（破）佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区、小塘镇新境管理区榄岗地段的两宗国有用地使用权及地上建筑物、构筑物 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/b><\/p>【竞价标的】<\/span><\/b><\/span><\/p>北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心（下称“维修中心”）名下位于佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区、小塘镇新境管理区“榄岗”地段的两宗国有建设用地使用权及其地上建筑物（测绘建筑面积合计<\/span>16,010.93<\/span>平方米），两宗土地及其地上建筑物整体拍卖，起拍价人民币32,193,100.00元

标的物系带租约拍卖（详见后述租赁情况）<\/span><\/span><\/span><\/p>【拍卖标的物调查情况表】<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心名下位于佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区、小塘镇新境管理区“榄岗”地段的两宗土地及地上建筑物（整体拍卖）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1、宗地一：《国有土地使用证》国用（1996）特152号，登记日期1996年5月9日，地号440605006008GB00694；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、宗地二：《国有土地使用证》国用（1999）特01983号，登记日期1999年12月27日，地号440605006008GB00351；<\/span><\/span><\/span><\/p>3、地上建筑物未办理不动产权登记，仅存1995年前后《建设工程规划许可证》报批材料（南海市建设工程规划许可证报批表，编号：南建证95（1）320号），无规划验收或规划条件核实档案；<\/span><\/span><\/span><\/p>4、经向佛山市自然资源局南海分局核查，两宗土地均无查封、抵押、冻结等限制，可按证载用途办理转移登记手续<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>一、土地使用权<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>项目<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地一<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地二<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地坐落<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市南海区狮山镇小塘新境管理区“榄岗”地段<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权利证号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国用（1996）特152号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国用（1999）特01983号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>440605006008GB00694<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>440605006008GB00351<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>证载用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>其它商服用地（维修中心）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地（工业）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>7,101.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7,786.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1996年5月9日至2046年5月8日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1999年12月28日至2049年12月2日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>根据佛山市自然资源局南海分局复函：根据土地利用总体规划，两宗土地性质为城镇建设用地；根据佛山市总体规划，两宗地均位于适建区；根据在编国土空间规划“三区三线”成果，两宗地已纳入城镇开发边界，不涉及永久基本农田和生态保护红线；根据控制性详细规划，两宗土地的规划用地性质为一类工业用地

<\/span><\/span><\/span><\/p>二、建筑物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>编号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构类型<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>层数<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建成年代<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>F0001<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业、厂房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>共4层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>约2001年<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1,397.85（其中商业326.78、厂房1,071.07）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>F0002<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>共1层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>18.20<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>F0003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>简易结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>共1层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>14,594.88<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>16,010.93<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>—<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>上述建筑面积来源于广东泓森勘察测绘科技有限公司2026年5月26日出具的《北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心建筑面积测绘报告书》

<\/span><\/span><\/span><\/p>【特别说明】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、本次拍卖标的物包括两宗土地使用权及地上建筑物

地上建筑物未办理不动产权登记，本次拍卖所展示的土地面积、建筑物建筑面积等仅供参考，具体面积最终以相关部门核定的为准

<\/span><\/span><\/span><\/p>2、地上建筑物是否符合同意报建、规划核实、竣工验收、产权登记等办理条件，能否办理不动产权证等，均由竞买人自行到相关主管部门查询或咨询并承担由此产生的任何风险

若涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

<\/span><\/span><\/span><\/p>3、本次拍卖为带租约拍卖，地上建筑物由承租人整体承租使用中，买受人应继续履行租赁合同，详见“占有使用或租赁情况”

<\/span><\/span><\/span><\/p>【占有使用或租赁情况】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>出租人（甲方）：北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心（由清算组代表签订）；承租人（乙方）：佛山市权一物业管理有限公司（下称“权一公司”）

