重庆市沙坪坝区文兴大道3号2幢18-1房屋 <即将开拍>

'标的物情况调查表拍品名称重庆市沙坪坝区文兴大道3号2幢18-1房屋权利来源司法变卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型成套住宅/出让建筑面积178.43平方米套内面积147.99平方米钥匙有权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1.据评估报告显示：房屋建筑面积178.43平方米，套内面积147.99平方米，钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2066年11月9日止

具体情况详见《评估报告》根据工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物所在物业为“重庆融创文旅城.御逸”，建成年代约为2020年

室内为清水，现空置竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付

在物业处调查了解到该标的共欠物业费用合计约16986.4元（2023.7-2026.4），具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准

特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解

2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

3.权证编号：渝（2021）沙坪坝区不动产权第000450276号

4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：023-67516999、15123350242（重庆市北城拍卖中心有限责任公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

变卖公告重庆市沙坪坝区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月2日10时起（变卖周期为60天,延时的除外）对以下标的物按现状依法在重庆市沙坪坝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名：重庆市沙坪坝区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市沙坪坝区文兴大道3号2幢18-1房屋

据评估报告显示：房屋建筑面积178.43平方米，套内面积147.99平方米，钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2066年11月9日止

具体情况详见《评估报告》根据工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物所在物业为“重庆融创文旅城.御逸”，建成年代约为2020年

室内为清水，现空置竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付

在物业处调查了解到该标的共欠物业费用合计约16986.4元（2023.7-2026.4），具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准

具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围

请各竞买人自行了解评估价：125.44万元，起拍价：80.28万元，变卖预缴款：80.28万元，保证金：8元，增价幅度：2000元（及其整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市北城拍卖中心有限责任公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系本公司办理看样登记，重庆市北城拍卖中心有限责任公司联系电话：023-67516999、15123350242（先老师）三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

3、买受人悔拍后保证金不予退还，保证金数额不足的,责令原买受人补交,拒绝补交，强制执行

四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前七日向重庆市沙坪坝区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前七日向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市沙坪坝区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、特别说明：1、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需要延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

变卖成交后，由本院负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付

2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目

3、执行部门负责交付标的物；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整

4、司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费），向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担

【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用

出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】

拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞自行征询当地公安机关户籍管理部门了解

本次变卖标的物包含房屋所有权及其占有范围内的土地使用权，不包含债权债务，特许经营权等其他财产或权益

5、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、房产税费、水、电、气等）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日，到重庆市沙坪坝区人民法院申请，经重庆市沙坪坝区人民法院确认

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖

11、竞买人应于变卖前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作

12、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户13、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付

六、银行付款方式：1、银行付款方式：汇款至法院指定账户(户名：重庆市沙坪坝区人民法院、开户行：中国工商银行股份有限公司重庆天星桥支行、账号：9558853100013813591)；2.淘宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖

变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的，执行法院应当裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务

3、变卖未成交（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》

本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

重庆市北城拍卖中心有限责任公司：023-67516999、15123350242重庆市沙坪坝区人民法院咨询电话：023-65527225钱法官重庆市沙坪坝区人民法院地址：重庆市沙坪坝区都市花园东路18号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市沙坪坝区人民法院2026年9月16日变卖须知重庆市沙坪坝区人民法院将于2026年10月2日10时起（变卖周期为60天,延时的除外）在重庆市沙坪坝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名：重庆市沙坪坝区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整

（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前七日到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

多人联合竞买标的物的应在开拍前七日向法院提交合法有效的证明材料，经法院确认后方能进行联合竞买

四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市沙坪坝区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

七、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

本次变卖活动计价货币为人民币标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更手续由买受人自行解决，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

重庆市北城拍卖中心有限责任公司：023-67516999、15123350242重庆市沙坪坝区人民法院咨询电话：023-65527225钱法官重庆市沙坪坝区人民法院地址：重庆市沙坪坝区都市花园东路18号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市沙坪坝区人民法院2026年9月16日