拍卖公告
重庆梓鸥地产有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年9月24日10时至2025年9月25日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜，告知各位竞买人：一、法律依据管理人根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定，制订本《竞买须知》
二、活动原则本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用等原则，具备相应法律效力
竞买人参与竞买前，应认真仔细阅读理解本须知的全部内容，进而遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任
三、尽职调查本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人、拍卖机构及拍卖平台对标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，对标的物不作任何担保
竞买人须在报名参与竞价前仔细审核、调查标的物是否存在瑕疵，认真研究、查看标的物实际情况，必要时可委托鉴定，并请亲临现场，实地看样；竞买人未看样而报名参与竞价，视为对标的实物现状认可；竞买人一旦做出竞买决定，即表明对标的所有情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
四、竞买资格（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
如果法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊限制性规定（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人因不符合资格、条件参加竞买的，由自行承担相应的法律责任（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及京东平台相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，不得恶意串通他人竞买而实现批量受让的目的
竞买人有上述不当、违法行为的，管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
（三）竞买人委托他人代为竞买，需在竞价程序开始前3个工作日向管理人递交书面委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买
竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到现场办理交接手续
若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任
（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买
（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院
2.网络服务提供者
3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任；管理人不退还保证金，并可以重新拍卖本标的物
五、优先购买（一）已知优先购买权人，由管理人通知；未接到通知的，本公告公示满5日，视为已通知
（二）优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的优先购买权证据资料，经管理人确认资格及顺位后才能作为优先购买劝人参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位等信息，报送网络平台技术部门，录入平台系统
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、悔拍后果买受人拍卖成交后悔拍，包括但不限于逾期未支付拍卖价款等，所交纳的保证金不予退还，依次用于弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充作破产财产等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索
七、标的受领竞买公告中涉及标的物的相关数据等信息仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准
拍卖成交后，买受人逾期不办理标的物移交手续，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险的后果
竞买人须在竞买前自行向相关职能部门咨询确认能否办理权利移交手续，并自行承担标的物因现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权利移交手续造成费用增加等后果；管理人不作权利移交的任何承诺，也不承担无法办理或逾期办理的任何责任
标的物拍卖成交后，标的物的权利移交手续由买受人自行办理，管理人予以协助
八、价款支付拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起十五日内银行转账或汇款支付至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人
九、标的交付(一)买受人全额支付拍卖成交款项和平台软件服务费后，管理人以标的物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准
拍卖成交后，管理人向买受人提供拍卖平台生成的《网络竞价结果通知书》
管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务
(二)拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、佣金及软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理
对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用，以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负；管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证
(三)若买受人逾期未接收、受领标的物，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务费等相关全部费用不予退还
对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利
(四)若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，破产人、管理人、拍卖方及拍卖平台概不承担相关责任
(五)竞买人支付保证金并参与竞拍的，即视为已经知晓并接受标的物的全部瑕疵，包括但不限于标的物与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况)，并愿意承担由此带来的后果
对于标的物的瑕疵，破产人、管理人、拍卖机构不承担任何责任，买受人不能以此要求减少成交金额
