拍卖公告
竞价须知慧农产权[2026]169号本期标的在浦江资产数智化云交易平台（京东APP搜索“浦江资产”一键即达；https://zichan.jd.com）上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则
各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞价须知》意向竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本期竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本期竞价活动的当事人和意向竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、相关情况（一）本期浙江省浦江县招租标的：浦江县浦南街道横塘村老蚕室大楼整体房屋
占地面积约708.4㎡（其中棚220㎡），建筑面积约1685㎡（其中棚220㎡）
租赁使用期限：5年，租金付款方式：租金按年缴纳（每年支付），每年租金于租赁到期前提前1个月支付下一年的租金
租赁使用权起始单价：12万元/年，竞买保证金：3.6万元，履约保证金：2万元，水电押金：1万元，详见标的清单
（二）竞价时间：2026年9月23日上午9:00-9:30止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
（三）竞价方式：采用线上无保留价的增价竞价方式
增价幅度2000元/次（或其整数倍），本期竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人参与竞价前京东资产处置平台（以下简称“京东资产”https://zichan.jd.com）系统将冻结竞买人缴纳的竞买保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻原路退回，冻结期间不计利息
保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务，须保证在本人的账户里能满足一次性支付保证金及后续其他款项
支付保证金及后续其他款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请各意向竞买人根据自身情况选择网上充值银行
（四）承租方应为中华人民共和国境内合法注册且存续的企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人
竞买人须在京东交易资产处置平台实名注册京东客服热线：400-622-9586
二、本次公开竞价，委托人（委托方）、本产权交易机构（本公司）及其工作人员不得参与竞买
三、报价规则（一）标的加价幅度在网络系统中设定，在起始价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价
竞买人“出价”按钮报价，也可通过“+”、“－”号调节出价（加价幅度的倍数增减）点击确认
本场竞价会采用多次报价方式进行竞价网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人，即为该标的的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据
（二）本期标的清单中若有原承租人的，在同等出价条件下享有优先权
若优先权人参与竞价的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，即最高价由优先权人竞得
如有更高出价时，优先权人不作表示“出价”的，则该标的归出价最高的竞买人
（三）本期标的清单中若设置保留价，出价最高的竞买人应达到或超过保留价即为该标的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据
四、网络竞价分为两个阶段（一）自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起始价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人出价高于当前最高报价（首次出价不低于起始价），即为有效报价
（二）延时竞价阶段：当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价竞拍，该标的物的竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，竞价结束
例如：假设标的物的竞价结束时间是6月18日10点整，如果在6月18日9点56分18秒，有竞买人（甲）出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点01分18秒
如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人（乙）在竞买人（甲）出价的基础上进行出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的物的竞价结束
（三）鉴于网络可能存在的延时等不可抗力因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价
两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机
五、缴款方式：（一）标的物以交割现状为准，不保证成交标的物的真伪及品质等，不承担本标的物瑕疵担保责任
请竞买人慎重决定竞买行为，标的物成交后不退不换（二）标的竞拍成交后，成交人须自成交次日起3个工作日内，至本公司签署《成交确认书》及与委托人签订《厂房租赁合同》
成交人自租赁合同签订次日起7个自然日内须足额缴清第一年租金（按成交单价计）、履约保证金、水电押金及佣金（按成交单价×3年×3%）
本期标的成交人原冻结的竞买保证金充抵佣金款项（佣金从竞买保证金中扣除，如竞买保证金不足佣金款项，则须补足剩余部分，补足部分须线下转账至本公司账户），解冻后自动转入浦江县慧农产权交易有限公司指定账户
佣金缴款单位账户：浦江县慧农产权交易有限公司，开户行：中国建设银行浦江支行，银行账号：33050167742700002189
付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实凭付款凭证及相关身份材料等原件到本公司签署《成交确认书》
