（破）天津北国置业有限公司“万特商厦项目”土地使用权及在建工程建筑物 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>（一）土地使用权<\/span><\/p>“万特商厦项目”用地面积3,552.2平方米，单位地价：45,736元\/平方米，楼面地价10,619元\/平方米，土地总评估价格：162,463,419.00元

<\/span><\/p>（二）在建工程项目<\/span><\/p>“万特商厦项目”在建工程建筑物，不包括万特商厦项目10KV电力配套及现状变电箱电力迁建工程

总建筑面积20,173.53平方米，其中地上总建筑面积为15,688.02平方米，地下总建筑面积为4,485.51平方米，于价值时点施工进度下的建筑物评估价值总额为100,790,000.00元

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>天津北国置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院的监督下，在阿里拍卖·资产网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里拍卖·资产网络平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖成交价不包含标的物涉及的交易双方的一切税、费、历史欠税以及明确的或潜在的一切关联费用

因资产拍卖、出售、交割、过户登记等所产生的交易双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人全额承担（包括但不限于增值税、土地增值税、附加税、印花税、契税、本次交易产生的过户手续费、权证费、搬运费、拆装费、占用费、场地卫生费、欠费清缴等）；标的物相关历史欠税：破产受理日前、后欠缴的土地使用税、城建税、附加税、滞纳金、罚款一切历史欠税、费等均由买受人全额承担

管理人委托税务所进行鉴证或税务核算的费用由买受人承担买受人应在竞买前自行向税务、不动产等主管部门咨询核实上述税费的具体金额、计算方式、缴纳流程，并将其纳入报价考量

管理人不提供税费测算、不承担税费差额风险过户与完税责任：标的物转让登记、完税手续由买受人自行办理，管理人仅提供必要协助（如盖章、提供资料）

买受人应在拍卖成交后按照税务局的要求依法完成全部税费缴纳，并按照不动产登记部门的要求完成过户登记；逾期产生的滞纳金、罚款、无法过户等风险，由买受人自行承担

完税凭证上法定纳税主体仍为破产企业，但经济负担与缴纳义务均由买受人承担；买受人不得以此为由主张减免、拒缴或向管理人追偿

违约责任与追偿：若买受人未按约定缴纳税费，导致税务机关向管理人/破产企业追缴、划扣款项，或影响过户、分配的，买受人应在管理人通知后5个工作日内全额补足，并承担资金占用利息、违约金及全部损失

管理人有权从拍卖保证金、成交款中直接抵扣相应款项，不足部分继续追偿

本条款为不可撤销、不可变更的要约，竞买人参与竞拍即视为完全同意并接受本条款全部内容，事后不得以任何理由反悔

4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的标的物名称：天津北国置业有限公司“万特商厦项目”土地使用权及在建工程建筑物，拍卖标的详细情况，请见评估报告

（一）土地使用权“万特商厦项目”用地面积3,552.2平方米，单位地价：45,736元/平方米，楼面地价10,619元/平方米，土地总评估价格：162,463,419.00元

（二）在建工程项目“万特商厦项目”在建工程建筑物，不包括万特商厦项目10KV电力配套及现状变电箱电力迁建工程

总建筑面积20,173.53平方米，其中地上总建筑面积为15,688.02平方米，地下总建筑面积为4,485.51平方米，于价值时点施工进度下的建筑物评估价值总额为100,790,000.00元

标的评估总价为：263,253,419.00元起拍价：146,258,071.15元，保证金：15,000,000.00元，增价幅度：1,000,000.00元

特别提醒：1、标的物目前位于天津市和平区和平路与哈尔滨道交口，估价结果为估价对象在价值时点施工进度下建筑物及土地价值，不包括估价对象在办理权属登记时可能发生的相关费用，不包括万特商厦项目10KV电力配套及现状变电箱电力迁建工程

2、本次拍卖标的物在建工程未竣工验收，停止施工期间较长，可能存在一定的损坏、瑕疵，竞买人参与竞买前请亲自实地看样，自行承担全部风险和责任

3、竞买人参与竞买前，请自行向当地自然资源局、住房和城乡建设局、不动产登记中心、税务局等相关政府部门，咨询是否符合竞买主体资格，是否可以办理规划变更，是否可以办理变更建设单位手续、复工续建手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记手续等事项，各项手续办理的流程、需要的资料及需支付的费用

4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考

应以拍品交付时的现状为准，管理人对拍卖标的物的规划用途、安全质量、结构、面积、配套等不承担担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

所有与提取标的物相关的问题均由买受人自行解决（包括但不限于水、电等）,本管理人不保证水、电、天然气等的过户及过户时间

5、本次拍卖所公告的标的物面积等数据，最终以相关政府部门丈量为准，标的物规划用途、使用风险等均由买受人承担

如实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与介绍不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险均由买受人承担

6、管理人接管的资质证书、报建及施工规划等相关建设资料不齐全

如后续办理变更建设单位手续、复工复建手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记手续等事项，管理人可协助向相关部门调取报建规划等相关材料，最终以调取的材料结果为准，管理人不保证材料齐全

7、拍卖标的物后续的建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续等事项，均由买受人自行办理，所需支付的费用由买受人自行承担

