房产概况
房产描述
房产图片
地图交通
为规范本次网络破产资产拍卖活动，保障竞价活动合法有序开展，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，蒲城友泰塑业有限公司破产管理人就本次京东平台公开拍卖事宜，告知全体竞买人如下：一、本《竞买须知》依据国家相关法律法规制定，所有竞买人须认真研读、全面知悉全部条款内容，严格遵照执行
二、本次竞价活动严格遵循公开、公平、公正、诚实守信原则，竞价流程合法有效、具备完全法律效力
所有参与竞买的单位及个人，须严格遵守本须知各项规定，对自身竞买行为承担全部法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，均可依法参与本次竞买
（二）竞价前，竞买人须完成京东账号注册及实名认证
未开设京东拍卖账户的竞买人，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为参拍，但须在竞价开始前，与受托人共同到管理人处办理完整委托手续
竞买成交后，委托人、受托人须共同到场办理标的交接手续；委托手续不全的，本次竞买行为认定为受托人个人行为，管理人不予认可
（三）法律法规、司法解释对标的买受人资质有特殊规定的，竞买人须提前具备对应资格条件
（四）因竞买人资质不符、违规参拍产生的全部风险、损失及法律责任，由竞买人自行承担
四、竞价方式本次竞价采用递增出价模式，自起拍价开始竞价，增价幅度由管理人确定，低于起拍价的出价无效
竞价全程开启延时功能，竞价结束前最后5分钟如有新出价，系统自动顺延5分钟，直至无新出价
五、优先购买权人规则本次竞价存在合法优先购买权人的，优先购买权人可与其他竞买人同等价格出价，无更高出价的，标的由优先购买权人竞得；顺位不同的优先购买权人同等出价的，顺位在先者优先竞得；顺位相同的优先购买权人同等出价的，出价在先者优先竞得
六、保证金缴纳规则首次出价前，意向竞买人须完成京东实名认证并在线足额缴纳保证金，系统自动冻结对应资金
竞价成交的，保证金自动抵扣成交价款；未成交、流拍标的的保证金，竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
竞买人须严格遵守平台《竞买须知》《保证金须知》及竞价流程全部规则
因账号注册、实名认证、网银转账存在办理周期，本次保证金金额较大，企业竞买、大额保证金缴纳的，建议竞买人至少提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
因竞买人自身原因导致保证金未按时到账、无法开通竞买权限的，全部后果由竞买人自行承担，辅助机构、管理人、京东平台不承担任何责任
为规避银行网银支付限额导致缴费失败，竞买人需提前办理提额业务，可通过更换高限额银行卡、多日分笔支付、多卡合并支付等方式缴纳保证金，京东平台不承担银行限额带来的支付障碍责任
银行支付限额查询：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html参拍流程查询：https://auction.jd.com/bankrupt.html参拍、缴费咨询热线：4006229586（京东拍卖）七、余款交纳竞价成交后，买受人冻结的保证金自动划转至管理人指定账户，买受人须自成交之日起5个工作日内，将剩余全部成交价款足额缴入管理人指定账户，逾期未缴款视为违约
八、标的咨询与查看本次拍卖已完成法定公告及展示流程，标的已知瑕疵、潜在风险均已在公示资料中完整披露
管理人提供的标的图文、视频资料仅为参考，不构成任何标的担保竞买人须自主核查标的现状、核实瑕疵、研判风险，务必亲临现场看样咨询
未看样、未核实的，视为完全认可标的现状，自愿承担全部交易风险，竞拍成交后不得就标的瑕疵提出异议或追责
九、标的移交及风险转移买受人足额缴清全部成交价款、服务费及相关费用后，须在2个工作日内，凭付款凭证、本人及企业身份材料、委托手续等原件，前往标的所在地办理交接手续并签署《成交确认书》
《成交确认书》签署完成，即视为标的正式移交，标的全部损毁、灭失、安全事故、合规风险等全部责任同步转移至买受人，后续一切后果由买受人自行承担，标的移交全部以现场实物现状为准
标的移交后，管理人协助买受人办理过户手续，最终过户可行性、办理流程、政策要求以标的所在地主管部门规定为准，因政策限制、标的瑕疵等原因无法过户的，全部风险及法律责任由买受人自行承担
本次拍卖成交价不含交易双方全部税费、应补地价、土地使用费等所有费用
标的过户产生的所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等全部税费，以及需补缴的土地出让金、地价差额、行政规费等，全部由买受人全额承担
