办理，管理人可以提供协助，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任
3.在硕高公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞买人自行向税务部门了解并承担
4.本次拍卖的标的为硕高公司重整投资人资格，拍卖人不开具出售拍卖标的的相关发票
请意向投资人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证
十一、软件服务费1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2．软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%；阿里拍卖破产财产处置平台的软件服务费上限为每个标的200万元人民币（具体以平台规定为准）
3．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的款项
4．软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十二、拍品交付1.管理人收到竞买人支付全部成交款之日起五日内，管理人将重整资产范围内的实物资产交付给竞买人
自交接之日起，交接资产的相关税费和风险由竞买人承担2.竞买人支付完毕全部成交款之日起十五日内，竞买人可以受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中重整范围内资产的控制权
股权变更是否有限制等相关事宜请意向投资人自行咨询相关部门重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助
十三、特别提示（瑕疵披露）1.买受人竞得本竞价标的，应在竞价成功之日起三日内凭相关身份材料到管理人处，与管理人签订《重整投资协议》
成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额）
重整投资人可以参与对重整计划草案的调整，但对除重整计划草案所涉的经营团队、经营计划、经营方案、经营目标内容外没有决定权
重整投资人接受重整投资协议重要条款对各方权益所作的安排硕高公司最终能否实现重整，需以刑事查封解除和重整计划草案能否获得法院裁定批准为前提
即使在本次竞价中竞得重整投资人资格，若后续所附的两个成效条件未成就
2.竞价成功后，本标的的买受人取得初步的重整投资人资格，成交款即为重整投资款
买受人交齐重整投资款且《重整计划》经人民法院依法裁定批准后，买受人成为硕高公司最终重整投资人；若人民法院不批准《重整计划草案》的（包括债权人会议表决未通过的情况），自相关事项明确后，管理人收到买受人书面申请后七个工作日内原路退还保证金（无息）及已付重整资金（无息）
3.买受人交齐重整投资款且《重整计划》经人民法院依法裁定批准后，买受人需向管理人申请并办理移交财产和营业事务等相关手续，否则所产生的相关义务、费用由买受人承担
管理人积极协助重整投资人办理硕高公司100%股权交割手续竞买人须自行提前咨询相关部门关于股权办理登记过户、税收政策等情况
股权变更登记手续由买受人自行办理管理人予以配合竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已知悉并作出充分预判，自愿承担相关风险
4.本次竞价的买受人将依照经苏州市姑苏区人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利
5.若出现影响债务人重整的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本次招募计划
本次招募计划中止或撤回的，管理人将返还保证金，重整意向投资人不得以此向债务人或管理人主张任何权利或申请索赔
6.本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十四、其他1.意向投资人在竞价前请务必再次仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及附件
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
2.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系方式：陈律师：18914041718管理人联系地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼苏州硕高物业有限公司管理人二〇二六年九月十六日关于苏州硕高物业有限公司重整投资人资格招募的竞价须知苏州硕高物业有限公司（以下简称“硕高公司”）管理人将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产平台对硕高公司重整投资人资格开展公开竞价活动，现就相关情况告知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人参与竞拍可成交
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价参与竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向管理人办理委托手续；竞价成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
五、第一次出价前，意向竞买人须在平台注册账号并通过实名认证（已注册平台账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，并由网络拍卖平台按照规则退还至竞买人，保证金冻结期间不计利息
六、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向平台转账均需时间，建议请意向投资人合理安排时间，办理竞买报名及保证金交纳手续
如因意向投资人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致平台在竞价结束前系统未能全额收到意向投资人交纳的保证金，无法为意向投资人开通竞买权限，所产生的一切后果由意向投资人自行承担，上拍机构、管理人、竞买平台均不就此承担任何责任
鉴于保证金数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议意向投资人提前前往相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出意向投资人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
管理人作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里资产服务热线：400-822-2870
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的及重整资产已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明及特别提醒
管理人对竞价标的及重整资产所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞价人在拍卖前必须仔细审查竞价标的及重整资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的及重整资产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或者未查阅政府文件的竞价人视为对本竞价标的及重整资产现状的确认，请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖标的通过阿里资产拍卖系统网络竞价流程成交，意向投资人即应按照规则向竞买平台支付软件服务费
标的竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，意向投资人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户
意向投资人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同意向投资人未支付相应的拍卖款
上述收费规则详情请自行查看阿里拍卖平台收费规则，并以阿里拍卖平台的规则为准
九、如在竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞价成交价款或者违反签订的《重整投资协议》的，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消竞得人重整投资人资格，有权没收、不予退还竞得人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织竞价
没收的保证金及已支付的款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项用于清偿硕高公司的破产费用、共益债务和破产债权，按法定顺序清偿
没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞得人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞得人追索
竞价人悔拍或者因竞价人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价
重新竞价时，该竞得人不得参与十、竞得人应当在具备办理股权变更条件后，及时办理股权变更手续
经管理人催告后，竞得人仍不接受、不办理的，应承担重整资产可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生的费用，造成他人损失的，应当承担损害赔偿责任
股权能否办理变更登记及办理变更登记的时间，请竞价人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及相应费用增加的后果，由竞价人自负，拍卖人不作股权变更的任何承诺，股权变更涉及的一切税、费由竞价人承担
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费，也不含竞价人在拍卖标的物变更登记时所发生的费用和税费以及阿里资产平台收取的软件服务费
办理股权变更过程中按规定应交纳或者补交的所有税、费，均由竞价人自行承担
其他可能存在的费用包括水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞价人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
因网络或者其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
上述地址即视为竞买人的送达地址，如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的依然视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、本次拍卖受苏州市姑苏区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十五、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系方式：陈律师，18914041718管理人联系地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼苏州硕高物业有限公司管理人二〇二六年九月十六日
