（破）威海皓菲集团有限公司名下位于威海市环翠区的8套房产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>序号<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证号<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房产坐落位置<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036286<\/span><\/span><\/p><\/td>文峰四街-78号<\/span><\/span><\/p><\/td>39.36<\/span><\/span><\/p><\/td>16.9<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036288<\/span><\/span><\/p><\/td>文峰四街-82号、83号<\/span><\/span><\/p><\/td>79.68<\/span><\/span><\/p><\/td>35.1<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036282<\/span><\/span><\/p><\/td>文峰四街-86号<\/span><\/span><\/p><\/td>40.32<\/span><\/span><\/p><\/td>17.3<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036297<\/span><\/span><\/p><\/td>新建巷-15号-108<\/span><\/span><\/p><\/td>42.22<\/span><\/span><\/p><\/td>19.4<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036292<\/span><\/span><\/p><\/td>新建巷-15号-207<\/span><\/span><\/p><\/td>44.20<\/span><\/span><\/p><\/td>21.2<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036296<\/span><\/span><\/p><\/td>新建巷-15号-308<\/span><\/span><\/p><\/td>44.20<\/span><\/span><\/p><\/td>19.4<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036249<\/span><\/span><\/p><\/td>杏花街-5号-102<\/span><\/span><\/p><\/td>66.08<\/span><\/span><\/p><\/td>27.8<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>2009036301<\/span><\/span><\/p><\/td>杏花街-5号-402<\/span><\/span><\/p><\/td>66.08<\/span><\/span><\/p><\/td>26.4<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>422.14<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>183.5<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：实际面积以不动产登记部门登记为准

上述房产上述房产已抵押给威海银通融资担保有限公司<\/span>，<\/span>抵押登记时间为2016年9月22日<\/span>

<\/span>无查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>威海皓菲集团有限公司管理人（以下简称管理人）受威海皓菲集团有限公司委托，将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的威海皓菲集团有限公司名下位于威海市环翠区的8套房产，整体拍卖

具体明细如下：序号房屋所有权证号房产坐落位置建筑面积（㎡）评估价值（万元）12009036286文峰四街-78号39.3616.922009036288文峰四街-82号、83号79.6835.132009036282文峰四街-86号40.3217.342009036297新建巷-15号-10842.2219.452009036292新建巷-15号-20744.2021.262009036296新建巷-15号-30844.2019.472009036249杏花街-5号-10266.0827.882009036301杏花街-5号-40266.0826.4合计——422.14183.5注：实际面积以不动产登记部门登记为准

上述房产上述房产已抵押给威海银通融资担保有限公司，抵押登记时间为2016年9月22日

无查封，房产存在被第三人占用的情况二、起拍价、加价幅度及保证金本次拍卖的起拍价为1,835,000元

竞价加价幅度为10,000元及其整数倍，保证金为200,000元

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳保证金的，不得参加竞买

（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖方无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，拍卖方有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

）三、竞买人资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买

因房产过户政策限制，竞买人应自行确认符合房产限购、限售等政策要求，因竞买人不符合政策导致无法过户的，由竞买人自行承担全部责任

四、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内提交合法有效的证明，该资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，请关注本次拍卖活动的整个过程

五、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，有意竞买看样者请提前一天与管理人联系确认看样事宜

本次拍卖标的为房产，看样仅为外部查看及周边环境了解，不保证能够进入房屋内部查看

联系电话：18606312998，周律师六、委托竞买如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续（委托人为自然人，须委托人和委托代理人携带身份证原件及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构，须委托代理人携带营业执照副本原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须委派人员与委托代理人共同办理相关手续

上述委托手续应于竞拍开始前五日内向管理人提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、保证金缴纳竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金在冻结期间不计利息

因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、延时出价及成交规则本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交

九、计价货币及税费本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何税费

交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定涉及买卖双方买卖、出让、交割等环节所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，依照法律规定由买卖双方各自承担

特别提示：本次拍卖标的为破产企业房产，可能存在因历史原因欠缴的物业费、水电费、取暖费、维修基金等费用，买受人竞买成功后，上述欠缴费用及过户过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税、个人所得税、企业所得税、交易手续费、登记费等），依照法律规定由买卖双方各自承担

