拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称潼南区梓潼街道办事处创意大道66号23幢附6号商业权利来源司法变卖拍品所有人案外人拍品现状房屋用途商业服务房屋建筑面积102.9平方米套内建筑面积98.3平方米楼层情况临街1层钥匙无权利限制情况已查封、有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1、变卖对象：潼南区梓潼街道办事处创意大道66号23幢附6号商业
2、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任
3、据重庆法拍网络科技有限公司工作人员现场勘查了解到，该标的物截止2026年6月未欠物业费，物业费收费标准为4元/月/平方米，此情况未经司法确认，未了解到水、电等其他欠费情况，具体金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，请竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电及物业等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人自行核实并承担
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付本次变卖标的物包含室内固定装饰装修，但不包含室内可移动家具家电及物品
4、标的物最终建筑面积及办理登记事宜以产权登记机关登记为准
5、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
6、咨询、预约看样联系电话：400-852-9656、17384086469邹老师（工作日9：00-17：00）重庆法拍网络科技有限公司
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人变卖公告重庆市潼南区人民法院将于2026年10月5日10时（变卖期60日，竞价周期与延时除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://sf.taobao.com/023/16，户名:重庆市潼南区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：潼南区梓潼街道办事处创意大道66号23幢附6号商业
标的物产权证号为渝（2020）潼南区不动产权第000469935号，标的物所在小区为“鸥鹏中央公园哈佛公馆”，约建成于2016年，建筑面积为102.9平方米，套内面积为98.3平方米（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任），房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业服务，土地使用权类型为出让，标的物位于临街1层，土地使用权终止日期为2054年1月15日，目前案外人占用
本次变卖标的物包含室内固定装饰装修，但不包含室内可移动家具家电及物品
特别说明：（1）本次变卖标的物有查封、抵押
（2）执行部门负责交付标的物
（3）标的物坐落为潼南区梓潼街道办事处创意大道66号23幢附6号，实地查勘的房屋坐落为潼南区梓潼街道办事处创意大道894号附74号，经委托人确认，实地查勘房屋与证载房屋实为同一房地产，请竞买人注意
（4）据重庆法拍网络科技有限公司工作人员现场勘查了解到，该标的物截止2026年6月未欠物业费，物业费收费标准为4元/月/平方米，此情况未经司法确认，未了解到水、电等其他欠费情况，具体金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，请竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电及物业等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人自行核实并承担
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：854100元，起拍价：478296元，保证金：50000元，增价幅度：6000元（即以6000元的整数倍递增）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆法拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆法拍网络科技有限公司安排）
重庆法拍网络科技有限公司联系电话：400-852-9656、17384086469（限工作时间）
三、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
四、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
本院变更变卖时间的，将在重庆市潼南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告
五、变卖方式：（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）六、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
七、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系
十、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户
（户名：重庆市潼南区人民法院，开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行，账号：015201440999991030318）十二、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
特别提醒：依据最高人民法院法[2026]101号《关于严禁人民法院工作人员及其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的的通知》规定，严禁人民法院工作人员及其近亲属参与本次标的竞买；严禁以新设公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与竞买
人民法院工作人员范围包含各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；近亲属范围包括人民法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
如违反上述规定参与竞买，一经查实将依法依规严肃追责，涉嫌犯罪的，移送相关机关处理
个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖
拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗
重庆法拍网络科技有限公司咨询电话：400-852-9656、17384086469邹老师（工作日9：00-17：00）重庆市潼南区人民法院咨询电话：吕法官023-44594829重庆市潼南区人民法院举报监督电话：023-44564110重庆市潼南区人民法院联系地址：重庆市潼南区兴潼大道38号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市潼南区人民法院2026年9月16日变卖须知重庆市潼南区人民法院将于2026年10月5日10时（变卖期60日，竞价周期与延时除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://sf.taobao.com/023/16，户名:重庆市潼南区人民法院）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流标的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为
八、成交价高出变卖预缴款部分的变卖余款请买受人在变卖成交后七日内缴入法院指定账户
（户名：重庆市潼南区人民法院，开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行，账号：015201440999991030318）九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
如标的流拍后，申请人选择以物抵债的，亦自行承担本条第一款所述的全部费用
十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
重庆法拍网络科技有限公司咨询电话：400-852-9656、17384086469邹老师（工作日9：00-17：00）重庆市潼南区人民法院咨询电话：吕法官023-44594829重庆市潼南区人民法院举报监督电话：023-44564110重庆市潼南区人民法院联系地址：重庆市潼南区兴潼大道38号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市潼南区人民法院2026年9月16日
