拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸安置房3幢601室住宅用房权利来源司法裁定拍品所有人桂**拍品现状房屋用途住宅用房土地使用权状况国有土地使用权类型出让租赁情况无租赁权利限制情况被法院查封提供的文件《法院裁定书》；《评估报告书》拍品介绍1、拍卖对象：池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸安置房3幢601室住宅用房，建筑面积：106.22㎡
四至：东至书香名邸怡园，南至浦西新城小区，西至昭明大道，北至建设西路
所临道路为生活、交通型主干道，路况较好周边有学校、商业广场、超市、银行等生活配套设施，学习、生活和交通都十分便利
建筑物情况：拍品为约建成于2012年的总层数为6层的混合结构住宅用房，所在层为6层，层高为2.85米，朝南
室内普通装修，空间布局合理，维护保养情况较好，现状基本完好2、限购情况：无，详见国家及省市等相关政策
3、特别提醒：本次拍卖的标的物上可能存在的户口，我院不负责强制迁出，竞买成交后户口无法落户的问题，我院和辅助机构概不负责
请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策
该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内；竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制
4、其它事宜请向合肥拍吧科技有限公司或我院咨询了解
5、本次拍卖银行可以提供贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前10日提交
如若没有提前提交贷款资料，由此带来的法律风险及后果(例如：不能贷款导致的毁拍）自行承担（包括但不限于没收保证金等）
法院、池州法拍中心及拍卖平台不确保竞买人能获得贷款资格，竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款
法院接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市法拍中心咨询，具体服务内容包括：①.拍卖房贷款，协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款；②.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查
③.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户';竞买公告安徽省池州市贵池区人民法院将于2026年10月17日10时起至2026年10月18日10时止（延时除外）在安徽省池州市贵池区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，法院户名：池州市贵池区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：桂**名下位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸安置房3幢601室住宅用房，建筑面积：106.22㎡
评估价：510100元起拍价：433585元，保证金：40000元，增价幅度：2000元（或其整数倍）
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样：我院已委托合肥拍吧科技有限公司为本标的辅助机构，在拍卖期间，池州市法拍中心、合肥拍吧科技有限公司对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样不收取任何费用）
池州市法拍中心：18856623926（请于工作时间）合肥拍吧科技有限公司：陈经理13645515784四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、特别提醒：本次拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院和拍卖辅助机构对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，由买受人自行承担相关责任
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后30日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，仍按原拍次进行且原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
我院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：池州市贵池区人民法院，银行账号：20000570066710300000106411308，开户行：池州九华农村商业银行股份有限公司高新区支行)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
如需贷款购买，应委托池州市九华公证处代办中心代为办理标的物拍卖成交以后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，但交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在代缴之日起十五日内将纳税凭证提交至法院，由法院从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、本次拍卖银行可以提供贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前10日提交
如若没有提前提交贷款资料，由此带来的法律风险及后果(例如：不能贷款导致的毁拍）自行承担（包括但不限于没收保证金等）
法院、池州法拍中心及拍卖平台不确保竞买人能获得贷款资格，竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款
法院接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市法拍中心咨询，具体服务内容包括：①.拍卖房贷款，协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款；②.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查
③.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知
举报监督电话：0566-2217152池州市法拍中心：18856623926（请于工作时间）合肥拍吧科技有限公司：陈经理13645515784（微信同号）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布
池州市贵池区人民法院二〇二六年九月十六日竞买须知现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
我院和合肥拍吧科技有限公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院和辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后30日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(账户信息见竞买公告)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，仍按原拍次进行且原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
我院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物拍卖成交以后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，但交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如需贷款购买，应委托池州市九华公证处代办中心代为办理法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址
如更改地址，买受人应及时与我院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知
举报监督电话：0566-2217152池州市法拍中心：18856623926（请于工作时间）合肥拍吧科技有限公司：陈经理13645515784（微信同号）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布
池州市贵池区人民法院二〇二六年九月十六日