成交款（第1年租金）、履约保证金及水电押金缴款交至浦江县浦南街道横塘村集体经济组织，银行账号：201000026522900，开户行：浙江浦江农村商业银行股份有限公司浦南支行
联系人电话：13706892166，联系地址：浦江县浦南街道横塘村
租赁期间剩余年份租金按合同规定日期交委托人成交人所有款项缴清及与委托人签订《厂房租赁合同》后，成交人须凭委托人提供的退款通知单到本公司办理剩余竞买保证金（减去佣金后的剩余部分）退还手续，本公司将在次日起5个工作日内不计息退回至成交人的收款账户
六、网上竞买风险（一）由于浦江资产数智化云交易平台网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络竞价，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价
（二）网络竞价活动的时间（计时）以网络竞价系统时间（计时）为准
因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络竞价系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加竞价或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任
七、瑕疵、免责声明（一）竞买人应对自己的注册账号信息保密，每个注册账号仅供一名竞买人使用
因竞买人原因导致其注册账号信息泄露而造成的一切后果，我机构不承担任何责任
（二）竞买人应充分了解网上竞买风险，因不可抗力、终端设备故障、软硬件故障、网络故障、电子故障等重大事故，导致系统无法正常运行的；因病毒入侵、非法入侵、恶意攻击等网络入侵、破坏等非可控因素导致系统瘫痪的，导致竞价活动中断无法正常运行的，我机构不承担任何责任
（三）竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：1.因未按规定缴纳竞买保证金导致注册账户无法激活的
2.填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的
3.未及时关注登录网络平台发布的相关报价活动信息的
4.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的
5.由于竞买人自身的终端设备时间与浦江资产数智化云交易平台的时间不符而导致未参加报价的
6.本公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回
若委托人、本公司、网络平台决定中止、终止、暂缓竞价、暂时休会或委托人决定撤回的，竞买人须无条件接受
因撤回、停止竞价而造成竞买人损失的本公司及委托人不承担相应补偿责任
7.自竞价成交之日起，成交标的的风险及责任转移至成交人
（四）标的所示面积为预估面积，标的物分割以现状为准（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施、设备等），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与资料所示面积有差异的，不影响最终成交价
八、竞价成交后的结算交割（一）本期标的以现状竞价，成交后，成交人须在约定时间内与本公司签署《成交确认书》，并在规定时间内缴清全部款项及与委托人签订相关合同（协议），完成标的交接
移交过程中所涉及的水、电、空调、通信、物业、汽车停放、相关配套设施、设备等相关费用不含在租金内，相关收费标准须成交人自行了解、核实、承担费用
（二）竞买人应慎重考虑因此对标的价值可能产生的影响并承担由此产生的全部风险
（三）成交人不得对标的数量、品质、质量提出异议，且不得要求减少（降低）须缴清的所有款项
（四）鉴于产权交易的特殊性和成交标的性质的特殊性，所有成交标的一经成交均不退货、所缴纳的佣金不予退还；所有成交标的一经竞价成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定
（五）成交人付清所有款项后，本公司仅向成交人提供佣金部分的发票
（六）竞价成功后成交人未按有关规定履行相关手续时，成交人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
成交人逾期未支付须缴纳的所有款项，委托人和本公司有权组织重新竞价
九、违约责任成交人拒绝签署《成交确认书》或不能在规定时间内付清全部款项的本公司可解除《成交确认书》，且原缴纳的竞买保证金不得要求退还
违约后重新组织竞价的，原成交人不得参加竞买，并由成交人承担因违约所产生的一切法律责任
十、其他约定：成交人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还
（一）成交人提供虚假、伪造证件或证明文件的
（二）成交人未在规定时间内签署《成交确认书》等相关资料的
（三）成交人未按规定的支付方式、期限、金额缴纳所有款项的
（四）成交人未按要求与委托人签订相关合同（协议）及未完成标的物交付交接的
（五）恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的
（六）在交易过程中，有违背其他法律法规禁止行为给本公司和委托人造成损失的
成交人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其缴纳的竞买保证金不予退回
本公司和委托人有权取消违约者的成交人资格，有权终止和解除与其签订的出让标的物所涉及的全部法律文件及附件，有权收回违约者成交的出让标的物，并有权要求成交人支付违约赔偿
十一、竞买人在竞价前应认真阅读《竞价须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任
十二、特别提醒：（一）竞买人参与竞价前必须开设京东账户进行用户注册和实名认证
竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）竞买人自行关注“浦江县公共资源交易专栏”、“诗画浦江”APP“丰安号”内“浦江供销”版块，我公司在竞价前发布的关于本项目的澄清、补充或修改文件视为已送达相关竞买人，竞买人也无须确认
竞价会当天如提供的资料有修正或补充，浦江资产数智化云交易平台会自动更新，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充
