拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称江津区双福街道九江大道92号附27号4-10等59套房产整体拍卖（详见公告清单）权利来源司法拍卖房屋产权证号详见公告清单拍品所有人被执行人拍品现状土地性质出让土地使用权终止日期2064年6月30日房屋用途成套住宅土地用途城镇住宅用地房屋建筑面积详见公告清单房屋套内面积详见公告清单租赁（使用）情况室内部分有装修，部分清水，目前部分出租，部分空置钥匙无权利限制情况有查封、有抵押特别说明1.限购情况：请向当地有关部门咨询
2.税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
3.特别提示：（1）据实地勘验了解到，截至2026年8月31日，标的物欠缴物业费138446.89元（1.5元/月/㎡）；不排除实际有其他所欠费用的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，请竞买人自行了解
（2）江津区双福街道九江大道92号附27号4-7、4-8、4-9等16套房屋已出租，租期2025年6月1日至2035年5月31日，租金已交纳至2032年10月，并缴纳3万元履约保证金，买受人应承继租赁合同所有权利义务，详情见附件租赁合同，（3）郑重提醒：请意向竞买人特别注意，法院需要一定时间才能完成交付
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
请意向竞买人务必亲自查看标的物后再决定是否购买
4.房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
5.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准
6.咨询、预约看样联系电话：400-809-6672、18008344433（重庆乾德拍卖有限公司）本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“重庆乾德拍卖有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费';特别提醒：除公告中写明的辅拍机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务
竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅拍机构咨询电话网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示
拍卖公告重庆市璧山区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月19日10:00起至2026年10月20日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/36?spm=a213w.3065169.courtList.173.137f1a33LrEzxb）进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：江津区双福街道九江大道92号附27号4-10等59套房产整体拍卖（详见清单）
处置参考价：742.25万元；起拍价：4156600元；保证金：50万元；增价幅度：0.1万元（及其整数倍）
1、证载信息：房屋结构为钢筋混凝土结构，，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2064年6月30日
序号坐落产权证号建筑面积(m²)套内面积（㎡）装修情况使用状况物业欠费（元）1江津区双福街道九江大道92号附27号4-10(庆福时代广场1幢4-1)渝(2024)江津区不动产权第000729015号70.5956.34有装修出租3388.482江津区双福街道九江大道92号附27号4-4(庆福时代广场1幢4-7)渝(2024)江津区不动产权第000735870号68.8854.97清水房空置3822.843江津区双福街道九江大道92号附27号4-5(庆福时代广场1幢4-8)渝(2024)江津区不动产权第000736002号43.1734.45清水房空置2396.124江津区双福街道九江大道92号附27号4-6(庆福时代广场1幢4-9)渝(2024)江津区不动产权第000734164号56.3144.94清水房空匿3125.395江津区双福街道九江大道92号附27号4-7(庆福时代广场1幢4-10)渝(2024)江津区不动产权第000734130号56.3144.94有装修出租3125.396江津区双福街道九江大道92号附27号4-8(庆福时代广场1幢4-11)渝(2024)江津区不动产权第000734099号43.1734.45有装修出租2396.127江津区双福街道九江大道92号附27号4-9(庆福时代广场1幢4-12)渝(2024)江津区不动产权第000734035号68.8854.97有装修出租1653.128江津区双福街道九江大道92号附27号5-1(庆福时代广场1幢5-4)渝(2024)江津区不动产权第000734009号43.1734.45有装修出租647.69江津区双福街道九江大道92号附27号5-2(庆福时代广场1幢5-5)渝(2024)江津区不动产权第000733675号42.9434.27有装修出租2383.1710江津区双福街道九江大道92号附27号5-5(庆福时代广场1幢5-8)渝(2024)江津区不动产权第000736533号43.1734.45有装修出租2201.8411江津区双福街道九江大道92号附27号5-6(庆福时代广场1惶5-9)渝(2024)江津区不动产权第000736569号56.3144.94有装修出租3125.3912江津区双福街道九江大道92号附27号6-1(庆福时代广场1幢6-4)渝(2024)江津区不动产权第000737129号43.1734.45有装修出租1554.2413江津区双福街道九江大道92号附27号6-2(庆福时代广场1幢6-5)渝(2024)江津区不动产权第000737166号42.9434.27有装修出租1352.6114江津区双福街道九江大道92号附27号6-3(庆福时代广场1幢6-6)渝(2024)江津区不动产权第000735995号70.6856.41清水房空置3922.7415江津区双福街道九江大道92号附27号7-11(庆福时代广场1幢7-2)渝(2024)江津区不动产权第000736326号42.9434.27有装修出租1417.0216江津区双福街道九江大道92号附27号7-1(庆福时代广场1幢7-4)渝(2024)江津区不动产权第000737653号43.1734.45有装修出租453.3217江津区双福街道九江大道92号附27号7-2(庆福时代广场1幢7-5)渝(2024)江津区不动产权第000737731号42.9434.27有装修出租257.6418江津区双福街道九江大道92号附27号8-1(庆福时代广场1幢8-4)渝(2024