拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>祥利花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95.52平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>24361.94平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>25<\/span><\/div>总楼层：<\/span>32<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物基本情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园20号住宅楼1单元2502<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>庞**<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>95.52<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用日期<\/span><\/p><\/td>土地终止日期：20<\/span>64<\/span>年<\/span>07<\/span>月<\/span>14<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>法院裁定过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用说明<\/span><\/p><\/td>截止2026年<\/span>9<\/span>月份，该房产欠物业管理费、水费<\/span>约15876.21<\/font><\/span>元，<\/span>本次拍卖标的有可能存在的一切欠费需由买受人自行承担；<\/span>过户所产生的一切税费需买方承担
相关税费以税务部门核实为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>房地产权证号<\/span><\/p><\/td>粤（2021）东莞不动产权第0008650号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/p><\/td>总层数<\/span><\/p><\/td>32<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>使用状态<\/span><\/p><\/td>自住<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>配套情况<\/span><\/p><\/td>现场自行查看<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>其他说明<\/span><\/p><\/td>其他详见《竞买公告》<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>经东莞市第三人民法院同意，当事人委托广东省东莞市东部公证处通过网络平台公开竞价交易自行处置资产，广东省东莞市东部公证处将于2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产网络竞价平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com,竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作）进行房产公开竞价出售活动，竞价期限为1天（2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止）
现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园20号住宅楼1单元2502的房产，不动产权证号：粤（2021）东莞不动产权第0008650号
注意：本交易性质为经东莞市第三人民法院同意，当事人委托广东省东莞市东部公证处通过网络平台公开竞价交易自行处置资产，处置所得价款作为案件执行款由执行法院分配
二、重大事项披露1、欠款、抵押情况：有抵押
2、居住及租赁情况：自住
3、优先购买权人情况：无4、房产性质：商品房5、过户价格与税费计算、承担：此标的物成交后以实际成交价格过户及计算税费；过户所产生的一切税费均由买家承担，买家需在过户时另行缴纳税费
6、经2026年9月份网络询价，该房产询价结果为1119112元7、是否能带押过户：否8、查封情况：查封状态9、过户方式：法院裁定过户（买受人签署《拍卖成交确认书》后，我处将联系承办法官或助理制作用于房产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续
）10、由买家承担的综合服务费：竞买标的物实际成交价的1.5%11、由买家承担的平台软件服务费：竞买标的物实际成交价的0.5%三、竞价起始价：￥1890000.00元（第一次竞拍起始价）保证金：￥189000.00元，加价幅度：￥3000.00元或整倍数四、竞买人应具备条件：符合东莞市购房政策
五、保证金交纳、竞价尾款以及平台软件服务费、综合服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成交后，竞得人已冻结的保证金，本处将按规定缴入东莞市第三人民法院案款专户
尾款缴纳：成交价款扣除保证金后的剩余款项，买受人可使用自有资金支付，也可申请银行按揭贷款支付，均须于2026年10月4日前足额缴入指定案款专户（户名：东莞市第三人民法院；账号：442941010400069680000301681；开户行：中国农业银行东莞塘厦塘新支行）
买受人应自行提前向贷款银行核实贷款准入条件，因自身原因不符合放贷条件、贷款未能获批或放款延迟所产生的全部风险，由买受人自行承担
确有正当理由需延期缴纳尾款的，买受人应当提交书面延期申请并说明理由，经本处审核同意后方可延期，未经同意逾期缴纳的，按竞买公告相关约定处理
竞价成交后，买受人不按照上述期限及时足额交纳竞价余款的，视为悔拍，本处可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括平台软件服务费、综合服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
3、买受人应在尾款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用、综合服务费导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
六、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起至2026年9月21日12时止接受咨询（节假日休息）
有意者请与本处工作人员江先生（电话：13556659912，0769-81893330）或者阿里拍卖服务方工作人员陈先生（电话：13538365986）联系
如需看房的，自公告之日起至2026年9月21日12时止，联系本处工作人员江先生（电话：13556659912），并编辑短信（短信内容为：“看房人姓名+手机号码+竞买标的物名称”）发送至手机号码13556659912，作为看房登记
看房时间：2026年9月21日下午15时，看房当天请准时到达如未有一人报名，则本次集中看房取消
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：1、标的物以现状为准，广东省东莞市东部公证处仅代表业主在公开平台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
5、本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认九、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、本公告其他未尽事宜，请向本处或城市服务方咨询
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知十一、公证处监督电话：0769-81033809
广东省东莞市东部公证处2026年9月16日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成功后，竞买人须在规定的时间内通过支付宝付款或前往本处办理公证资金监管手续，到本处办理资金监管请先与具体竞价项目的联系人联系，确定办理时间
本处根据资金监管协议或有关法律法规的规定进行结算及支付竞买人尾款通过按揭贷款支付的，需对自身是否符合银行按揭贷款审批条件负责，如竞买人不符合银行按揭贷款审批条件导致无法支付尾款的，仍需承担相应违约责任
九、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、本处和服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本处予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本竞价标的物成交并过户后，如有物业、水电、燃气等欠费由竞得人与有关方面协商解决，出卖人不承担以上费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本处不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十四、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、特别提示：淘宝网阿里资产网络竞价平台是本处对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，本处未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本处组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以公证处委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本处发布的拍卖须知十六、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十七、本规则其他未尽事宜，请向本处咨询
地址：广东省东莞市常平镇常马路七号，联系电话：0769-81893330，13556659912广东省东莞市东部公证处2026年9月16日
