拍卖公告
竞买须知南通经济技术开发区是中国首批14个国家级开发区之一，是南通接轨上海的重要前沿，区位优势突出
江苏炜赋集团有限公司为南通经济技术开发区投资的国有企业，注册资本25亿人民币；江苏炜赋集团建设开发有限公司、南通金桥资产经营管理有限公司为江苏炜赋集团有限公司的子公司
受南通经济技术开发区管委会委托，南通金桥资产经营管理有限公司（以下简称金桥公司）定于2026年10月1日10时至2026年10月2日10时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开网络竞价活动,现就有关的网上网络竞价事宜敬告各位竞价人：合格竞价方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力
参加本次网络竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次网络竞价标的物的产权单位：江苏炜赋集团建设开发有限公司，受托单位：南通金桥资产经营管理有限公司
标的：星辰花园62幢504室二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟
三、网络竞价时间：2026年10月1日10时至2026年10月2日10时止（届时正式竞价开始时间以京东网网络电子竞价系统时间为准）
四、起始价：483000元（不包含自行车车库、共用部位、共用设施维修基金、物业管理费、垃圾清运费）；报价的加价幅度以2000.00元或2000.00元的整数倍
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金人民币：5万元整
网络竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付网络竞价保证金，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为定金自动转入金桥公司指定账户
未竞价成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
如因竞价标的物价值较大，竞价底价、保证金、成交价相对较高故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
六、网络竞价成交后，买受人须在5个工作日内凭相关身份材料到金桥公司（地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦816室）签订《网络竞价成交确认书》
七、成交价款的结算时间和方式：全款的买受人在网络竞价成交后30个工作日内须将网络竞价成交价余款、自行车车库款及共用部位、共用设施维修基金（多层住宅按主层建筑面积30元/平方米，高层住宅按主层建筑面积45元/平方米，高层车库按建筑面积60元/平方米）、装潢垃圾清运费4元/平方米、物业管理费0.519元/平方米/月，电梯等特殊公共能耗费另行缴纳（按年结算，收取一年），网络竞价佣金（网络成交价的3%）一次性缴入金桥公司指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
贷款买受人在网络竞价成交后15个工作日将网络竞价首付款余额、自行车车库款及共用部位、共用设施维修基金（多层住宅按主层建筑面积30元/平方米，高层住宅按主层建筑面积45元/平方米，高层车库按建筑面积60元/平方米）、装潢垃圾清运费4元/平方米、物业管理费0.519元/平方米/月，电梯等特殊公共能耗费另行缴纳（按年结算，收取一年），网络竞价佣金（网络成交价的3%）一次性缴入金桥公司指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
如贷款买受人未在竞价成交后40个工作日内办理不动产登记抵押手续，则在上述期满后的5个工作日内付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其余首付款由出卖人无息退还买受人
需商业贷款的客户请在此时间内提交银行所需所有资料八、竞价人符合银行信贷条件的，可申请办理商业贷款，商业贷款推荐中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，需贷款的竞价人请在竞价前自行向银行查询本人征信纪录等事项，确保符合贷款条件，并在规定时间内提交银行所需所有资料
竞价人竞价成交后因个人原因无法办理商业贷款的，须在规定时间内筹款补足购房款，否则由竞价人承担违约责任
中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行咨询电话：13962939908地址：南通经济技术开发区上海路22号
九、网络竞价成交价余款（或首付款余额）缴纳完成后，买受人应根据在金桥公司签订的网络竞价成交确认书规定的时间内凭缴款凭证及相关身份材料办理包括商品房买卖合同签订、贷款抵押、房屋交割等手续
贷款买受人须在金桥公司收到全部网络竞价成交价款后，双方方可办理房屋交割手续
若买受人未在网络竞价成交确认书规定的时间内到场履行合同签订等手续，逾期未支付网络竞价款，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，金桥公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
十、金桥公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片只选取同一户型，并不特定本套住宅，视频、照片仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞价人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、买受人贷款购房的，须在银行办妥抵押手续并经银行放款后方可领取钥匙
买受人自行办理不动产登记手续，水、电等过户手续由金桥公司协助办理，相关费用自理
十二、参加竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十三、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，金桥公司并不承担因此造成的损失
十四、本竞买须知由南通金桥资产经营管理有限公司负责解释
联系电话：0513-81192296、81190031联系地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦816室南通金桥资产经营管理有限公司2026年9月16日房产情况表标的名称星辰花园62幢504室权证情况房屋不动产权第1662581号土地使用年限自2006-1-16至2075-6-13竣工交付时间2008年2月标的现状房屋用途及土地性质住宅用房、出让土地租赁情况毛坯、空置钥匙有配套情况自行车车库15室，车库产权编号1562幢车库728其他费用自行车车库10800元，共用部位、共用设施维修基金3600元，物业管理费747元（每年收取），装潢垃圾清运费480元（一次性收取）
竞价佣金按网络成交价的3%收取备注房屋建筑面积120平方米，自行车车库建筑面积8.97平方米
标的介绍标的位于南通经济技术开发区竹行街道中心区域，紧靠乐活邻里，周边有竹行小学、竹行农贸市场、竹行卫生院等配套，周边有开发区最大商业综合体永旺梦乐城
西邻东方大道高架，北靠336省道，交通十分便捷该标的物位于星辰花园62幢5层（共6层），建筑面积120平方米,自行车库建筑面积8.97平方米，房屋性质为住宅用房，土地性质为出让
南通经济技术开发区是中国首批14个国家级开发区之一，首批通过中国政府规划审核的开发区之一，被评为中国最具投资价值的十大开发区之一，中国权威机构公布的中国综合投资成本最低的十佳开发区之一
作为南通对外开放的主阵地、南通与上海最近的城市组团，南通开发区天生就具有与上海紧密相连的融合发展“基因”，随着南通主城区的东移南扩、南通中央创新区的规划建设，南通经济技术开发区已日益与主城区融合，作为接轨上海的重要前沿，区位优势突出
