拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称位于鹰潭市320国道南侧，工业九路东侧鹰潭市标记日化有限公司所有的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备及苗木权利来源裁判文书权证情况赣（2018）鹰潭市不动产权第0005341号、赣（2018）鹰潭市不动产权第0005342号拍品现状由多名承租人分别租赁或占有使用，各承租范围相互独立已知瑕疵1、厂房目前由多名承租人分别租赁或占有使用，租赁情况详见拍卖公告第一条；2、承租人已预缴、覆盖至产权交割日后租期内的租金，法院不予代为退还买受人，买受人不得另行向法院主张该部分租金权益
自下一租赁周期应付租金之日起，由承租人直接向买受人交纳后续租金
竞买人参与竞拍即视为知悉并认可该租金处置规则；3、鹰潭市标记日化有限公司声明：1#厂房、2#厂房、办公楼、3#宿舍楼等建筑物基础均为人工挖孔灌注桩基础，变电房、值班室、保安室等建筑物基础为条形基础；4、东面红石围墙与双收农药公司共有共用，围墙建设费用由双方各承担50%
南面红石围墙与同心铜业公司共有共用，围墙建设费用由双方各承担50%；5、房屋建筑物中已知瑕疵如下：（1）变电房与值班室的不动产证附图房屋名称有误；（2）保安室已拆除了部分房屋，共计125.11㎡；（3）锅炉房已拆除；6、具体情况请以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
权利限制情况1、被法院查封拍品所有人被执行人鹰潭市标记日化有限公司提供的文件1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1、拍卖标的：位于鹰潭市320国道南侧，工业九路东侧鹰潭市标记日化有限公司所有的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备及苗木
（1）土地使用权登记面积：28840㎡，评估面积：28840㎡，用地性质：国有出让，土地用途：工业用地，开发程度：红外线通路、通水、排水、通电、通讯；红线内建有建筑物，起止日期：2006年12月23日起至2056年12月22日止；（2）房屋建筑物产权登记面积：30963.26㎡，评估建筑面积：30787.77㎡，用途：工业，建成年份：2006年，建筑结构：框架结构、混合、钢结构；（3）附属房及构筑物（未进行权属登记）：1#厂房二楼石膏板隔墙、钢棚1、1#厂房内隔办公用房、钢棚2、石膏板隔墙、砖砌隔墙、配电房、办公楼南面3个排尘铁皮棚、附属房（门窗制作车间）、3号宿舍楼东侧电动门门楼、1号厂房一楼隔墙、办公楼旁附属房、保安室旁水泵房、1#厂房铁皮墙面1、1#厂房铁皮墙面2、1#厂房铁皮墙面3、景观池、卵石道路、厂牌、葫芦围墙、砖砌围墙、旗杆基座、消防水池、1#厂房外墙金属面层、1#厂房隔墙、砖砌围墙、厂区水泥硬化地面、1#厂房屋面隔热层、东面红石围墙、南面红石围墙；（4）室内装修；（5）苗木：苏铁、红花檵木球、石楠球、柚子树、榉木树、樟树、罗汉松、桂花树；（6）机器设备：配电房、泵房、2#厂房、变电站、厂区
具体详见附件评估报告该标的物可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担
2、税费负担情况：双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等;买受人缴纳印花税、契税等
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人务必在已知房产解封后及时（10日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等
逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费
（详见拍卖公告第六条，请务必仔细阅读
）3、咨询、预约看样联系电话：400-8199090（展唐助拍）4、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
5、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
';拍卖公告江西省鹰潭市余江区人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在江西省鹰潭市余江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省鹰潭市余江区人民法院，法院主页网址：余江http://sf.taobao.com/0701/04），现公告如下：一、标的物：位于鹰潭市320国道南侧，工业九路东侧鹰潭市标记日化有限公司所有的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备及苗木
评估价：42758080元，起拍价：38482272元，保证金：3850000元，增价幅度：100000元（或整数倍）
该标的物可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担
标的物特别提醒：（一）拍品涉及租赁，具体情况如下：1.承租地址：1#厂房西南侧，租赁面积：1335㎡，租赁期限：2022.6.1-2027.5.30；2.承租地址：2#厂房，租赁面积：3571㎡，租赁期限：2022.4.15-2027.4.14；3.承租地址：宿舍楼三期五楼，租赁面积：285㎡，租赁期限：2022.4.15-2027.4.14；4.承租物品：行车2台，租赁期限：2022.4.15-2027.4.14；5.承租地址：宿舍楼二期1、2楼，租赁面积：2308㎡，租赁期限：2021.12.1-2027.11.30；6.承租地址：宿舍楼三期一楼，租赁面积：640㎡，租赁期限：2025.10.1-2028.9.30；7.承租地址：1#厂房西北侧，租赁面积：1900㎡，租赁期限：2024.3.1-2027.2.28；8.承租地址：厨房二层，租赁面积：110㎡，租赁期限：不详；（无承租合同）9.承租地址：自行车棚、厨房一层，租赁面积：490㎡，租赁期限：2024.6.1-2027.5.30；10.承租地址：宿舍楼一期一楼，租赁面积：483㎡，租赁期限：2022.7.1-2028.6.30；11.承租地址：1#厂房西侧，租赁面积：1350㎡，租赁期限：2024.12.1-2027.11.30；12.承租地址：1#厂房西北侧至东24米，租赁面积：900㎡，租赁期限：2025.5.1-2027.4.30；13.承租地址：1#厂房西北侧已租物流东边30米，租赁面积：1115㎡，租赁期限：2025.5.1-2027.4.30；（二）《不动产权证书》（赣(2018)鹰潭市不动产权第0005341号）登记的原锅炉房（建筑面积50.38㎡），已被全部拆除；（三）《不动产权证书》（赣(2018)鹰潭市不动产权第0005341号）登记的建筑面积387.12㎡房屋建筑物，已被部分拆除，拆除建筑面积125.11㎡
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不再安排现场勘验）看样时必须随身携带身份证件，预约看样联系电话：0570-3065753
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人缴纳印花税、契税等
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后及时（10日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等
逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管处、规划和自然资源等相关部门了解
）竞买人可向当地相关职能部门了解限购政策及规定条件若因不符合限购政策及条件导致未能办理过户登记手续的一切责任自行承担
竞买房屋所涉的户口等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解涉及过户等相关问题，请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖剩余价余款请在2026年11月4日15时前缴纳，接到本院通知后到江西省鹰潭市余江区人民法院（地址：江西省鹰潭市余江区崇军路99号）签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国建设银行股份有限公司余江支行；开户单位：鹰潭市余江区人民法院；银行帐号：36050166035000001245-124982；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：13657014271举报监督电话：0701-2097711咨询、看样请联系展唐助拍，电话：400-8199090淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江西省鹰潭市余江区人民法院2026年9月16日拍卖须知江西省鹰潭市余江区人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在江西省鹰潭市余江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省鹰潭市余江区人民法院，法院主页网址：余江http://sf.taobao.com/0701/04），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始48小时前向本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍48小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后，买受人应在2026年11月4日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，接到本院通知后到江西省鹰潭市余江区人民法院（地址：江西省鹰潭市余江区崇军路99号）签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还十、买受人领取过户材料后，标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起10日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税费
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵循拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、因网络或其他不可抗拒的因素导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0701-2097711咨询电话：13657014271本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870江西省鹰潭市余江区人民法院2026年9月16日