各类费用具体标准由竞买人自行向属地主管部门咨询核实管理人、辅拍机构不承诺开具增值税发票，发票开具事宜以破产企业所在地税务机关政策规定为准
十、移交办理要求买受人全款到账后，自然人买受人携带身份证原件、企业买受人由委托代理人携带营业执照、授权委托书、代理人身份证原件，到管理人处办理标的移交手续，手续办结后方可提取拍卖财产
十一、成交后履约要求及违约处置买受人逾期未缴纳成交余款、拒不办理交接手续的，构成悔拍违约，管理人有权重新组织竞价，买受人已缴纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原违约买受人不得参与本次标的后续竞拍买受人全款缴款后，须及时办理标的提取及交接手续，逾期不办理的，需自行承担标的保管、损毁、灭失产生的全部费用及风险
十二、竞价纪律所有竞买人须诚信合规参拍，严禁恶意串标、操纵竞价、垄断价格、阻挠他人正常竞拍等违规行为
一经发现违规，立即取消竞买资格，没收保证金，并依法追究其法律责任
十三、竞价中止与撤回破产受理法院、管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，依法中止或撤回本次拍卖
因网络故障、系统异常、不可抗力等客观因素导致竞价无法正常开展的，管理人待障碍消除后可重启竞价，不承担任何损失赔偿责任
十四、文书送达竞买人竞拍前须在京东平台预留真实、有效的送达地址及联系方式，信息变更需及时告知管理人更新
因预留信息不实、未及时变更导致法律文书、通知无法送达的，全部法律后果由竞买人自行承担
十五、其他说明竞买人竞价前务必通读公告、须知、标的详情全部公示内容，审慎参拍
本须知未尽事宜，可向管理人或京东拍卖客服咨询京东技术咨询电话：4006229586蒲城友泰塑业有限公司破产管理人2026年9月16日标的物简介：生产原材料：丙烯，有原料罐库存丙烯及系统丙烯
土地：宗地位于陕西省蒲城县渭北煤化工业园，属于国有出让建设用地，宗地面积3.3333公顷（合50亩），土地规划用途为工矿仓储用地（工业用地），出让年限50年（自2015年06月11日起）
土地瑕疵说明：土地尚未办理土地出让手续，也未签订土地出让合同，无《不动产权证》
2015年渭北煤化工业园区管委会与蒲城友泰塑业有限公司签订项目合同书，约定案涉土地总价款约500万元；陕西尚华会计师事务所专项审计报告显示，该宗土地使用权账面价值200万元，剩余未缴纳土地款300万元
后续补办土地出让手续时，土地出让金标准可能按照现行属地基准地价重新核定，不按2015年合同约定金额执行
房屋建筑物及构筑物：友泰公司占地范围内的厂房、办公楼、门房、管道等
根据总平面图及现场测量结果，建筑物总建筑面积6628.16平方米，实际容积率为0.2
最终建筑物面积、权属及相关指标以《不动产权证》载明的为准建筑物尚未取得相关建设审批手续
机器设备：聚合釜、闪蒸釜、变压吸附、气柜等运输设备：1辆小型普通客车及2台叉车
电子及办公设备：包括办公家具、空调、电脑等其他设备：消防设备和电缆
土地使用权产权瑕疵说明本次处置范围内的土地尚未办理土地出让手续，也未签订土地出让合同，无《不动产权证》
《关于土地使用权的说明》（2023年06月16日）资料显示：宗地位于陕西省蒲城县渭北煤化工业园，属于国有出让建设用地，宗地面积3.3333公顷（合50亩），土地规划用途为工矿仓储用地（工业用地），出让年限50年（自2015年06与11日起）
《蒲城友泰塑业有限公司年产10万吨聚丙烯（粉料）建设项目合同书》（2015年5月）资料显示，渭北煤化工业园区管委会与蒲城友泰塑业有限公司签订合同约定总土地款约为500万元，根据陕西尚华会计事务所出具的本项目专项审计报告显示土地使用权账面价值为200万元，剩余土地款为300万元(土地款2015年合同约定金额,若补办出让手续，出让金标准可能按现行基准地价调整)
另外根据《关于代付蒲城友泰塑业有限公司项目基础设施配套费的情况说明》及《城市基础设施配套费收入票据》资料显示，项目的基础设施配套费103226.43元由蒲城高新区管委会代为缴付
本次处置标的设定宗地位于陕西省蒲城县渭北煤化工业园，属于国有出让建设用地，宗地面积3.3333公项（合50亩），土地规划用途为工矿仓储用地（工业用地），出让年限50年（自2015年06与11日起），依据委托方提供的《总平面图》及估价师现场测量，宗地上建筑物总建筑面积6628.16平方米，实际容积率为0.2，本次评估设定容积率为0.2
最终土地使用权面积、权属及相关指标以《不动产权证》载明的为准2.建筑物及构筑物产权瑕疵说明本次处置的建筑物及构筑物为友泰公司占地范围内的厂房、办公楼、门房、管道等，建筑物及构筑物尚未取得相关建设审批手续，根据总平面图及现场测量结果，建筑物总建筑面积6628.16平方米
最终建筑物面积、权属及相关指标以《不动产权证》载明的为准