)江津区不动产权第000736055号43.1734.45清水房空置2396.1219江津区双福街道九江大道92号附27号8-2(庆福时代广场1幢8-5)渝(2024)江津区不动产权第000737251号42.9434.27清水房空置2383.1720江津区双福街道九江大道92号附27号10-11(庆福时代广场1幢10-2)渝(2024)江津区不动产权第000737325号42.9434.27清水房空置2383.1721江津区双福街道九江大道92号附27号10-1(庆福时代广场1幢10-4)渝(2024)江津区不动产权第000737487号43.1734.45清水房空置2396.1222江津区双福街道九江大道92号附27号10-2(庆福时代广场1幢10-5)渝(2024)江津区不动产权第000737565号42.9434.27清水房空置2383.1723江津区双福街道九江大道92号附27号11-11(庆福时代广场1幢11-2)渝(2024)江津区不动产权第000733311号42.9434.27清水房空置2383.1724江津区双福街道九江大道92号附27号11-12(庆福时代广场1憧11-3)渝(2024)江津区不动产权第000733278号43.1734.45清水房空置2396.1225江津区双福街道九江大道92号附27号11-1(庆福时代广场1幢11-4)渝(2024)江津区不动产权第000733251号43.1734.45清水房空置2396.1226江津区双福街道九江大道92号附27号11-2(庆福时代广场1幢11-5)渝(2024)江津区不动产权第000733217号42.9434.27清水房空置2383.1727江津区双福街道九江大道92号附27号11-7(庆福时代广场1幢11-10)渝(2024)江津区不动产权第000733000号56.3144.94清水房空置3125.3928江津区双福街道九江大道92号附27号12-11(庆福时代广场1幢12-2)渝(2024)江津区不动产权第000733041号42.9434.27清水房空置2383.1729江津区双福街道九江大道92号附27号12-12(庆福时代广场1幢12-3)渝(2024)江津区不动产权第000733097号43.1734.45清水房空置2396.1230江津区双福街道九江大道92号附27号13-11(庆福时代广场1幢13-2)渝(2024)江津区不动产权第000733139号42.9434.27清水房空置2383.1731江津区双福街道九江大道92号附27号13-2(庆福时代广场1幢13-5)渝(2024)江津区不动产权第000736104号42.9434.27清水房空置2383.1732江津区双福街道九江大道92号附27号16-12(庆福时代广场1幢16-3)渝(2024)江津区不动产权第000736128号43.1734.45清水房空置2396.1233江津区双福街道九江大道92号附27号16-5(庆福时代广场1幢16-8)渝(2024)江津区不动产权第000736373号43.1734.45清水房空置2396.1234江津区双福街道九江大道92号附27号17-12(庆福时代广场1幢17-3)渝(2024)江津区不动产权第000736412号43.1734.45清水房空置2396.1235江津区双福街道九江大道92号附27号17-1(庆福时代广场1幢17-4)渝(2024)江津区不动产权第000736477号43.1734.45清水房空置2396.1236江津区双福街道九江大道92号附27号18-12(庆福时代广场1幢18-3)渝(2024)江津区不动产权第000736541号43.1734.45清水房空置2396.1237江津区双福街道九江大道92号附27号18-1(庆福时代广场1幢18-4)渝(2024)江津区不动产权第000736593号43.1734.45清水房空置2396.1238江津区双福街道九江大道92号附27号18-2(庆福时代广场1幢18-5)渝(2024)江津区不动产权第000741392号42.9434.27清水房空置2383.1739江津区双福街道九江大道92号附27号19-12(庆福时代广场1憧19-3)渝(2024)江津区不动产权第000736400号43.1734.45清水房空置2396.1240江津区双福街道九江大道92号附27号19-1(庆福时代广场1幢19-4)渝(2024)江津区不动产权第000741372号43.1734.45清水房空置2396.1241江津区双福街道九江大道92号附27号20-1(庆福时代广场1幢20-4)渝(2024)江津区不动产权第000736286号43.1734.45清水房空置2396.1242江津区双福街道九江大道92号附27号20-8(庆福时代广场1幢20-11)渝(2024)江津区不动产权第000736235号43.1734.45清水房空置2396.1243江津区双福街道九江大道92号附27号21-11(庆福时代广场1幢21-2)渝(2024)江津区不动产权第000736188号42.9434.27清水房空置2383.1744江津区双福街道九江大道92号附27号21-1(庆福时代广场1幢21-4)渝(2024)江津区不动产权第000736494号43.1734.45清水房空置2396.1245江津区双福街道九江大道92号附27号25-2(庆福时代广场1幢25-5)渝(2024)江津区不动产权第000736469号42.9434.27清水房空置2396.1246江津区双福街道九江大道92号附27号26-1(庆福时代广场1幢26-4)渝(2024)江津区不动产权第000736367号43.1734.45清水房空置2396.1247江津区双福街道九江大道92号附27号27-11(庆福时代广场1幢27-2)渝(2024)江津区不动产权第000736303号42.9434.27有装修空置2383.1748江津区双福街道九江大道92号附27号27-12(庆福时代广场1幢27-3)渝(2024)江津区不动产权第000741336号43.1734.45有装修空置2396.1249江津区双福街道九江大道92号附27号27-1(庆福时代广场1幢27-4)渝(2024)江津区不动产权第000733443号43.1734.45有装修出租2396.1250江津区双福街道九江大道92号附27号27-2(庆福时代广场1幢27-5)渝(2024)江津区不动产权第000733531号42.9434.27有装修空置2396.1251江津区双福街道九江大道92号附27号27-5(庆福时代广场1幢27-8)渝(2024)江津区不动产权第000733590号43.1734.45有装修空置2396.1252江津区双福街道九江大道92号附27号28-1(庆福时代广场1幢28-4)渝(2024)江津区不动产权第000741305号43.1734.45清水房空置2396.1253江津区双福街道九江大道92号附27号28-2(庆福时代广场1幢28-5)渝(2024)江津区不动产权第000741264号42.9434.27清水房空置2396.1254江津区双福街道九江大道92号附27号28-5(庆福时代广场1幢28-