（破）国联公司名下坐落于增城区新塘镇大林边一横路22号的东景华庭项目A5栋共18项不动产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/b><\/span><\/span><\/u><\/p><\/b><\/span><\/u><\/p>国联公司名下<\/span><\/span><\/b><\/u>坐落于增城区新塘镇大林边一横路22号的<\/span><\/span><\/b><\/u><\/p>东景华庭项目A5栋<\/span><\/span><\/b><\/u>共<\/b>1<\/b>8<\/b>项<\/b>不动产<\/b><\/u><\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州市国联创展有限公司（下称“国联公司”）、广州市国联创展有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年10月5日10时至2026年10月6日10时止（延时除外），在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里破产拍卖网络平台（处置单位：广州市国联创展有限公司管理人，监督单位：广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，具体公告如下：一、重要提示1.郑重声明：竞买人在竞拍前请务必遵照本公告及《竞买须知》的要求，调查标的信息，了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍

2.竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记、规划等政府部门，对标的权属、能否交付、能否初始登记、能否过户、初始登记及过户要求和流程、交付要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险，由竞买人承担

3.本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的以其现状为准，破产受理法院、管理人对拍卖标的的瑕疵不做任何承诺或保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险

竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵

有意者可咨询管理人并实地看样，未咨询或未实地看样的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负

5.因竞买人不予交纳相关税、费等，导致拍卖标的无法初始登记（或/及过户）或迟延初始登记（或/及过户）等风险，由竞买人自行承担

6.竞买人参与本次竞拍前，已完全知晓拍卖标的的一切风险（包括但不限于未办理初始登记、欠缴土地出让金、已经披露的其他风险、其他隐性风险）

所有相关衍生风险均由竞买人自行全部承担，国联公司及管理人对此不承担任何责任

二、拍卖标的详情1.拍卖标的名称：国联公司名下坐落于增城区新塘镇大林边一横路22号的东景华庭项目A5栋共18项不动产（以下简称“东景华庭项目A5栋”），具体如下：序号地址证载房屋用途评估总价（万元）建筑面积（平方米）1增城区新塘镇大林边一横路22号之一商业102.3366.412增城区新塘镇大林边一横路22号之二商业195.38126.813增城区新塘镇大林边一横路22号201住宅65.4942.514增城区新塘镇大林边一横路22号301住宅65.4942.515增城区新塘镇大林边一横路22号401住宅65.4942.516增城区新塘镇大林边一横路22号501住宅65.4942.517增城区新塘镇大林边一横路22号202住宅47.9031.088增城区新塘镇大林边一横路22号302住宅47.9031.089增城区新塘镇大林边一横路22号402住宅47.9031.0810增城区新塘镇大林边一横路22号502住宅47.9031.0811增城区新塘镇大林边一横路22号203住宅47.9031.0812增城区新塘镇大林边一横路22号303住宅47.9031.0813增城区新塘镇大林边一横路22号403住宅47.9031.0814增城区新塘镇大林边一横路22号503住宅47.9031.0815增城区新塘镇大林边一横路22号204住宅74.8048.5516增城区新塘镇大林边一横路22号304住宅74.8048.5517增城区新塘镇大林边一横路22号404住宅74.8048.5518增城区新塘镇大林边一横路22号504住宅74.8048.55上述东景华庭A5栋18项不动产的评估总价为12,420,700元，并进行打包整体处置

2.起拍价：9,936,560.00元，保证金：994,000元，加价幅度：100,000.00元及其整数倍

3.特别说明及风险提示（1）2022年2月17日，广州市规划和自然资源局出具《征收土地出让金决定书》（穗规划资源业务函〔2022〕1979号），通知国联公司应就“东景华庭项目”补缴土地出让金17,870,125元

2024年5月9日，广州市中级人民法院出具（2022）粤01破78-5号民事裁定书，将该笔补缴土地出让金17,870,125元确认为广州市规划和自然资源局对国联公司享有的普通债权，并按照法律规定在国联公司破产程序中依法清偿