双方于2026年9月15日签订《临时租赁协议》，将标的物地上建筑物、构筑物、电房及配套设备等整体出租给权一公司使用，租赁基本情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、协议签订时间：2026年9月15日；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、租赁期限：自协议签订之日起至2029年5月24日止；<\/span><\/span><\/span><\/p>3、租金标准：协议签订之日起前三个月为招商期，月租金65,000.00元；招商期届满后至租赁期限届满，月租金113,080.00元；<\/span><\/span><\/span><\/p>4、特别约定：权一公司已承诺放弃承租人优先购买权；根据“买卖不破租赁”规则，买受人应继续履行《临时租赁协议》至租赁期限届满；租赁期限届满或协议提前终止之日起60日内，权一公司应将租赁物腾空交还买受人；权一公司应配合清算组及买受人进行现场踏勘、尽职调查等合理必要的工作；<\/span><\/span><\/span><\/p>5、现状：权一公司在本协议签订前已实际占有、使用标的物，标的物由权一公司转租予若干实际承租人使用

<\/span><\/span><\/span><\/p>【标的物权利限制情况】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、查封情况：经查询，无查封、冻结等限制；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、抵押情况：经查询，无抵押；<\/span><\/span><\/span><\/p>3、预告登记情况：经查询，无预告登记；<\/span><\/span><\/span><\/p>4、以有关管理部门登记信息、财产现状为准

<\/span><\/span><\/span><\/p>【成交后提供的文件】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、拍卖成交确认书；2、成交价款票据；3、两宗土地《国有土地使用证》复印件及相关权属、报建资料（清算组所持范围内）

<\/span><\/span><\/span><\/p>【其他】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>详见《竞买公告》、《竞买须知》、附件

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心清算组（下称“清算组”）将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（处置单位：北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心清算组，监督单位：佛山市南海区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞价处置资产活动，现公告如下：一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】1、标的物：北京起重机器厂（南海）维修技术服务中心（下称“维修中心”）名下位于佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区、小塘镇新境管理区“榄岗”地段的两宗国有建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物（含电房及配套设备，下称“标的物”）

标的物基本情况如下：（1）宗地一：坐落于佛山市南海区狮山镇小塘东部开发区，土地权利证号：国用（1996）特152号，地号：440605006008GB00694，使用权面积7,101.00平方米，权利性质：出让，证载用途：其它商服用地（维修中心），使用期限自1996年5月9日至2046年5月8日止；（2）宗地二：坐落于佛山市南海区狮山镇小塘新境管理区“榄岗”地段，土地权利证号：国用（1999）特01983号，地号：440605006008GB00351，使用权面积7,786.00平方米，权利性质：出让，证载用途：工业用地（工业），使用期限自1999年12月28日至2049年12月2日止；（3）地上建筑物：经测绘，建筑面积合计16,010.93平方米，其中钢筋混凝土结构建筑物1,397.85平方米、混合结构建筑物18.20平方米、简易结构建筑物14,594.88平方米

地上建筑物未办理不动产权登记，地上建筑物已临时出租给佛山市权一物业管理有限公司（下称“权一公司”）使用，详见本公告“特别提醒”章节

2、起拍价：人民币32,193,100.00元，保证金：人民币3,200,000.00元；加价幅度：人民币50,000.00元及其倍数

二、【竞买人资格及禁止】1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定

竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房（购地）资格

如因竞买人没有购房（购地）资格而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担

3、拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证

竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本清算组或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买

4、【委托竞买】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年10月15日17时前到清算组处办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本清算组处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

5、【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买人须于2026年10月15日17时前共同到清算组处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续

6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、竞价方式本次竞价采取设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

四、咨询、看样的时间与方式1、自本公告发布之日起至竞价结束前工作日办公时间内（上午9:00-11:30，下午2:30-5:00）清算组接受咨询，有意者请与清算组联系，清算组联系方式：崔先生0757-83903396，18929930573

2、竞价标的由清算组统一安排集中看样，统一看样时间为2026年10月15日15时，集中地址：广东省佛山市南海区狮山镇新境工业区新桂路（高德地图搜“品众大厦”）标的物现场

有意看样的竞买人应提前发送预约看样短信至手机号码：18929930573，短信内容格式如下：预约看样，北起维修中心土地厂房，看样人：XXX，手机号码：XXXXXXXXXXX

预约后（清算组不对预约信息回复），请看样人带身份证明文件按时到达标的看样地点，逾时不候，清算组不再另行安排看样时间，若没有竞买人预约，将不会安排人员到场等候

五、竞价保证金、竞价尾款的缴纳1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里资产·破产平台系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞价成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息2、竞价成交后，买受人应于2026年10月31日前（竞价成交后15日内）在淘宝网阿里资产·破产平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成软件服务费及尾款支付，并在竞价成交款缴纳后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处办理标的物交付手续

