拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的名称：中南·春风南岸58#购物中心和商业地下车库
<\/span><\/p>标的所在地：临沂市兰山区义堂镇中央大街与和谐路交汇东北
<\/span><\/p>标的介绍：<\/span><\/p>1<\/span>、中南·春风南岸<\/span>58#<\/span>购物中心，地下一层，地上四层，预测绘建筑面积<\/span>78546.25<\/span>㎡，其中：地下一层商业用房<\/span>9437.79<\/span>㎡，地下一层公建用房<\/span>3229.18<\/span>㎡，地上一至四层商业用房<\/span>65879.28<\/span>㎡；建设工程规划许可证记载商业地下车库建筑面积<\/span>26601.00<\/span>㎡，规划停车位<\/span>791<\/span>个
<\/span>58#<\/span>购物中心及商业地下车库已封顶，目前处于停工状态
<\/span><\/p>2<\/span>、标的物已缴纳各类规费共<\/span>10,794,090.00<\/span>元，其中：城市建设综合配套费<\/span>4,530,050.00<\/span>元，义务教育建设配套费<\/span>2,132,020.00<\/span>元<\/span>,<\/span>供水管网配套费<\/span>2,132,020.00<\/span>元，供气配套费<\/span>2,000,000.00<\/span>元
目前建设手续的办理及规费的缴纳情况请到政府相关部门进行查询，以相关部门记载为准，若有出入，拍卖成交价款不作调整
<\/span><\/p>3<\/span>、本次拍卖标的物范围内的房屋建（构）筑物均未取得《不动产权所有证》
部分房产已抵押给第三人，包括负一层全部（包含工具间等）、一层全部、二层<\/span>22<\/span>套，建筑面积约<\/span>36380.48<\/span>㎡，抵押登记显示，抵押权人为临沂兰发国有资产运营管理有限公司，抵押担保主债权金额<\/span>183,200,000.00<\/span>元
<\/span><\/p>4<\/span>、以上资产山东中新土地房地产资产评估有限公司<\/span>2024<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>3<\/span>日评估基准日的评估总价值为<\/span>314,014,600.00<\/span>元，<\/span>2024<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>3<\/span>日后天启公司管理人为汛期防水保护标的物施工采光顶等完成值<\/span>4,064,110.00<\/span>元
本次起拍价如下：<\/span><\/p>起拍价（人民币）：<\/span>209,501,184.00<\/span>元<\/span><\/p>保证金：<\/span>11,000,000.00<\/span>元<\/span><\/p>增价幅度：<\/span>100,000.00<\/span>元及其整数倍
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告临沂天启房地产开发有限公司管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网拍卖平台上进行公开拍卖活动（处置单位：临沂天启房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责处置债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金则会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本标的的转让(转移)变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，破产人、法院、管理人及拍卖辅助机构不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竟买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的（一）本次拍卖标的情况标的名称：中南·春风南岸58#购物中心和商业地下车库
标的所在地：临沂市兰山区义堂镇中央大街与和谐路交汇东北标的介绍：1、中南·春风南岸58#购物中心，地下一层，地上四层，预测绘建筑面积78546.25㎡，其中：地下一层商业用房9437.79㎡，地下一层公建用房3229.18㎡，地上一至四层商业用房65879.28㎡；建设工程规划许可证记载商业地下车库建筑面积26601.00㎡，规划停车位791个
58#购物中心及商业地下车库已封顶，目前处于停工状态
2、标的物已缴纳各类规费共10,794,090.00元，其中：城市建设综合配套费4,530,050.00元，义务教育建设配套费2,132,020.00元,供水管网配套费2,132,020.00元，供气配套费2,000,000.00元
目前建设手续的办理及规费的缴纳情况请到政府相关部门进行查询，以相关部门记载为准，若有出入，拍卖成交价款不作调整
3、本次拍卖标的物范围内的房屋建（构）筑物均未取得《不动产权所有证》
部分房产已抵押给第三人，包括负一层全部（包含工具间等）、一层全部、二层22套，建筑面积约36380.48㎡，抵押登记显示，抵押权人为临沂兰发国有资产运营管理有限公司，抵押担保主债权金额183,200,000.00元
4、以上资产山东中新土地房地产资产评估有限公司2024年4月3日评估基准日的评估总价值为314,014,600.00元，2024年4月3日后天启公司管理人为汛期防水保护标的物施工采光顶等完成值4,064,110.00元
本次起拍价如下：起拍价（人民币）：209,501,184.00元保证金：11,000,000.00元增价幅度：100,000.00元及其整数倍
竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不良法律后果和损失
竞买人参与竞买即表示已对该事项充分考虑并理解，可承担相应的法律后果
对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系（二）标的物用地情况土地权利类型国有建设用地使用权，权利性质为出让，商务金融用地起止日期2020年07月06日起2060年07月05日止
（三）说明竞买人不得改变建筑物原规划用途，不得分割销售
上述情况为管理人截止本次拍卖的调查情况，对其真实性及完整性不作任何保证，有关该项目开发、销售以及后续建设、办证条件及各种税、费的缴纳等相关问题及资产详细情况，请竞买人于拍卖前至自然资源和规划局、行政审批局等相关单位自行查询，与拍卖人无关
若因此而产生的无法销售或无法办理产证的风险由买受人承担，破产管理人和破产企业对此均不承担责任