十、成交价款缴纳及过户交接拍卖成交后，买受人应在十日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：威海皓菲集团有限公司管理人；开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司；收款账号：2570039174205000021262）

缴款时须在备注栏注明"款项性质：皓菲8套房产拍卖成交余款"；未按指定时间缴纳余款者，视为违约

买受人应于成交价款缴齐后十日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，与管理人签署《拍卖成交确认书》（联系电话：18606312998），并办理房产交接及过户手续

本次拍卖标的存在抵押登记，管理人将在收到全部成交价款后协助办理解除抵押及过户手续

因解除抵押、办理过户需经不动产登记部门审批，办理周期存在不确定性，买受人应予配合并耐心等待

管理人负责提供过户所需的管理人文书及相关材料，买受人应自行办理过户手续并承担相应费用

上述房产目前存在第三人占用或租赁情况，管理人不负责清场交付，买受人需自行处理与占用人或承租人的关系，相关风险及费用由买受人自行承担

买受人需在接受上述全部瑕疵情况下自愿购买，由买受人自行承担相关责任，由此产生的其他任何纠纷，均不影响拍卖成交结果及成交价格

十一、悔拍处理拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的债务等

买受人悔拍或逾期付拍卖款，拍卖方均有权决定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参与竞买

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、特别提醒标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前务必亲自实地看样，仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负竞买人竞价前应向不动产登记、税务、住建等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、限购限售政策，以及其他须注意事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

本次拍卖为8套房产整体拍卖，不接受单独竞买其中部分房产拍卖成交后，8套房产一并过户交付

十三、其他本公告未尽事宜，请联系威海皓菲集团有限公司管理人

威海皓菲集团有限公司管理人二〇二六年九月十五日威海皓菲集团有限公司管理人受威海皓菲集团有限公司委托，将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：威海皓菲集团有限公司管理人，网址：sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人应自行确认符合房产限购、限售等政策要求，因竞买人不符合相关政策导致无法办理过户登记的，由竞买人自行承担全部法律责任及经济损失

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内向管理人提交有效证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，视为放弃对本标的物享有优先购买权

经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

本次拍卖保证金为200,000元因房产价值较高，竞买人支付保证金及余款时可能遇到银行当日限额，请竞买人提前做好资金安排，选择合适的支付银行

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（联系管理人实地看样），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

特别提示：本次拍卖标的为8套房产整体拍卖，不拆分

竞买人应充分了解每套房产的具体位置、结构、面积、朝向、装修、占用等情况

上述房产存在占用、租赁、欠缴物业费/水电费/取暖费等情形，管理人不负责清场，不负责追缴欠费，相关风险及费用由买受人自行承担

九、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户名：威海皓菲集团有限公司管理人；开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司；收款账号：2570039174205000021262】，缴款时须在备注栏注明“款项性质：皓菲8套房产拍卖成交余款”，并在付清余款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后办理拍卖标的物交付及过户手续

十、买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍款），拍卖人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的债务等

对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，拍卖人将依法对其追究责任

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理房产过户手续

管理人协助提供过户所需的管理人文书及相关材料，但不负责代为办理过户

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本次拍卖标的存在抵押登记（抵押权人：威海银通融资担保有限公司，他项权证号：威房他证字第201626543号），管理人在收到全部成交价款后将协助办理解除抵押手续

解除抵押及办理过户需经不动产登记部门审批，办理周期存在不确定性，买受人应予配合

因解除抵押、注销他项权证导致办理权属变更登记时间延长的，买受人不得据此主张违约或要求赔偿

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定涉及买卖双方买卖、出让、交割等环节所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，依照法律规定由买卖双方各自承担

房产过户涉及的税费包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税、个人所得税、企业所得税、交易手续费、登记费等，具体税费标准及缴纳方式以税务部门及不动产登记部门规定为准

竞买人应在竞拍前向相关部门咨询确认上述房产可能存在因历史原因欠缴的物业费、水电费、取暖费、维修基金、有线电视费等费用，买受人竞买成功后，上述欠缴费用由买受人承担

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、本规则其他未尽事宜，请咨询周律师：18606312998

威海皓菲集团有限公司管理人二〇二六年九月十五日