(六)标的物由于自然灾害、政策变动等不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力等原因不能如期交割的，破产人、管理人、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任
十、违约责任依照相关法律规定，竞买人成功竞得标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价成功确认书》
该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并非《拍卖成交确认书》
买受人逾期不付清款项，视为违约买受人所付的履约保证金不予退回，同时买受人还须承担相应的法律责任
十一、重新拍卖拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十二、发票开具因标的物为破产财产性质，管理人不承诺拍卖成交后提供发票
十三、拍卖延缓管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
十四、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询
看样咨询电话：王先生18523356035京东咨询电话：400-622-9586重庆梓鸥地产有限公司管理人二〇二六年九月十六日标的物调查情况表标的物名称重庆市潼南江南片区F-67-01/01地块（鸥鹏·中央公园九期）在建工程及土地使用权等土地权证编号渝(2021)潼南区不动产权第001558527号土地地块编号潼南江南片区F-67-01/01地块标的物所有人重庆梓鸥地产有限公司重庆蕴鸥地产有限公司标的物现状及权利限制情况土地性质出让土地使用权面积40908.2m2查封有查封抵押有抵押本次拍卖所涉标的物，存在包含但不限于以下影响竞买人竞拍的情况：（1）权利共有据管理人调查，标的物所涉地块建设用地使用权，由重庆梓鸥地产有限公司（以下简称梓鸥公司）和重庆蕴鸥地产有限公司（以下简称蕴鸥公司）按份共有，梓鸥公司享有99.99％，蕴鸥公司享有0.01％；标的物所涉9#、10#楼共计25套住宅，首次登记均登记在梓鸥公司和蕴鸥公司共同名下
（2）计容面积根据《国有建设用地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》，标的物所涉F-67-01／01地块容积率不得大于2.6、计容建筑面积不得大于139,628.19平方米；因蕴鸥公司早先开发687.5亩住宅用地未使用计容建筑面积56,991.86平方米纳入该地块，该地块计容面积增加至196,620.05平方米；根据《建设工程规划许可证》，该地块的总计容建筑面积为205,039.51平方米，超出8,419.46平方米
因上述《建设工程规划许可证》和《国有建设用地使用权出让合同》《建设用地规划许可证》载明的容积率、计容面积不一致，超出的8,419.46平方米计容面积，据估算应补缴土地出让金8,200,000.00元左右；是否需要补缴及补缴金额等，以重庆市潼南区规划和自然资源局等最终认定为准，买受人须自行咨询相关单位及主管部门
如果确需补缴，买受人须自行缴纳、承担（3）合同履行根据重庆市潼南区规划和自然资源局不动产登记中心提供的产调资料，标的物所涉1#楼126套住宅已经预售（办理网签126套、办理预告登记125套）
其中，124户住宅购房人向管理人提交了债权申报材料，经管理人审查，118户购房债权人已支付完全部购房款，管理人依法确认消费型购房者优先权，继续履行商品房买卖合同；2户购房债权人尚欠部分房款，若在接房前支付全部房屋价款，则确认消费型购房者优先权，继续履行商品房买卖合同
另外，2户购房债权人暂未向管理人提交债权申报材料标的物所涉1#、9#、10#楼共计58套商铺，已经预售的商铺16套，其中14套已经办理了网签和预告登记
部分商铺购房债权人已向人民法院起诉要求继续履行商品房买卖合同，现案件正在审理过程中
对经管理人审查、债权人会议核查并经人民法院最终裁定确认的享有消费型购房者优先权并继续履行商品房买卖合同的购房人，买受人应自拍卖成交之日起1个月内与其重新签订《商品房买卖合同》，合同内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证办理时间、前期物业管理等可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本内容仍遵循原《商品房买卖合同》的约定
同时，买受人须及时复工续建，并在竞拍成交之日起12个月内向上述消费型购房者优先权人履行交付房屋、办理产权证书等义务；若存在逾期交付、办理证书等违约行为，须按新签订的《商品房买卖合同》承担违约责任
对已经付清全部房款的购房债权人，买受人不得再要求其支付房款；对未付清房款的购房人，买受人可向其主张欠付房款
竞拍人参与竞拍，即视为对上述情况完全知悉并自愿承担复工续建、交付房屋、办理产权证书等责任
（4）设施完善标的物所涉9#、10#楼，在供电设施尚未完善的情况下，即通过了“容缺”验收、交付了房屋、办理了产权证
之后至今，供电设施一直未完善，居民生活一直使用施工临时供电设施
买受人须履行9#、10#楼供电设施完善义务，使供电设施验收合格并达到使用条件，包括但不限于小区内临时廊道、开闭所至公专配桥架及电缆、设备调试等，并自行承担供电设施完善所需的全部费用
（5）场地交付根据重庆市潼南区人民法院2024年8月19日作出的（2024）渝0152民初4025号民事判决，梓鸥公司与重庆旭唐建设工程有限公司（以下简称旭唐公司）签订的《鸥鹏中央公园九期（高五组团）建设安装总承包工程施工合同》及补充协议已于2024年8月5日解除，但旭唐公司至今未向梓鸥公司或管理人移交项目施工场地，仍占有该场地并堆放有部分施工设备、建筑材料等
竞拍人参与竞拍，即视为完全了解以上施工场地情况，愿自行竞拍成功后与旭唐公司沟通协商场地腾退、交付相关事宜并承担相关风险及各项费用等
（6）房屋腾退梓鸥公司或其法定代表人早先与第三方签订有抵债协议，将部分房屋抵债给第三方但并未办理产权过户手续，现仍登记在梓鸥公司名下，属于破产财产
存在部分第三方主体可能已经实际占有抵债房屋，甚至已经装修的情况
标的物所涉1#、2#、3＃楼及9＃、10＃楼商铺及部分车库尚未办理竣工验收，依法属于在建工程
该在建工程原有施工围挡与外界隔离，但个别商铺购房人擅自拆除部分围挡、进入工程项目施工现场、非法占有商铺并已经私自进行了部分施工
在建车库亦存在类似情况，部分车位已被实际占用停放车辆，产权归属与占有状态存在冲突
针对该部分房屋、商铺、车位等，买受人须自行核实各标的物现状，自行清理腾退，并承担由此产生的全部法律风险与清退成本，管理人不负责清退占用人，也不承担相关费用
（7）资料收集进入破产清算程序前，梓鸥公司早已停产停业，管理团队、经营人员早已解散、离职
标的物所涉资料，包括但不限于相关权利证书、施工合同、施工图纸等，管理人接收到的可能存在不完整、不全面、无原件等情形，且管理人对相关资料真实性、合法性等无法承诺与保证
竞买人须自行向勘查、设计、施工等单位及部门了解相关情况、调取收集相关资料，且须自行承担后续可能因资料不全等导致无法办理复工续建、竣工验收、产权登记等相关手续的相关风险、损失
（8）欠缴款项标的物可能存在欠缴、欠付城镇土地使用税、施工临时用电电费等款项的情况，竞买人须自行了解具体的欠缴税、费种类及金额
关于欠缴的施工临时用电，国网重庆市电力公司潼南供电分公司将供电合同签订主体蕴鸥公司起诉至重庆市潼南区人民法院，重庆梓鸥地产有限公司为该案第三人，该案目前仍在审理过程中
若标的物移交时存在应当由梓鸥公司承担的税款、物管、水、电、气等欠缴、欠付费用，均由买受人缴纳承担
管理人所展示的视频与照片及附件信息仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