管理人不保证拍卖标的物可以办理后续的建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续等事项

竞买成功后，因买受人的开发主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理或迟延办理过户登记手续、建设单位变更手续、后续工程建设手续、竣工验收手续、产权登记手续、房产预售或销售手续等事项的，相关责任和风险均由买受人自行承担

8、拍卖成交后，买受人不得以无法办理过户登记手续、建设单位变更手续、后续工程建设手续、竣工验收手续、产权登记手续、房产预售或销售手续等事项，购买人资格，面积差异现状与评估报告不一致，税费承担，第三人主张权利等任何理由悔拍

9、拍卖成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用(包括但不限于保安的报酬等)或与拍卖标的物相关的费用全部由买受人自行承担，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担

10、本次拍卖标的物有抵押权人、有查封

标的物拍出后管理人将尽快协助办理解除查封及抵押的相关手续，但不承诺时间

11、因标的物为债务人财产性质，标的成交后，管理人不保证能提供发票

由破产企业根据税务机关的规定确定能否开具发票三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止接受咨询（工作时间内），有意者请联系（联系电话：戈先生13752069517，宋女士：13920541773）

本标的统一安排现场看样四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、实施本次破产拍卖的下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院:(二)网络服务提供者:(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织:(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属

五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟

七、税费及其他费用承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理手续时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、附加税、搬运费、拆装费、占用费、场地卫生费等）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用等），上述拍卖标的涉及的一切历史欠税、费以及本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖标的的费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实

竞买人是否符合过户条件，请竞买人竞买前自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担一切责任

标的物以现状进行交付买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

八、保证金和余款支付拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后七日内通过银行转账或者支付宝网上支付的形式缴入管理人账户，详情可咨询管理人

拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津北国置业有限公司管理人开户银行：渤海银行股份有限公司天津荣业大街支行账号：20783109320001012、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8特别提示：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取淘宝软件服务费

单个标的软件服务费收取系统成交价总价的0.5%，收取金额上限为50万元（收费详情请点击https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh）

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起七日内直接向淘宝支付，非管理人收取

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

4、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，保证金数额不足以弥补前述费用及损失的，悔拍买受人应予补齐

重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍九、竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书，并办理交付手续

以买受人签收管理人出具的交付通知书之时起，视为交付完成；自交付之日起，全部自然风险和法律风险由买受人自行承担；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对拍卖标的自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖标的自交付时起不承担任何责任

逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险视为自交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任

2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书，并协助买受人进行现场交付

因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份，公章、法人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份），于拍卖成交后七日内到管理人处（天津市南开区长江道23号天津益清律师事务所）办理相关手续

十二、对本次拍卖的标的物权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议书

十三、本次拍卖的标的系破产案件涉及的企业财产，管理人及法院不承担拍卖品的瑕疵保证责任或因标的物存在缺陷等引发的一切责任

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人

破产案件监督单位：天津市第二中级人民法院处置单位：天津北国置业有限公司管理人联系地址：天津市南开区长江道23号天津益清律师事务所法院监督电话：022-28024622标的物详情咨询电话：戈先生13752069517宋女士13920541773淘宝技术咨询：400-822-2870

本次拍卖活动最终解释权归天津北国置业有限公司管理人所有天津北国置业有限公司管理人2026年9月16日天津北国置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院的监督下，在阿里拍卖·资产网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》系参照《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规、司法解释所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、天津北国置业有限公司管理人对标的物的规划用途、安全质量、结构、面积、配套等情况不作担保

由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（详见竞买公告）

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院及管理人不做过户的任何承诺，不承担办理二次过户的登记费用、过户费用、土地出让金、前欠各项费用等涉及的一切费用

对拍卖成交的标的物的规划用途、安全质量、结构、面积、配套以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准

法院及管理人对房屋现状，以及房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

房屋搭建、拆改状况、拆改后安全状况、土地状况、是否涉及政府规划等，竞买人须实地勘察并到相关部门了解情况，相关风险竞买人自行负担

同时竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担

管理人及法院不做过户的任何承诺如有涉及违章、违法建设部分，由买受人自行接受行政管理部门及相关单位依据法律、行政法规等的处理

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞拍并不得委托他人代为竞拍与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（扣除保证金后的余款）在成交后七日内通过银行转账或者支付宝网上支付的形式缴入管理人指定账户

并在款项到账后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件），及时与管理人约定时间、地点（联系人：戈先生13752069517宋女士13920541773）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津北国置业有限公司管理人开户银行：渤海银行股份有限公司天津荣业大街支行账号：20783109320001012、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8特别提示：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取淘宝软件服务费

单个标的软件服务费收取系统成交价总价的0.5%，收取金额上限为50万元（收费详情请点击https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh）

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起七日内直接向淘宝支付，非管理人收取

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：天津市南开区长江道23号天津益清律师事务所）签署拍卖成交确认文件及财产移交手续，前往标的物存放地办理交割手续（如需）

【特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅确认竞价成功，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非拍卖成交确认文件

】十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，办理二次过户涉及的一切费用由买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、管理、垃圾等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改，如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、解除