该笔土地出让金不属于本次交易中买卖双方各自承担的税、费范围，竞买人需自行承担该笔债权的后续清偿安排可能引起相关的全部衍生风险；管理人不对该笔债权的后续清偿安排可能引起的相关全部衍生风险作出任何承诺或保证

（2）关于国联公司申请办理东景华庭项目A5栋办理首次登记未获受理一事，国联公司起诉广州市规划和自然资源局、第三人广州市增城区不动产登记中心不予受理告知

2025年10月15日，广州铁路运输法院出具（2025）粤7101行初2403号《行政判决书》，判决结果为：驳回国联公司的诉讼请求

因不服上述判决，国联公司提起上诉2026年2月12日，广州铁路运输法院出具（2025）粤71行终2835号《行政判决书》，判决结果为：驳回上诉，维持原判

本判决为终审判决综上，截至目前，东景华庭项目A5栋未办理初始登记

东景华庭项目A5栋后续能否完成初始登记、初始登记的办理周期、可能涉及的额外成本等均存在重大不确定性，因此引发得到全部相关风险由竞买人自行承担；管理人不对东景华庭项目A5栋最终能否完成初始登记作出任何承诺或担保

（3）‌若拍卖标的存在司法查封、抵押的，拍卖成交后，拍卖标的或因解除查封、涂销抵押导致产权初始登记（或/及过户）滞后，竞买人需自行判定初始登记（或/及过户）周期并自行承担相关风险，管理人不作任何承诺

（4）拍卖标的按现状拍卖

拍卖成交后，竞买人自行接管场地（5）如拍卖标的具备初始登记、过户等条件的，拍卖成交后，竞买人自行办理，由管理人提供必要配合

（6）竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求

拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议

（7）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险，包含但不限于拍卖标的产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况，竞买人应作充分地了解并完全知晓，且愿意承担一切责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

（8）本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准

本次拍卖公告所作的情况说明，仅作为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任（9）本次拍卖的拍卖标的以实物现状为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以初始登记（或/及过户）时测绘部门的测量结果或登记机关确定的为准

不动产面积不影响本次拍卖成交结果及成交价格（10）拍卖标的所涉及未结的债务（包括但不限于水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关事项），均由竞买人自行协调缴费义务人和相关方解决，由竞买人自行承担，与管理人无关

三、咨询、展示看样的时间与方式1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（10:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人的联系电话：15902027909；辅拍机构联系电话：钱经理13928784025

2.有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的全部现状（包括本公告披露的东景华庭项目A5栋未办理初始登记、欠缴土地出让金全部特殊情况知悉）知悉并确认，责任自负

3.需要预约看样的，请提前至少2个工作日在工作时间内发送短信（短信内容写明看样人姓名、联系方式、拍卖标的名称）到13928784025进行报名登记

具体看样时间将以短信形式或电话形式回复通知4.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买

四、竞价方式1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

五、优先购买权1.截至本公告出具日，暂无人申报优先购买权

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于竞买开始前三日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买

管理人对于优先购买权人资格的认定，不视为对相关合同（包括但不限于租赁合同）有效性的认定

拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，优先购买权的行使方式及原则，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得”执行

4.本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告

六、保证金及成交款项交纳1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，竞买人冻结的保证金在支付软件服务费后，将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后二十四小时内退还或解冻

保证金冻结期间不计利息2.竞买人应当在拍卖成交之日起7个自然日内将拍卖尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：73157760886000044；开户行：中国银行广州芳草园支行），并注明“破产案号：（2022）粤01破78号；款项性质：东景华庭项目A5栋拍卖尾款”

本次拍卖收取综合服务费，由拍卖辅助机构按成交价的1.8%收取，买受人须于成交后七日内汇款至广东千林泰重整清算服务有限公司指定账户【户名:广东千林泰重整清算服务有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司广州正佳支行；账号：3602075109100331421】，以到账时间为准