8)渝(2024)江津区不动产权第000741214号43.1734.45清水房空置2396.1255江津区双福街道九江大道92号附27号29-12(庆福时代广场1幢29-3)渝(2024)江津区不动产权第000741003号43.1734.45清水房空置2396.1256江津区双福街道九江大道92号附27号29-1(庆福时代广场1幢29-4)渝(2024)江津区不动产权第000739658号43.1734.45清水房空置2396.1257江津区双福街道九江大道92号附27号29-2(庆福时代广场1幢29-5)渝(2024)江津区不动产权第000736154号42.9434.27清水房空置2396.1258江津区双福街道九江大道92号附27号30-2(庆福时代广场1幢30-5)渝(2024)江津区不动产权第000736606号42.9434.27有装修空置2396.1259江津区双福街道九江大道92号附27号30-1(庆福时代广场1幢30-4)渝(2021)江津区不动产权第001053440号43.1734.45有装修出租2396.122701.342155.8138446.892、实地勘察信息：标的物所在大楼共30层，有物业管理，室内部分有装修，部分清水，目前部分出租，详情见租赁合同和标的物调查情况表，部分空置
现场情况与前述信息不一致的，以现场实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
3、拍卖范围：产权证载明的范围
面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准拍卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担
二、特别说明：1、权利限制：有查封、有抵押
2、其他附随义务：据实地勘验了解到，截至2026年8月31日，标的物欠缴物业费138446.89元（1.5元/月/㎡）；不排除实际有其他所欠费用的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，请竞买人自行了解
标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
3、瑕疵情况：（1）据实地勘验了解到，截至2026年8月31日，标的物欠缴物业费138446.89元（1.5元/月/㎡）；不排除实际有其他所欠费用的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，请竞买人自行了解
（2）本次拍卖将江津区双福街道九江大道92号附27号4-10等59套房产（详见清单）整体拍卖，请竞买人注意
(3)郑重提醒：请意向竞买人特别注意，法院需要一定时间才能完成交付
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
请意向竞买人务必亲自查看标的物后再决定是否购买委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
竞买人可以申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、产权过户及税费缴纳：标的物转让登记手续凭法院送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担
法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担责任，不承担过户涉及的一切费用
5、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，出租部分法院不负责交付
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付
本次拍卖部分标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意
6、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市璧山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市璧山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市璧山区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始5日前向重庆市璧山区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果7、悔拍后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买8、拍卖撤销：若本次拍卖被撤销，法院仅退还买受人缴纳的拍卖款，不承担其他赔偿责任
9、其他提醒：载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆乾德拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程
三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准
人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任
本院已委托重庆乾德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排
预约看样可致电重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、18008344433
四、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍
）2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖
五、报名及尾款缴纳1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证
2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市璧山区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司璧山支行金剑路分理处；账号：5005011837000000015986536）
5.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市璧山区人民法院联系
七、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
特别提醒：本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“重庆乾德拍卖有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费
