拍卖公告
竞买须知上海中也建筑市政工程有限公司管理人将于2026年9月24日10时至2026年8月25日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海中也建筑市政工程有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市闵行区秀文路908弄2号303室房产，建筑面积504.90平方米
四、本次参与竞买条件具体要求见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
八、买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：“拍卖款”
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位签署相关文件
联系人：许先生19921796779十、拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，管理人可以另行拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还十一、税费承担：标的物过户登记手续由管理人和拍辅单位协助买受人办理
相关税、费的承担按《拍卖公告》规定内容执行
请各意向购买人仔细阅读相关内容十二、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，由管理人协助办理过户手续，标的有占用，买受人自行与占用人办理标的物的交接，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据相关规定，管理人有权在竞买人正式报价之前中止拍卖或撤回拍卖
十六、本次破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上查询
十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
上海中也建筑市政工程有限公司管理人2026年9月16日·拍卖标的为上海市闵行区秀文路908弄2号303室房产，建筑面积504.90平方米，具体情况如下：1.房产权证号沪（2023）闵字不动产权第009297号权利人上海中也建筑市政工程有限公司坐落上海市闵行区秀文路908弄2号303室房产建筑面积504.90平方米土地权利性质出让地号闵行区莘庄镇219街坊3/5丘使用期限2014-03-14至2064-03-23土地用途商办房屋用途办公总层数17竣工日期2017年2.现状情况标的目前空置
特别说明：1）拍卖标的有抵押、有查封
2）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品
屋内中央空调、新风等设备均不属于拍卖范围，拍卖成交后，管理人将予以拆除，届时如对房屋结构装修有所损坏的，管理人及拍辅单位不承担维修及赔偿责任，买受人自行负责对房屋的修缮工作，费用由买受人自理
3）法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/管理人/辅拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任
4）提请注意：因拍卖标的历史信息（含相关档案）部分缺失，管理人无法保证拍卖标的一定可以办理产权变更登记，在拍卖成交至办理权属变更登记期间，管理人有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同
合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任
5）标的有物业管理费、水电等公共事业欠费，具体欠费金额由买受人自行至物业管理处了解，所有欠费均由买受人自行承担