3.拍卖成交后，竞买人悔拍，或者逾期支付拍卖尾款的视为竞买人违约，竞买人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务

此外，管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他法律责任

重新拍卖时，悔拍竞买人不得参加竞买竞买人不得在拍卖成交后以东景华庭项目A5栋存在风险或瑕疵（包括但不限于未办理初始登记、欠缴土地出让金等）为由主张悔拍或要求退还保证金，否则管理人将按前述违约条款追究竞买人全部责任

七、拍卖成交、移交与初始登记、过户1.在竞买人全额付清全部拍卖成交价款的当日，视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予竞买人

自该日起，拍卖标的的所有权由竞买人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任（包括但不限于物业管理费等），由竞买人承担

2.请竞买人在参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状，竞价成交后，竞买人自行接管物业；管理人将提供必要的协助

3.竞买人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日则顺延至工作日），凭付款凭证、相关身份证明等原件到管理人处签署拍卖成交确认文件

4.拍卖成交确认后，竞买人自行到相关主管部门了解产权初始登记（或/及过户）手续，由竞买人自行办理产权初始登记（或/及过户）手续，由管理人提供必要协助

破产案件受理法院亦不提供与拍卖标的拍卖、产权初始登记（或/及过户）相关的裁定书和协助执行文书

管理人不承诺、不保证为竞买人办理东景华庭项目A5栋初始登记（或/及过户）提供超出法律规定及管理人职责范围的额外协助

八、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定本次拍卖不接受联合体参与竞买

竞买人应符合国家及当地政府主管部门关于不动产购买的相关要求，竞买人须在参加竞买前自行核实

如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担，包括由此导致的无法办理初始登记（或/及过户）等风险

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始三日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.负责审理破产清算案件的人民法院、负责承办案件的管理人、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

5.如涉及户籍迁出迁入的，由竞买人自行解决，管理人及破产企业不做任何保证及承诺

九、特别提醒1.拍卖标的初始登记（或/及过户）时所产生的转让买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等，不包括本次公告已披露的应当通过国联公司破产清算程序依法清偿分配的土地出让金、其他可能产生的应交地价、以及为完成东景华庭项目A5栋初始登记需额外补缴的全部相关费用），由拍卖人与竞买人各自依法承担

上述一切税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询除法律法规明确规定应由拍卖人承担的税、费外，其余因东景华庭项目A5栋未完成初始登记产生的全部额外费用，均由竞买人自行承担

2.如拍卖标的已经缴纳物业维修基金的，则拍卖成交价款不包括物业维修基金，需要由竞买人另行支付给国联公司；如拍卖标的未缴纳物业维修基金的，则成交价款亦不包括物业维修基金，由竞买人另行承担缴纳

3.根据广州市绅威物业管理有限公司的债权申报材料，拍卖标的物欠付2020年1月1日至2022年5月6日期间的物业管理费等共计56,200.67元

该笔物业管理费已由广州市中级人民法院裁定确认为广州市绅威物业管理有限公司对广州市国联创展有限公司享有的普通债权，并按照法律规定在广州市国联创展有限公司破产程序中依法清偿

十、其他事项1.管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

2.为便于竞买人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

3.由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必在竞价前仔细阅读拍卖公告全部内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的现状，谨慎参拍和竞价

4.管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细调查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任

）5.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在阿里司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读

管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

6.本公告未尽事宜，请予以咨询

7.联系方式如下：（1）管理人联系电话：15902027909

（2）辅拍机构联系电话：钱经理13928784025

（3）淘宝技术咨询电话：400-822-2870

（4）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报、监督电话：广州市破产管理人协会020-37574913广州市国联创展有限公司管理人2026年9月16日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、参加竞拍的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

四、管理人有权在竞价程序开始前或竞价程序中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖

网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖

五、为便于竞买人及时收到管理人出具的相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络拍卖平台和辅拍机构提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与管理人联系

如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

六、本次拍卖是经公告后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究所竞买拍卖标的的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

广州市国联创展有限公司管理人2026年9月16日