（三）本期标的竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地勘察标的，并对标的进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，竞价成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失
（四）符合条件的竞买人参与本期竞价会，视同对标的物已进行过尽职调查，且知悉该标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本公司和委托人均不承担任何法律责任和赔偿义务请竞买人分析风险，谨慎参与，请理性、合理出价
（五）成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件
如成交人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意
（六）未经委托人同意，成交人不得改变房屋及场地结构
成交人需增设房屋附属设施或设备的，或设置户外标识与广告的必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（七）本期标的竞价所有时限均以北京时间为标准
（八）本期标的成交所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定
十三、本《竞价须知》由浦江县慧农产权交易有限公司负责解释
浦江县慧农产权交易有限公司2026年9月16日竞买规则慧农产权[2026]169号一、为使竞买人充分了解标的状况，确保本期网络竞拍活动顺利进行，根据有关规定及委托人的要求，现就本期网络竞拍活动的具体情况制定本规则
参加活动的竞买人须仔细阅读本《竞买规则》，并依此对自己在竞拍活动中的行为负责
二、本《竞买规则》（以下简称《规则》）依据浦江县慧农产权交易有限公司（以下简称“慧农产权公司”）相关交易规定制定
本公司的竞拍活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力
三、本公司声明：公开竞拍的所有标的均以现状为准，本公司不能保证其品质，不承担瑕疵担保责任
四、意向竞买人参加本期在线报价活动，应当知悉并遵守本公司相关交易规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容
五、本期在线报价活动在浦江资产数智化云交易平台线上进行，意向竞买人应当在信息披露截止前，须登录京东资产处置平台（以下简称“京东资产”https://zichan.jd.com）进行用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引
六、浦江资产数智化云交易平台展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据委托人提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明
竞买人应当谨慎判断，并自行承担交易风险
七、本期在线报价活动按标的现状进行竞价（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），房屋的租赁面积，委托人及本公司不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格
竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，竞价成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及本公司不承担任何责任
因不符合条件参加竞价的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果
竞买人提交受让申请材料并缴纳竞买保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本期标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险
八、报名程序：（一）建议意向竞买人须在信息披露截止日前，进入浦江资产数智化云交易平台意向标的详情页面，注册账号并通过实名认证，上传符合受让资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记如不会上传的可将纸质报名材料现场递交浙江省浦江县体育场东路55号一楼为农服务中心（综合业务服务窗口）：主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）
（二）第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东资产（https://zichan.jd.com）上在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
九、凡正式报名的意向竞买人，均视为已实地查看标的，并详尽阅读在本公司和浦江资产数智化云交易平台发布的与本期标的招租有关的所有文件及资料，对本期招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本期招租标的不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本期标的招租而产生的一切经济和法律责任
十、竞拍成交后，缴款方式如下：标的竞拍成交后，成交人须自成交次日起3个工作日内，至本公司签署《成交确认书》及与委托人签订《厂房租赁合同》
成交人自租赁合同签订次日起7个自然日内须足额缴清第一年租金（按成交单价计）、履约保证金、水电押金及佣金（按成交单价×3年×3%）
本期标的成交人原冻结的竞买保证金充抵佣金款项（佣金从竞买保证金中扣除，如竞买保证金不足佣金款项，则须补足剩余部分，补足部分须线下转账至本公司账户），解冻后自动转入浦江县慧农产权交易有限公司指定账户
佣金缴款单位账户：浦江县慧农产权交易有限公司，开户行：中国建设银行浦江支行，银行账号：33050167742700002189
付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实凭付款凭证及相关身份材料等原件到本公司签署《成交确认书》
成交款（第1年租金）、履约保证金及水电押金缴款交至浦江县浦南街道横塘村集体经济组织，银行账号：201000026522900，开户行：浙江浦江农村商业银行股份有限公司浦南支行