3、清算组向买受人交付标的物的方式为：在买受人付清全部成交价款及软件服务费后，清算组将本公告项下标的物（以现状）以及清算组所能提供的相关文件、法律文书移交给买受人，即视为交付完成

交付完成后，由买受人继受维修中心与权一公司签订的《临时租赁协议》中维修中心的权利义务

清算组不负责将承租人从标的物内迁出，不负责为买受人腾空标的物六、特别提醒1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行强制清算职责处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及竞价标的物介绍，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，你的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次竞价标的物以其现状为准，清算组不承担本标的瑕疵担保责任

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险

若与本公告载明的内容有出入，竞价成交价不作调整竞买人参与竞买即视为对标的物现状的确认，责任自负

【特别提示：标的物租赁关系处理】（1）2026年9月15日，清算组代表维修中心与权一公司签订《临时租赁协议》，将标的物地上建筑物、构筑物、电房及配套设备等整体出租给权一公司使用，租赁期限自协议签订之日起至2029年5月24日止；其中自协议签订之日起前三个月为招商期，月租金65,000.00元，招商期届满后至租赁期限届满月租金为113,080.00元

标的物系带租约拍卖（2）根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条关于“买卖不破租赁”的规定，买受人竞得标的物后，应当继续履行上述《临时租赁协议》至租赁期限届满，无权要求权一公司在租赁期限届满前腾退、清场

权一公司在《临时租赁协议》中已承诺：放弃对标的物的承租人优先购买权；配合清算组及买受人进行现场踏勘、尽职调查等合理必要的工作；租赁期限届满或协议提前终止之日起60日内将租赁物腾空交还

（3）标的物以现状移交，买受人如需要通过与承租人协商等方式实际接管标的物，相关的时间成本、经济成本及法律风险由买受人自行承担，清算组不就承租人履约情况及买受人实际接管标的物的时间作出任何承诺和保证

4、买受人逾期未支付竞价尾款，即视为买受人悔拍

清算组可提请重新竞价重新竞价时，原买受人不得参加竞买

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入维修中心财产保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，清算组有权向悔拍人追索

5、根据法律规定或者强制清算案件需要，清算组有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

中止竞价的，待中止事由消失后恢复竞价因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后恢复竞价

发生前述情况，清算组不承担因此给竞买人造成的损失七、税费负担竞价成交涉及的软件服务费由买受人承担

标的物交易、过户（如需办理）涉及的其他税费采用各付各税的方式，依法由相应主体各自承担

拍卖成交后因土地权利性质、用途、使用权类型等情况发生变化或变更而产生相应出让金、相关基金等一切费用由买受人承担

具体税费标准请竞买人于竞买前到相关单位自行查询八、风险提醒1、经清算组调查，标的物地上建筑物仅存20世纪90年代的建设工程规划许可报批材料，未查询到规划验收或规划条件核实档案，地上建筑物至今未办理不动产权首次登记

竞买人参与竞价前，务必自行向自然资源、住建、不动产登记等行政主管部门核实标的物补办规划条件核实、竣工验收（备案）、不动产首次登记及过户的办理条件、审批流程、办理周期、税费缴纳标准、起算时点及全部注意事项

因标的物现状、固有瑕疵、已知或未知问题、政策调整等任何原因，出现无法办理规划核实、不动产确权、过户登记，或相关手续办理迟延、需补正完善手续等全部风险，均由成交买受人自行承担，清算组仅提必要的协助但对此不作出任何承诺与保证

标的物如存在违法、违章情形的，由买受人自行接受行政主管部门依法处置，并承担由此产生的全部费用、法律后果

2、对竞价标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞价未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

未尽事宜，法院与清算组、平台不承担任何责任有意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，标的物的质量及使用风险等由买受人承担

《标的物介绍》所附文件仅供参考

3、如标的物办理产权过户手续时，重新测绘的面积与标的物所载明的面积存在误差，以重新测绘的面积为准，但不调整标的物成交价格，清算组也不承担包括重新测绘的一切费用

4、标的物成交后，清算组负责向人民法院申请出具确认竞价结果及协助过户的法律文书（能否出具及出具时间以法院要求为准）

5、如需办理标的物产权过