三、咨询看样自公告发布之日至开拍前2个工作日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排
联系人：袁律师15168920959、付女士13869971318
（咨询时间：工作日上午9：00-12：00，下午14：30-17：00）
四、竞买人条件1、竞买人须为符合国家相关法律法规、依法注册且有效存续的法人或其他组织、单位
2、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施
3、竞买人应当拥有足够的资金实力进行投资，财务状况良好，保证对未完工工程进行续建，使其达到竣工验收条件
4、竞买人可单独报名，也可以自行组成联合体参与报名，联合体应当全部符合上述条件
5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日以前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
6、管理人、债权人会议、人民法院认为需要满足的其他条件
五、优先购买权人1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买前2个工作日以前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金和余款缴纳及处置：（一）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳足额保证金
网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息（二）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入临沂天启房地产开发有限公司管理人指定账户，竞价余款请在拍卖成交后6个月内支付至破产管理人指定账户（户名：临沂天启房地产开发有限公司管理人；账号：818100101421035854；开户行：临商银行股份有限公司营业部），注明“破产案号：（2024）鲁1302破1号；款项性质：天启公司破产财产拍卖成交价款）
余款支付如有特殊情况或请与管理人联系并提交相应书面材料
逾期未支付或未足额支付拍卖成交价款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
1、本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖成交价款转至管理人指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）
2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付
3、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的竞买保证金、拍卖成交价款均不予退还，计入债务人财产
买受人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予配合
所涉及的一切税、费依据相关法律法规和政策的规定承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
其可能存在的物业费、水、电、燃气欠费等一切费用由买受人承担，买受人自行办理物业、水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
九、拍品交付和物权转移1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到临沂天启房地产开发有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
2、拍卖成交后，由买受人与管理人书面协议交付，或者以管理人书面通知移交买受人即视为交付完成，物权转移完成
如果符合过户条件，由管理人协助买受人办理产权过户手续拍卖成交当日，竞买人可派人员对实物资产进行看管但不得处置，拍卖款项全部交清后即以现状办理现场交接
十、特别提醒1、拍卖标的资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担
2、标的物以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
4、复工手续、相关许可等由相关部门依照法律或相关规定予以审查并决定是否办理，除法律或司法解释另有规定外，管理人不因本次拍卖而负有办理相关手续的义务，如有欠缴规费等由买受人自行承担
5、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公告未尽事宜，请向破产管理人咨询管理人咨询电话：袁律师（15168920959）付女士（13869971318）淘宝技术咨询：400-822-2870临沂天启房地产开发有限公司管理人2026年9月16日竞买须知临沂天启房地产开发有限公司管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沂天启房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临沂天启房地产开发有限公司58#购物中心及商业地下车库
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五个工作日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部拍卖成交价款
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path九、拍卖余款请在拍卖成交后6个月内支付至管理人指定账户
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付管理人指定账户（户名：临沂天启房地产开发有限公司管理人；账号：818100101421035854；开户行：临商银行股份有限公司营业部）
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、买受人应于付清全部拍卖成交价款、软件服务费后凭付款凭证及相关身份材料，联系管理人签署拍卖成交确认文件
及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，破产管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定及相关情况有权中止拍卖或撤回拍卖，并不承担任何责任
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向破产管理人咨询管理人咨询电话：袁律师（15168920959）付女士（13869971318）淘宝技术咨询：400-822-2870临沂天启房地产开发有限公司管理人2026年9月16日