联系人电话：13706892166，联系地址：浦江县浦南街道横塘村
租赁期间剩余年份租金按合同规定日期交委托人成交人所有款项缴清及与委托人签订《厂房租赁合同》后，成交人须凭委托人提供的退款通知单到本公司办理剩余竞买保证金（减去佣金后的剩余部分）退还手续，本公司将在次日起5个工作日内不计息退回至成交人的收款账户
慧农产权公司地址：浙江省浦江县体育场东路55号，联系电话：0579-88076635
未按时交清所有款项的须按本期《竞价须知》第九条的约定承担违约责任
未能竞得者冻结的保证金自动解冻原路退回，冻结期间不计利息十一、本期竞拍活动以发放的文本资料为准，竞拍会文件具有法律效力，本公司工作人员的解说仅供竞买人参考，不作任何担保
十二、本公司提供的资料如有修正或补充的，在竞拍活动举行之前书面（电话）通知竞买人，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充
十三、竞买人在报名时须指定标的，不可互相参拍，如需成交多个标的，竞买保证金应累计缴纳至京东资产指定账户
竞买人若违反上述约定的，应承担由此产生的一切不利后果十四、委托人有权在竞拍活动开始前任何时间书面通知本公司撤回标的，竞买人不得因此要求委托人或本公司承担任何责任
十五、本期所有标的是房屋租赁使用权，详见租赁标的清单及房屋租赁合同
意向竞买人应仔细审查标的物的真伪、瑕疵、缺陷、风险，一经成交确认，本公司及委托人不因标的物的真伪、瑕疵、缺陷、风险而承担任何责任（含瑕疵担保责任）
成交人在成交后存有对标的物或其部分不能实际占有、自身属性的变动、正常的损耗、丧失使用价值或其他减损标的物及其价值之可能；标的物或其部分存有质量问题或安全隐患有可能对竞买人、成交人、第三人造成人身或财产损害之可能；标的物或其部分存有权利不完整而导致成交人或今后实际使用人的不利状况、第三人拥有部分权利及侵占状态、第三人对标的物已经或正在或将要实施侵权行为之可能
十六、由于标的物自始并非本公司掌控，本公司提供的标的物的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时本公司对标的物的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的物内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，本公司对标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
十七、本期所有标的未办理不动产权证
租赁期间有关所需证（照）自行办理，办证所需费用自行承担；若无水、无电的，由承租方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的相关费用自行承担
租赁期间水、电、卫生、物业服务及修理费用等按照委托人协议中的条款执行
十八、承租方租赁期间不得从事违法经营活动，不得经营有噪音、有污染、危化品、水晶加工行业等业态；不得存放有毒、有害、有噪音、有粉尘、有放射性、污染环境、易燃易爆物品等违禁物品
租赁期内，承租方自行办理经营所需全部证照许可，并承担由此产生的全部税费、手续费用，委托人（委托方）及本公司不承担任何经营相关行政及税务支出
在不影响该房屋整体安全情况下，承租方如需对现状进行改造、装潢、改变用途等须征得委托人（委托方）同意，并须报有关部门批准，各项审批手续由承租方自行办理并自行承担费用
租赁期间的卫生费、水费、电费及物业费等所有相关费用由承租方按规定自行缴纳，费用自行承担
房屋的日常修缮由承租方自行负责，并对经营安全负全责
租赁期间电梯的日常维保、年度年检、故障维修、所有配件更换、检测费用等全部由承租方全额承担
因电梯使用不当、维保不到位、违规操作引发的一切安全事故、人员损伤、行政处罚、罚款及全部经济损失、法律责任，均由承租方独立承担，委托人（委托方）及本公司不承担任何责任
承租方应守法自主经营、自负盈亏、依法纳税，保持房屋场地内的环境卫生，自觉积极配合做好文明创建、环境卫生工作
不乱堆放，不排污，保护好周围环境；租赁期间应负责房屋内的防火、防盗等消防安全工作以及安全生产工作，确保房屋、设施及人身的安全
对于因承租方管理不善导致的事故，承租方应承担全部相应责任租赁期间承租方为该房屋的实际管理者，须合法合规开展经营活动，若因其经营范围不符合监管规定及因安全生产所产生的一切责任、罚款、意外及由此造成的一切经济损失和后果，概由承租方承担全部责任
委托人（委托方）及本公司不负一切法律责任租赁期满后，承租方所有另装修或者增设的固定附属设施及不动产无偿归委托人（委托方）所有（不含可移动设备）
十九、承租方租赁期间，如遇国家政策、城镇规划拆迁、村庄规划、道路拓宽等政府政策性变化需土地征用拆迁或委托人（委托方）自用需收回的，承租方应予以配合并无条件服从政府及委托人（委托方）的规划，必须无条件腾空房屋，合同即行终止
委托人（委托方）不负违约责任，不承担承租方的一切经济损失二十、承租方须承担租赁管理房屋的安全管理全部责任
租赁期间因生产经营需要办理消防审批手续的，由承租方自行办理承租方在承租前应知悉房屋的具体情况，因消防无法审批导致不能正常使用房屋的，承租方自行承担一切责任
委托人（委托方）及本公司不承担任何违约责任承租方必须确保租赁期间符合政府部门有关安全消防的各项要求
二十一、本期所有标的按委托人《厂房租赁合同》（样本）的相关条款办理移交
租赁期限内其他相关未尽事项按委托人的《厂房租赁合同》（样本）相关条款履行
二十二、竞拍成交后，标的成交人（以报名时竞买人提供的信息资料为准）须在规定时间内缴清支付的所有款项及与委托人签订《厂房租赁合同》，否则视为违约，成交人应承担相当于竞买保证金的违约金，同时《成交确认书》无效
二十三、本公司建议凡未经实地查看标的物和未详细了解标的物相关事项的竞买人请不要参与竞买，委托人及本公司对标的物不承担瑕疵担保责任
竞买人在竞拍时必须充分考虑以上因素，承担费用和风险竞买人决定参与竞买的，视为对标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵及风险
二十四、《厂房租赁合同》（样本）为本期《竞买规则》和《竞价须知》附件，具有同等法律效力
二十五、本期竞价未尽事宜由委托人（委托方：浦江县浦南街道横塘村集体经济组织）和浦江县慧农产权交易有限公司负责解释
本期竞拍标的成交人指承租人（承租方）浦江县慧农产权交易有限公司2026年9月16日此次标的佣金为：成交单价×3年×3%
