（破）广州和兴房地产开发有限公司名下位于天河区中兴花园B、C栋二层房产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>广州市天河区中兴花园B、C栋二层B2001-B2003，B2007-B2010，C2002-C2011单元房地产，包括分摊的土地使用权价值、建筑物所有权价值、装饰装修工程、满足使用功能需要的水、电、消防等固定配套设施价值

房屋用途为商业；建筑面积：684.64平方米<\/span><\/p><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州和兴房地产开发有限公司管理人将于2026年9月26日10时至2026年9月27日10时止在（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：一、拍卖标的物：广州市天河区中兴花园B、C栋二层B2001-B2003，B2007-B2010，C2002-C2011单元房地产，包括分摊的土地使用权价值、建筑物所有权价值、装饰装修工程、满足使用功能需要的水、电、消防等固定配套设施价值

房屋用途为商业；建筑面积：684.64平方米起拍价为6,200,000.00元，保证金：620,000.00元，增价幅度：20,000.00元及其倍数

相关情况详见广东世纪人房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的《房地产估价报告》（估价报告编号：粤世房评报字[2021]第0236号）

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经广州和兴房地产开发有限公司管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两个工作日一同到广州和兴房地产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广州和兴房地产开发有限公司管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为广州和兴房地产开发有限公司管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、拍卖标的物优先权情况截至本公告发布日，暂无人主张优先购买权

依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向广州和兴房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前，办公时间接受电话咨询（节假日休息）

咨询电话（管理人）：叶律师15521302218；咨询电话（辅拍机构）：钱先生13928784025

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

六、本次拍卖活动设置延时出价功能在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、特别提醒：所在建筑为钢筋混凝土结构，建筑物目前空置，且为抵押查封状态，抵押权人已向管理人申报债权，成功竞拍后抵押权人及管理人提供必要协助涂销抵押、解除查封

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准

管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物（包括但不限于房屋现状、实际建筑面积、使用面积等），调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场

管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

九、与本标的物有关人员案件当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、保证金及余款拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请有意竞拍者请提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州市破产管理人协会指定账户，拍卖余款在拍卖成交确认后三日内缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30205682000696，并注明（2021）粤01破367号和兴商铺拍卖余款）逾期未支付拍卖余款的，保证金予以没收

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

拍卖成交后，本次需收取综合服务费综合服务费由拍卖辅助机构按成交价的2%收取，买受人须于成交后三日内汇款至千林泰公司指定账户【户名:广东千林泰重整清算服务有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司广州正佳支行；账号：3602075109100331421】，以到账时间为准

十一、悔拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

十三、广州和兴房地产开发有限公司管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报、监督电话：020-37574913

标的物详情咨询电话：叶律师15521302218辅拍咨询电话：钱先生13928784025

淘宝技术咨询：400-822-2870监督举报电话：020-37574913

本公告未尽事宜，请致电咨询电话广州和兴房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十六日广州和兴房地产开发有限公司清算组在阿里拍卖破产频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、本次拍卖暂不支持线下报名

三、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询五、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前3天向清算组提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

七、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入清算组账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息八、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、本次拍卖标的物的成交价不含税价

本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十二、根据法律规定和案件需要，清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

清算组咨询电话：叶律师:15521302218辅拍咨询电话：钱先生13928784025淘宝技术咨询：400-822-2870监督举报电话：020-37574913本公告未尽事宜，请致电咨询电话